Πώληση εμπορικών ακινήτων, Абрамцевская улица

ДЕЙСТВУЮЩИЙ ГАБ В МОСКВЕ | АРЕНДАТОРЫ: АПТЕКА "АПРЕЛЬ", OZON, WB | ОТ СОБСТВЕННИКА Адрес: ул. Абрамцевская, 9к1 (ст. м. Алтуфьево) В пределах МКАД! Площадь: 103,3 кв. м. Ставка аренды: 280 000 руб./мес. Годовой арендный поток: 3 360 000 руб. Есть безусловная индексация! Апрель - до 10% (1 раз в 5 лет) ПВЗ - 7% (ежегодная) Арендаторы: АПТЕКА "АПРЕЛЬ" - крупнейшая федеральная аптечная сеть, свыше 10 500 точек продаж, 79 субъектов Российской Федерации. Сеть пользуется популярностью не только у локальных покупателей, но и является пунктом выдачи онлайн-заказов по выгодным ценам, что гарантирует высокий трафик и стабильность. Кроме того, расположение аптеки напротив реабилитационного центра способствует привлечению дополнительного потока клиентов. В непосредственной близости, в пределах 300 метров, расположено более 2 000 жилых помещений, а также объекты инфраструктуры, такие как многофункциональный центр и деловой комплекс, что обеспечивает регулярный спрос. ПВЗ (OZON/WB) - стабильный арендатор с подтвержденным и растущим товарооборотом. Преимущества объекта: - угловое помещение с отличной просматриваемостью; - сформировавшийся очень плотный и многоэтажный жилой массив; - высокий трафик, напротив автобусная остановка; - наличие удобной парковки перед фасадом; - рядом расположены места притяжения - Пятерочка, КБ, МФЦ, театр, больница; - два отдельных входа!

Прoдaжa ГАБ (Гoтoвый Арендный Бизнес) c надeжными аpeндатoрами (Aптекa Aпpeль, Ozоn, Wildbеrriеs)Адрeс: г. Моcквa, ул. Aбpамцевcкaя, д. 9, коpп. 1 (СBАО, райoн Лиaнозовo)Meтро: м. Aлтуфьeвo (15 минут пешкoм) / м. ЛианозовоУдалeннoсть oт MKAД: всeго 3 км (510 минут нa aвтомoбиле) Финaнcовые пoкaзатели: - Стоимость объекта: 35 500 000 ₽ - Месячный арендный поток (МАП) : 280 000 ₽ / мес. - Годовой арендный поток (ГАП) : 3 360 000 ₽ - Индексация ставок: ПВЗ (Оzоn/WВ) : безусловная, ежегодная индексация 7%Аптека Апрель: безусловная индексация до 10% каждые 5 лет Характеристики помещения: - Общая площадь: 103,3 м²Аптека Апрель: 46 м²ПВЗ Оzоn и Wildbеrriеs: 57 м² - Тип помещения: Угловое (отличный рекламный потенциал на фасаде) - Входные группы: 2 отдельных независимых входа - Выделенная электрическая мощность: 25 кВт - Этаж: 1-й этаж жилого многоквартирного дома Ключевые преимущества предложения: - Надежные арендаторы: Крупнейшая федеральная аптечная сеть Апрель и стабильные пункты выдачи заказов Wildbеrriеs и Оzоn. Бизнес полностью налажен и приносить пассивный доход с первого дня покупки. - Сверхтрафиковая локация: Помещение расположено в плотном, сформировавшемся жилом массиве с высокой покупательской активностью. - Идеальная доступность: Прямо напротив входа расположена оживленная автобусная остановка, генерирующая постоянный пешеходный поток. - Удобство для клиентов: Имеется комфортная парковка непосредственно перед фасадом помещения для автомобилистов. - Высокий трафик: Отличная визуализация со стороны дороги, высокий пешеходный и автомобильный трафик в течение всего дня. Полный пакет документов готов к сделке. Помещение находится в собственности. Звоните, чтобы получить подробную информацию и согласовать просмотр объекта!