Продается здание, 860,7 м²

Готовый арендный бизнес. ШИКАРНАЯ ЛОКАЦИЯ. Красная линия. Окупаемость менее 8 лет. Предлагаем к продаже эксклюзивную коммерческую недвижимость, которая уже сейчас приносит пассивный доход. Очень выгодное расположение - в непосредственной близости находится Воронежский государственный лесотехнический университет имени Г. Ф. Морозова, что делает наш объект уникальным, т. к. ежедневно в него приходят за покупками продуктов питания огромное количество студентов, а также жителей близлежащих домов. Действительно большой ПЕШЕХОДНЫЙ и автомобильный трафик. Абсолютно НОВОЕ, 2-х этажное отдельно стоящее здание. Высочайшее КАЧЕСТВО всех строительных материалов, конструкций и коммуникаций. 1-й этаж полностью сдан под сетевой магазин "ПЯТЁРОЧКА". Договор аренды заключён на 12 лет. 2-й этаж без перегородок - полностью открытое пространство, на данный момент пока свободен. У каждого этажа своя отдельная ВХОДНАЯ ГРУППА. Огромный плюс для потенциального арендатора на втором этаже - наличие лифта. Договор аренды с сетью "ПЯТЁРОЧКА" рассчитан на 12 лет. Арендная ставка - один из самых выгодных процентов с оборота (готовы предоставить по запросу). При этом каждый год, начиная с сентября 2026 года, увеличивается неснижаемая (фиксированная) сумма арендных платежей, которую вы будете получать гарантировано. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК площадью 1 000 м2. находится в СОБСТВЕННОСТИ. Категория земель: земли населённых пунктов. Виды разрешённого использования: магазины, бытовое обслуживание, общественное питание. Мощность технологического присоединения 120 кВт. Удобные подъездные пути, прямо перед зданием асфальтированная стоянка. Бесплатная стоянка для автомобилей клиентов и посетителей. Одно из ЛУЧШИХ предложений по окупаемости и перспективе роста капитализации. Данный объект очень выгоден тем, что помимо надёжного долгосрочного арендатора и пассивного дохода, с течением времени также будет увеличиваться его рыночная стоимость. По запросу готовы предоставить любую техническую документацию по нашему объекту. Добавьте наше объявление в избранное, чтобы быть в курсе полной информации об объекте. Свяжитесь со мной, чтобы узнать больше об этом предложении и договориться о просмотре.