Vânzare spațiu comercial - Башкортостан

На Авроры 3/1, продается Чердачное помещение на верхнем этаже жилого дома. Площадь 80 кв. м, две просторные комнаты, санузел, сауна. Отлично подойдет под мастерскую. Один взрослый собственник. Долгов, обременений нет! Быстрый выход на сделку!

Торговый центр, заполненный арендаторами. Адрес - условный. МАП 805 тыс. руб. Здание 1410,7 м2, участок 982 м2 в собственности. Сдано 94 % общей площади здания Текущий Cap Rate 11,78 % Закрытая продажа. Локация: • в пределах 2 часов от Уфы; • самый центральный центр населенного пункта топовая локация; • рядом точки притяжения жителей Администрация, Дворец культуры, все банки, больница и поликлиника, предприятия общепита, рынок; • максимальная транспортная доступность: остановка 3 автобусов и 12 маршрутных такси; • на красной линии, на стыке делового центра и спального района; • максимальная проходимость покупателей. Здание • 2 этажа, потолки 3,95 м и 5,55 м; • введено в эксплуатацию в 2011 году; • обследование в 2025 году подтвердило работоспособность всех элементов; • ремонт не требуется. По техпаспорту износ 10%. Дополнительные вложения не требуются; • парковка на 25 мест; • индивидуальные входы. Инженерные системы • Электроэнергия 2 категория надежности, 2 источника с АВР, 85 кВт; • ХВС центральное; • ГВС объектовое; • отопление объектовое, газовое, с резервированием; • водоотведение центральное. Арендаторы: • 4 арендатора, индивидуальные входы; • 98% коммунальных платежей оплачивают арендаторы; • своевременные платежи без просрочек; • 1 этаж - Федеральный сетевой арендатор, договор до 2035 г. Минимизация затрат: • границы земельного участка по отмостке; • парковка муниципальная; • отопление объектовое; • по планировке отсутствуют лишние коридоры, проходы, холлы и т. п. В аренду можно сдавать 97% площади здания. Перспективы роста доходности: • сдача в аренду еще 80 м2 площади; • снижение кадастровой стоимости здания. Ожидаемое снижение налога на имущество 498 тыс. руб./год; • увеличение арендной платы (предусмотрено договорами аренды). Текущие показатели. ГАП 9,66 млн. руб. Годовая валовая доходность 13,8% годовых Текущие годовые расходы 0,4 млн. руб. Налоги на землю и имущество 1,009 млн. руб. Ключевые показатели: Годовой чистый операционный доход (Net Operating Income - NOI) 8,251 млн. руб. Простой срок окупаемости (Payback Period). Сумма инвестиций/годовой NOI: 8,5 лет. Доходность, ставка капитализации (Cap Rate). (NOI / Сумма инвестиций) 100%: 11,78%. Показатели на 2027 г. : ГАП 10,32 млн. руб. Годовая валовая доходность 14,7% годовых Налоги на имущество и землю на 2027: 0,511 млн. руб. Годовой чистый операционный доход (Net Operating Income - NOI) 9,409 млн. руб. Простой срок окупаемости (Payback Period) 7,4 года. Ставка капитализации (Cap Rate) 13,44%. С учетом: годового роста арендной платы 4% роста рыночной стоимости здания - 5% в год. IRR 17,4% > ставки дисконтирования 14% и доходности альтернатив (депозиты, ОФЗ); Положительный NPV (+9,27 млн руб. ); Двойной рост: и арендный поток (+4%), и стоимость актива (+5%) - итоговая доходность ~1617% годовых; Защита от инфляции за счёт индексации аренды. Презентация, документы и экономические показатели по запросу. Агентам комиссия 1% за покупателя.

Продается коммерческое помещение свободного назначения, с арендатором, на первой линии в центре Стерлитамака. Удобное транспортное сообщение, косметический ремонт, все коммуникации подведены. Расположение - за остановкой Дом Быта. Удобен как для пешей доступности, так же и подьезд на авто. На данный момент заключен договор на аренду сроком на 10 лет с КБ. Общая площадь 169,9 кв. м Санузел, мокрая точка, пластиковые окна, два входа. Вход оборудован пандусом. Помещение в собственности, без обременений и долгов. Каждый квадратный метр площади - это инвестиции в будущее. На данный момент ведутся переговоры по сдаче помещения в аренду. Код пользователя: 212139 Номер в базе: 12972299

Реализуются объекты недвижимости производственного назначения (2 нежилых 1-этажных здания общей площадью 1209,1 кв. м) с иным имуществом, в тoм чиcлe: 1. нежилое здание гараж-стоянка площадью 1164,9 кв. м, количество этажей 1, кадастровый номер: 02:20:150102:156.- год постройки 1983;- высoта пoтолков 7,5 м; - фундамент ж/бетонный сборный стаканного типа и бетонный ленточный; - стены кирпичные; - кровля мягкая; - материал перекрытий железобетонные ребристые плиты; 2. нежилое здание Здание линии электро-подогрева площадью 44,2 кв. м, количество этажей 1, кадастровый номер: 02:20:000000:1920.- год постройки 1983;- высoта пoтолков 3,45 м; - фундамент бетонный ленточный; - стены кирпичные; - кровля рулонная; - перекрытия железобетонные. 3. Движимое имущество в количестве 14 ед., входящее в состав актива: - ограждение автоколонны 11, инв. 904003;- здание передвижное вагон домик., инв. 42233;- кран-балка 5 тн., инв. 42234;- ограждение территории Давлеканово а/к, инв. 42235;- станок вертикально-сверлильный 2А-, инв. 42237;- станок токарно-винторезный 1К62, инв. 42238;- емкость 50куб. м., инв. 42232;- подстанция трансформаторная КТПН-2, инв. 42236;- охранно-пожарная сигнализация в здании АЗС Казангулово, инв. 892667;- станция автозаправочная АЗС-211, инв. 42239;- электротельфер Г-П 3Т, инв. 42240;- охранно-пожарная сигнализация в гараже Казангулово, инв. 892668;- трансформатор ТМ 20/0.35/0.05, инв. 917935;- выпрямитель ВАСТ 20-800М-У2, инв. 917936.- земельный участок, вид права: аренда, площадь 13 020 кв. м, кадастровый номер: 02:20:150102:334, категория земельного участка земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под промышленные предприятия. Местонахождение имущества: Российская Федерация, Республика Башкортостан, р-н Давлекановский, с. Казангулово, ул. Демская, д. 1, координаты: 54.274301, 55.214738. Приём заявок до 27.11.2026 07:00 (МСК+0), дата проведения торгов 18.12.2026 07:00 (МСК+0)

Реализуются объекты производственно-бытового назначения (2 нежилых здания общей площадью 3831 кв. м) с иным имуществом, в тoм чиcлe: 1. нежилое здание крытая стоянка площадью 3807,6 кв. м, количество этажей: 2, кадастровый номер: 02:66:010221:208.- высoта пoтолков 2,5-12,5 м, фундамент бетонный ленточный, стены железобетонные панели, металлические с утеплителем, перегородки металлические, крыша железная по металлическим балкам, перекрытия фермы металлические. Адрес (местоположение) : Республика Башкортостан, г. Нефтекамск, ул. Монтажная, д. 16 стр. 6. 2. нежилое здание здание поста охраны площадью 23,4 кв. м, количество этажей: 1, кадастровый номер: 02:66:010221:491. - высота потолков 2 м, фундамент плитный, стены кирпичные, материал кровли профнастил, сборные перекрытия железобетонные пустотные плиты; 3. иное сооружение (производственное-промышленное) наружный водопровод протяженностью 40 м, кадастровый номер: 02:66:010221:479.4. иное сооружение (производственное-промышленное) трубопровод тепловой сети стальной протяженностью 240 м, кадастровый номер: 02:66:010221:480.Адрес (местоположение) объектов (п. 2-4): Российская Федерация, Республика Башкортостан, г. Нефтекамск, ул. Монтажная, 16.5. Земельный участок, вид права: собственность, площадь 13 614 кв. м, кадастровый номер: 02:66:010221:11, категория земельного участка земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для размещения здания производственно-бытового назначения. Местонахождение имущества: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г. о. город Нефтекамск, г Нефтекамск, ул Монтажная, з/у 16, координаты: 56.110981, 54.266526 Приём заявок до 27.11.2026 07:00 (МСК+0), дата проведения торгов 18.12.2026 07:00 (МСК+0)

Реализуются объекты недвижимости административного назначения (6 помещений общей площадью 2363,8 кв. м в 2-х нежилых зданиях) с иным имуществом, в тoм чиcлe: 1. нежилое помещение (кадастровый номер: 02:65:030302:413) общей площадью 2 064,7 кв. м в 2-этажном здании (кадастровый номер 02:65:030302:58). - год постройки 1956;- высoта пoтолков 2,95-3,25 м; - фундамент бетонный ленточный; - стены шлакоблочные с наружной обшивкой сайдинг, кирпичные с наружной обшивкой сайдинг; - материал кровли стальной профилированный лист; 2. 5 нежилых помещений (кадастровые номера: 02:65:030302:416, 02:65:030302:417, 02:65:030302:418, 02:65:030302:419, 02:65:030302:420) общей площадью 299,1 кв. м в 1-этажном здании (кадастровый номер 02:46:000000:11709). - год постройки 1984;- высота потолков 4,1 м;, - фундамент бетонный ленточный; -стены кирпичные с наружной обшивкой сайдинг; -перекрытия железобетонные сборные; - материал кровли стальной профилированный лист; - функциональное состояние объектов недвижимости требуют ремонта. 3. Движимое имущество в количестве 5 ед., входящее в состав актива: - ограждение территории НГДУ ОН, инв. 79535;- теплосчетчик ИМ2300Т, инв. 188660;- теплосчетчик ИМ2300Т, инв. 188667;- охранная сигнализация административного здания ОУДНГ, инв. 186443;- подъезды, проезды, площадки асф\бет, инв. 79538. 4. Земельный участок, вид права: собственность, площадь 9811 кв. м, кадастровый номер 02:65:030302:22, категория земельного участка земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для производственных целей (административное здание);- наличие парковки, количество машиномест: 10 машиномест. Расстояние до ближайших населенных пунктов: 24 км до г. Туймазы. Расстояние до ближайших объектов инфраструктуры: в 400-500 м от объекта находятся администрация сельского поселения, гостиница, продуктовые магазины, аптеки, на расстоянии 800 м находится парк "Аллея славы". Местонахождение имущества: Российская Федерация, Республика Башкортостан, м. р-н Туймазинский, с. п. Серафимовский сельсовет, с Серафимовский, ул Гафури, з/у 5, координаты: 54.425430, 53.799707. Приём заявок до 27.11.2026 07:00 (МСК+0), дата проведения торгов 18.12.2026 07:00 (МСК+0)

Продается комплекс коммерческой недвижимости, объединяющий несколько прибыльных направлений бизнеса на одном земельном участке площадью 2540 кв. м. Основой объекта являются два капитальных здания общей застроенной площадью 651.1 кв. м. Первое здание 2013 года постройки представляет собой готовый магазин площадью 350.2 кв. м. с выполненной чистовой отделкой: напольные покрытия и двери установлены, что позволяет начать эксплуатацию в кратчайшие сроки. Материал стен - красный кирпич, что гарантирует долговечность и низкие эксплуатационные расходы. Второе двухэтажное здание успешно сдается в аренду под офисы, обеспечивая стабильный пассивный доход. Третий мансардный этаж этого здания находится в состоянии черновой отделки и предлагает свободную планировку под любые задачи: от расширения офисного пространства до создания приватных апартаментов. К зданию примыкает блок из четырех действующих складов с двумя входами - с первого этажа и напрямую с улицы, что оптимизирует логистику. Отдельным преимуществом является цокольный этаж с тремя подвальными помещениями, доступ к которым организован по лестнице с улицы. Территория благоустроена, здесь расположена крытая беседка с мангальной зоной для отдыха. Все объекты подключены к необходимым коммуникациям. Юридический статус объекта прозрачен: земля и постройки находятся в собственности одного физического лица, полный пакет документов подготовлен к проведению сделки. Комплекс готов к передаче новому владельцу и продолжению коммерческой деятельности. Код пользователя: 134841 Номер в базе: 9729371

Реализуется нежилое 2-этажное здание площадью 714,4 кв. м, кадастровый номер: 02:51:010404:142. год постройки - 1979, высoта пoтолков 6,54 м, фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, материал кровли шифер, перекрытия железобетонные плиты; земельный участок, вид права: аренда, площадь 5000 кв. м, кадастровый номер: 02:51:010404:278, категория земельного участка земли промышленности, вид разрешенного использования для размещения производственной базы. Местонахождение имущества: Республика Башкортостан, Чекмагушевский р-н, с. Верхний Аташ, координаты: 55.325118, 54.681440. Приём заявок до 27.11.2026 07:00 (МСК+0), дата проведения торгов 18.12.2026 07:00 (МСК+0)

Продаётся коммерческое помещение (магазин) с уже заключённым договором аренды с сетью "Монетка". Покупатель становится собственником недвижимости и получает арендный поток. Управление магазином, товар, персонал - зона ответственности арендатора. Это инвестиция в недвижимость с готовым арендным доходом. Ключевые показатели • Цена объекта: 28 000 000 ₽ (возможен торг). • Арендатор: федеральная сеть "Монетка" (входит в "Ленту"). • Текущая аренда (каникулы до Нового года) : 220 000 ₽/мес. • Целевая аренда: 250 000 ₽/мес. или 4% от оборота (что больше). • Локация: набережная реки Стерля, высокий автомобильный и пешеходный трафик. Доходность как инвестиции в недвижимость • Годовая аренда (после каникул, по фиксированной ставке) : 3 000 000 ₽. • Валовая доходность (Yield): ~10,7% годовых (3 млн / 28 млн). • Окупаемость: ~9,3 года (без учёта налогов и расходов собственника). • Если оборот магазина превышает 6,25 млн ₽/мес., арендная плата будет выше 250 000 ₽ (4% от оборота), что увеличит доходность. Это привлекательный объект коммерческой недвижимости с готовым арендатором и доходностью ~10,7% годовых, что выше среднерыночных ставок для регионов. Ключевое преимущество - федеральная сеть и хорошая локация. Код пользователя: 179889 Номер в базе: 14329303

Продаётся коммерческое помещение на красной линии в престижном ЖК "Эрмитаж". Это не просто квадратные метры - это работающий актив, который сразу начнёт приносить вам доход. Помещение уже сдано в аренду под детские праздники, поэтому вы получаете стабильного арендатора с первого дня. Почему этот объект - золотая жила для инвестора или бизнесмена: Доход с первого дня. Действующий арендатор (организация детских праздников) уже платит аренду. Вам не нужно искать клиентов и тратиться на простои. Красная линия. Первая линия домов, максимальная видимость и проходимость. Отличная локация для любого бизнеса - от детского центра до кафе или магазина. Уникальные характеристики: Потолки 4 метра! Это редкость. Можно сделать второй уровень, антресоль или просто создать ощущение огромного пространства. Большие окна. Много естественного света и идеальные витрины для привлечения внимания. 1 этаж + отдельный вход. Клиентам удобно, а у вас - полная независимость. Отдельная вентиляция. Не связана с жилым фондом! Это критически важно для детских центров, кухни, кафе, медицинских кабинетов. Никаких проблем с запахами и согласованиями. ЖК "Эрмитаж". Престижный жилой комплекс с платёжеспособной аудиторией. Ваши арендаторы или клиенты оценят уровень. Для кого идеально: - Для инвесторов, желающих получать пассивный доход. - Для владельцев детских центров, школ развития, развлекательных пространств. - Для тех, кто хочет открыть кафе, шоурум или клинику в готовом месте. Не упустите этот лот! Такие помещения на красной линии с отдельной вентиляцией и арендатором уходят быстро. Звоните прямо сейчас, чтобы узнать цену и условия сделки! Код пользователя: 194177 Номер в базе: 14278474

Данные получены с сайта ГИС Торги. год постройки 1996; фундамент ленточные; стены сырцовый кирпич; перекрытия деревянные; кровля асбестоцементная; полы деревянные. Здания оборудованы печным отоплением, водопроводом, канализацией и электроосвещением, процент износа 54%; функциональный износ отсутствует. Внешний износ отсутствует

Арт. 145995526 Готовый арендный бизнес! Салон красоты (40 м²) с отдельным входом. ЖК "Арт Плаза", Заводская, 15/3. Продается уютный и полностью оборудованный салон красоты в престижном жилом комплексе "Арт Плаза" (ул. Заводская, 15/3). Это не просто стены, а готовый бизнес с действующим потоком клиентов, сложившейся репутацией и арендаторами, который сразу приносит доход! Почему это выгодно: Готовый бизнес "под ключ". Салон работает, все мастера и клиенты остаются. Вам не нужно искать персонал и запускать рекламу с нуля - прибыль идет с первого дня. Пассивный доход от аренды. В салоне уже оборудованы рабочие места, которые сдаются мастерам. Арендаторы на месте, арендная плата поступает регулярно. Всё оборудование остается. Профессиональное освещение, мебель, мойка, стойка администратора, кондиционер и вся техника включены в стоимость. Вы просто получаете ключи и продолжаете работать. Характеристики объекта: Адрес: г. Уфа, ул. Заводская, 15/3 (ЖК "Арт Плаза"). Вход: Отдельный с улицы, прямо с оживленного тротуара. Есть яркая, заметная вывеска. Площадь: 40 кв. м. Эргономичная планировка: рабочая зона, холл для клиентов, санузел. Комфорт: Установлена сплит-система (кондиционер). Статус: Помещение числится как квартира, при этом полностью функционирует как коммерческий объект с отдельным входом. Репутация: Салон очень красивый, цивильный, с дорогим аккуратным ремонтом. На популярных городских площадках (Яндекс. Карты, 2ГИС, соцсети) собрано множество положительных отзывов от довольных клиентов. Отличная репутация, которая работает на вас! Расположение - магнит для клиентов: ЖК "Арт Плаза" - густонаселенный современный квартал. Огромный жилой массив, активный пешеходный трафик прямо перед входом. Клиенты приходят из соседних домов по сарафанному радио, видят вывеску или находят салон в интернете по высокому рейтингу. Звоните прямо сейчас, чтобы записаться на просмотр и получить готовый доходный бизнес!

3 входа Свет, вода, отопление Можно разделить на 2 помещения Теплый пол Своя парковка Электричество на 380 база Куликова

Продается офисное помещение площадью 29,8 кв. м. на первом этаже жилого кирпичного дома, расположенного по адресу: улица Революционная, дом 154. Помещение находится в центре города. Удобная транспортная доступность позволяет легко добраться как на личном автомобиле, так и на общественном транспорте. Имеются два выхода: на лицевую сторону и на парковку. Помещение оформлено на Юридическое Лицо. Документы готовы к сделке. Без обременений и долгов. Быстрый выход на сделку. Сопровождение сделки от АН ЭТАЖИ 1 в России. Звоните! Код пользователя: 89338 Номер в базе: 8329723

Продается торговое помещение с арендаторами! Остановка "АВТОВАЗ" Отличное предложение для инвесторов, которые хотят получать арендный доход с первого дня владения объектом. Локация с высоким пешеходным трафиком - постоянный поток потенциальных покупателей и посетителей. Характеристики объекта • Общая стоимость: 40 000 000 ₽ • Общая площадь: 482,3 м² • 1 этаж: 44,6 м² • Цокольный этаж: 437,7 м² • Арендный доход: 200 000 ₽ в месяц • Арендаторы: действующие, работают более 10 лет Почему это выгодная инвестиция? Доход с первого дня - помещения уже сданы в аренду. Стабильные арендаторы - не нужно тратить время и деньги на поиск новых. Проходное расположение - остановка "АВТОВАЗ", высокий пешеходный трафик. Два уровня коммерческой площади - возможность использовать объект под различные виды бизнеса. Финансовые показатели • Годовой арендный доход: 2 400 000 ₽ • Валовая доходность: 6% годовых • Ориентировочная окупаемость: 16 лет без учёта расходов и налогов. Стоимость объекта - 40 млн рублей: • Цокольный этаж - 437,7 м²: 20 млн ₽. • Первый этаж - 44,6 м²: 20 млн ₽. Рассматривается продажа всего объекта единым лотом. Звоните или пишите - расскажу подробнее об объекте, арендаторах и условиях приобретения. Коммерческая недвижимость с действующим арендным потоком - актив для тех, кто ценит стабильность и инвестирует с расчётом на долгосрочную перспективу.

Помещение 130 м² с арендатором. Доход 86 300 ₽/мес. ArtPlaza Описание: Продается коммерческое помещение 130 м² на 1-м этаже ЖК ArtPlaza (б-р Хадии Давлетшиной, 9). Готовый арендатор - действующая фитнес студия Стабильный ежемесячный доход Доходность 4,7% годовых - выгоднее банковского вклада

Продаётся коммерческое помещение свободного назначения 260 м² в Уфе - Зелёная Роща, ул. Акназарова, 21. Топовая локация с развитой инфраструктурой и удобным выездом с улицы Бакалинская на проспект Салавата Юлаева. Отлично подойдёт под офис, гостиницу или другой формат бизнеса. Помещение тёплое, с отличной планировкой и панорамным видом. Характеристики помещения: Площадь 260 м², технический этаж (в собственности) 15 этаж, высота потолков 2,6 м 10 комнат 3 санузла: общий + отдельный женский и мужской Гардеробная и собственная серверная Панорамный вид, выход на балкон Отдельный вход со двора + запасной выход Офисная отделка, центральное отопление Надёжная электропроводка, установлен электросчётчик, мощность 15 кВт (возможно увеличение) 10 парковочных мест на улице, подходит для грузового транспорта Состояние и юридическая чистота: В доме недавно проведён капитальный ремонт Двор и придомовая территория чистые, ухоженные 1 взрослый собственник, без обременений и долгов Объект проверен службой юридического контроля - замечаний и рисков нет Условия сделки: Цена: 19 800 000 ₽ за всё Рассматриваем наличный Возможен обмен (бартер) Рассмотрим аренду с последующим выкупом Напишите или позвоните - расскажу детали и договоримся о просмотре.

Продаётся двухэтажное здание в с. Юмагузино Кугарчинского района: действующий автосервис площадью 167 кв. м. Участок земельный в собственности. Красная линия. Удобное расположение. Асфальтированный подъезд и площадка. Отопление автономное электрическое/твердотопливная печь/печь на отработанном автомобильном масле, здание тёплое. Помещение оборудовано всем необходимым оборудованием: станок токарный станок сверлильный станок фрезерный пресс 4-х стоечный подъемник+развал/схождение 2-х стоечный подъемник шиномонтаж, балансировка вулканизатор (в т. ч. для ремонта порезов шин) мощный компрессор шиповальный станок правка дисков прокатка дисков оборудование для замены масла На втором этаже магазин запчастей и склад. Установлено видеонаблюдение, доступ с мобильного телефона. Все вопросы по телефону. Цена указана за помещение и земельный участок отдельно без оборудования. Торг уместен. Помещение возможно переоборудовать под другой вид бизнеса.

Продаётся на торгах нежилое помещение пo адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Степана Кувыкина, д. 16, номер на этаже 23. Объект: нежилое помещение. Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: Этаж 1, Цокольный этаж б/н Площадь по ЕГPH: 2 254,7 м² Кадастровый номер: 02:55:010830:756 Начальная цена продажи: 112 500 000 pуб. Продажа осуществляется в рамках процедуры банкротства ООО М СУПЕРМАРКЕТ (ИНН 0274928859) на электронной торговой площадке ООО МЭТС: В помещении есть арендаторы, занимают объект длительное время, чистая прибыль от аренды составляет до 1 000 000 руб./мес. Организатор торгов: конкурсный управляющий ООО М СУПЕРМАРКЕТ Скляров Иван Павлович.

Это помещение - коммерческий объект на цокольном этаже с отдельным входом, жилого дома по адресу: г. Ишимбай, бульвар Заки Валиди, 4. Площадь - 181,08 кв. м. Район с многоэтажной застройкой. Что это даёт для коммерции 1. Не нужно ничего переоформлять. Статус "нежилое" уже есть. Никаких согласий соседей, перевода из жилого фонда, долгих бюрократических процедур - можно сразу запускать дело. 2. Отдельный вход - автономность. Клиенты и сотрудники не пересекаются с жильцами, подъезд не задействован. График работы не зависит от режима доступа в дом. 3. Электричество есть - это экономия на подключении и время на согласования. Остаётся только подвести воду, разрешения есть, под конкретные задачи (мойка, оборудование, санузел). 4. Площадь 181 кв. м - свобода планировки. Можно зонировать под торговый зал + склад, несколько кабинетов, студию с зонами ожидания - без стеснения по метражу. 5. Цоколь - это плюс по цене. Аренда и покупка цокольных помещений обычно дешевле первых этажей. 6. Жилой район = постоянный поток. Микрорайон Южный густонаселённый, рядом школы, детсады, супермаркеты. Жителям удобно заходить по пути домой или с детьми - это стабильный локальный спрос. 7. Бульвар Заки Валиди - благоустроенная улица с ремонтом дороги и тротуарами. Пешеходный трафик есть. Какие форматы подойдут Хорошо подходит: • Пункт выдачи заказов (Ozon, Wildberries, Яндекс. Маркет) - отдельный вход, площадь под стеллажи и зону выдачи, постоянный поток жителей. • Салон красоты / барбершоп / ногтевая студия - парикмахерские в цоколе допускаются, вода есть, можно сделать комф Код пользователя: 179889 Номер в базе: 14316095