Продается торговая площадь, 68,5 м²

Торговое помещение 68,5 м² с арендатором и новым дизайнерским ремонтом! Готовый арендный бизнес (ГАБ) в самом центре столицы на Дербеневской набережной. Идеально для сохранения капитала и стабильного пассивного дохода. Имиджевая локация - высокий спрос у арендаторов! Помещениe формата Street retail раcпoложенo на 1-м этажe, имeeт витринные окнa и oтдeльный вход. ЭКОНОМИКА ОБЪЕКТА Стоимость: 31 030 000 ₽ Площадь: 68,5 м² Арендная плата: 254 000 ₽ в месяц Годовой доход: 3 048 000 ₽ Доходность: 9,8% годовых Окупаемость: 10,2 года Индексация арендной платы: до 10% в год Коммунальные платежи оплачивает арендатор. АРЕНДАТОР И ЛОКАЦИЯ Действующий арендатор: Магазин игрушек childresidence. Долгосрочный договор аренды заключен на 3 года. Все соседние помещения на 100% сданы в аренду. Имиджевая локация, высокий автомобильный и пешеходный трафик, отличная видимость объекта обеспечивает высокий спрос у арендаторов. Густонаселенный жилой массив. Активная застройка района новыми ЖК премиум класса. Напротив помещения остановка общественного транспорта. Метро: Павелецкая ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ В помещении выполнен новый качественный ремонт по дизайн-проекту. Продуманные инженерные решения позволяют использовать помещение под любую коммерческую деятельность: - 1-й этаж, первая линия - витринные окна: панорамное остекление, большое место для рекламной вывески - отдельный вход с первой линии и отдельный вход со двора - высота потолков 3,5 метра - отдельный санузел - комплексная система пожарной безопасности - индивидуальные счетчики электроэнергии и воды - бесплатные парковочные места у входа - круглосуточный доступ Торговое помещение для бизнеса, которому важно начать работу в готовом современном пространстве! ЮРИДИЧЕСКАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ Отдельный кадастровый номер! Чистая выписка с согласованной перепланировкой, без обременений. Каждый объект прошел глубокую юридическую проверку. Сопровождение сделки профессиональным юристом с полной консультацией. Подходит под ипотеку в любом банке, проходит одобрение у любого нотариуса. Мы - собственник объекта! Никаких комиссий и скрытых переплат. О КОМПАНИИ Бизнес в квадрате - девелопер коммерческой недвижимости в Москве. Не агентство, не управляющая компания и не посредник, а девелопер со своей командой полного цикла: от создания концепции и дизайнерского ремонта до полной юридической подготовки и вывода объекта на рынок. На сегодня реализовано более 300 коммерческих помещений! Вы получаете готовое помещение с понятной экономикой, новым ремонтом, проверенными документами и профессиональным сопровождением на каждом этапе сделки - от первого просмотра до регистрации права собственности. Наша гордость - ежегодный рост стоимости наших объектов на 7-10%! Инвестируйте правильно. Варианты ГАБ с высоким доходом и прозрачностью прямо сейчас в нашем аккаунте! Помещения от 2,5 млн до 35 млн ₽ в разных локациях с новым ремонтом и высоким инвестиционным потенциалом.