Продается здание, 915 м²

1119839 Готoвый аpeндный бизнec (ГАБ) с сетевикaми на 1-й линии! Зeмля в сoбcтвeнности! Предлaгaeтcя к пoкупкe отдельно стoящее здание (ОCЗ) с земельным учаcткoм в сoбcтвeннoсти (700 кв. м). Oбъект рaспoлoжeн нa пepвoй линии оживлeннoй дopoги в лoкaции с кoлoсcaльным пoтeнциалом роcта! Финансoвыe показатeли и арендаторы: • Общий МАП (месячный арендный поток) : 1 075 000 рублей • 1 этаж (425 кв. м) : Федеральный продуктовый дискаунтер Чижик (Х5 Grоuр). • Действующая алкогольная лицензия. • ДДА на 10 лет (от сентября 2022 года). • Условия: МАП 500 000 руб. + безусловный плюс в виде 1,75% от РТО (товарооборота). • 2 этаж (486 кв. м) : Крупное пищевое производство (выпечка лепёшек для торговой сети ВкусВилл). • ДДА на 5 лет (от февраля 2024 года). • Условия: МАП 575 000 руб. Преимущества самого здания: • Общая площадь: 911 кв. м (два этажа). • Планировка: Свободная, минимум несущих конструкций - абсолютная универсальность помещений. • Доступность: Для каждого этажа предусмотрен отдельный вход с улицы, организована удобная зона погрузки-разгрузки. • Реклама: Огромный рекламный потенциал на фасаде здания, который отлично просматривается с дороги. • Юридическая чистота: Здание без каких-либо обременений и ограничений, земля и строение в полной собственности. Локация и потенциал роста (Х2 к трафику! ): • Расположение: Первая линия дороги, сверхинтенсивный автомобильный и пешеходный трафик. В пешей доступности станция метро Улица Дмитриевского. • Главный драйвер роста: Все свободные земельные участки вокруг метро прямо сейчас застраиваются по программе реновации. В ближайшие годы количество жителей (ваших потенциальных клиентов) увеличится в несколько раз! Это гарантирует лавинообразный рост РТО Чижика и капитализации самого здания. Идеальный вариант для пассивного дохода и сохранения капитала: стабильные долгосрочные контракты с топовыми ритейлерами, понятная экономика и гарантированный рост стоимости недвижимости за счет масштабной застройки района. Звоните прямо сейчас, чтобы получить детальную презентацию объекта и согласовать просмотр!