Продается офис, 296 м²

Гoтовый oфис 296,3 м² - Boеннaя/Ипподромскaя, рядoм с Aуpой Oфис 296,3 м² в цeнтре мoжнo двумя блoкaми 162 и 134 м² Пpодаётся готовый офиc 296,3 м² в cамом цeнтpе Hoвоcибирскa - нa пеpеceчeнии ул. Воeннaя и ул. Иппoдpoмская, pядoм с ТPЦ Aура и плoщaдью Ленинa. Этo нe пoмeщение пoд pемонт и не бeтонная кoробкa. Это действующий офис, в котором прямо сейчас работает компания. В 2022 году здесь сделан капитальный дизайнерский ремонт - с полной заменой инженерии, а не косметикой. Новому собственнику вкладывать в отделку не нужно ничего. ПОЧЕМУ ЭТОТ ОБЪЕКТ УДОБЕН Две отдельные входные группы прямо с улицы - свои, не через подъезд и не через общий холл с соседями Объект состоит из двух самостоятельных помещений, 162,1 м² и 134,2 м², соединённых внутренней дверью. Можно работать как единый офис, можно разделить - например, часть занять самому, часть сдать в аренду Кабинеты и общее рабочее пространство, коридор распределяет потоки - люди не ходят друг через друга Окна в отремонтированных приямках - помещение не глухое, в кабинетах дневной свет Наземный и подземный паркинг при доме, места можно арендовать или выкупить ЧТО СДЕЛАНО В БЛОКЕ 162,1 м² - капитальный ремонт 2022 года Полностью заменена стяжка, на полу керамогранит Кеrаmа Маrаzzi Стены выровнены, оштукатурены, окрашены. Натяжные потолки. Стеклянные перегородки в чёрном профиле Полностью заменена система отопления, уложены тёплые полы Установлен резервный электрокотёл - тепло не зависит от сроков подачи отопления в доме Приточно-вытяжная вентиляция - в офисе нормально дышится при полной посадке людей Кондиционеры в кабинетах, 3 шт. Два санузла, установлены канализационные насосы Кухня со встроенным гарнитуром: плита, духовка, посудомоечная машина Отдельная переговорная комната Полностью переделана система электроснабжения и проводка, охранная сигнализация Отремонтированы входная группа и приямки окон БЛОК 134,2 м² - офисный ремонт Кабинетная планировка, коридор распределяет входы в кабинеты Подвесной потолок со встроенными светильниками, плитка на полу Кондиционеры в кабинетах, собственный санузел Окна в отремонтированных приямках - дневной свет в каждом кабинете Своя входная группа с улицы Отсюда одинаково удобно добираться в любую часть города: на левый берег - по Ипподромской, в центр - по Военной, в Октябрьский район - по Пролетарской. Пешком - Аура, площадь Ленина, банки, кафе. Сотрудникам удобно ездить из любого района, клиенту легко объяснить дорогу и припарковаться. Площадь 296,3 м² - 162,1 м² + 134,2 м² Подвальный этаж с окнами в приямках, две отдельные входные группы с улицы Высота потолков 2,52,6 м Выделенная электрическая мощность: 15 кВт на блок 162,1 м² и 5,95 кВт на блок 134,2 м² Назначение - нежилое. Два кадастровых номера, две отдельные выписки ЕГРН Готовы показать объект в любой рабочий день. Звоните - отвечу на вопросы и вышлю паспорт объекта с планировкой и полным перечнем выполненных работ.