Продается торговая площадь, 137 м²

Продается коммерческое помещение свободного назначения в Москве по адресу: ул. Аргуновская, д. 10, корп. 2. Объект расположен на 1 этаже жилого дома и состоит из двух отдельных кадастровых помещений общей площадью по документам 136,8 м²: - 101,9 м² - 34,9 м² Дополнительно имеются две лоджии-тамбура по 6,7 м² каждая, которые не входят в официальную площадь. Дополнительная используемая площадь составляет 13,4 м², поэтому фактически используется около 150,2 м² пространства. В настоящее время оба помещения сданы в аренду. В одном блоке работает пункт выдачи заказов Ozon, во втором - салон красоты. Объект не является профильным бизнесом собственника. Активным управлением арендой и регулярным пересмотром ставок длительное время никто не занимался. Действующие условия аренды формировались прежде всего с учетом стабильности и отсутствия простоя, поэтому у нового собственника есть потенциал увеличения доходности за счет пересмотра ставок, изменения условий аренды или смены арендаторов. Более 15 лет помещение использовалось в коммерческих целях в формате двух независимых блоков. В одной части работал салон красоты, во второй - высокодоходный магазин шаговой доступности с алкогольной лицензией. Планировка, коммуникации и входы позволяют одновременно использовать две части объекта под разные виды бизнеса. У объекта три входа: - отдельный вход с фасада здания - в салон красоты; - отдельный вход с торца здания - в помещение ПВЗ Ozon; - дополнительный служебный вход с торца здания. В помещении имеются 2 санузла и несколько точек подключения воды, что удобно для салона красоты, косметологии, медицинского центра, детского или образовательного центра и других видов деятельности. Объект можно использовать как единое коммерческое помещение либо как два независимых блока. Подходит как для инвестиционной покупки с действующими арендаторами, так и для собственного бизнеса. Возможные варианты использования: - пункт выдачи заказов; - салон красоты; - медицинский или косметологический центр; - детский развивающий или образовательный центр; - магазин; - офис; - шоурум; - учебный центр; - сервисный центр; - иные виды коммерческой деятельности. Основные преимущества: - 1 этаж; - 136,8 м² официальной площади; - две лоджии-тамбура по 6,7 м²; - около 150,2 м² фактически используемого пространства; - 2 кадастровых объекта; - 3 входа; - 2 санузла; - несколько точек подключения воды; - действующие арендаторы; - более 15 лет коммерческого использования; - возможность раздельного использования двух блоков; - потенциал увеличения арендного дохода. Продажа от собственника. Документы и планы БТИ предоставляются по запросу. Если необходима связь по телефону, пожалуйста, заранее напишите удобное время для звонка.