Продажа коммерческой недвижимости, Дербеневская улица

ПРОДАЕТСЯ ВИДОВОЙ ПОЛУЭТАЖ В БЦ OPUS КЛАССА A Локация: Дербеневская набережная, 1 (Павелецкий деловой район) Площадь: 690,6 кв. м (8 этаж из 13) Цена: 317 399 999 руб. (460 000 руб./кв. м) ЭКОНОМИЯ ! по сравнению с прайсом застройщика PIONEER! (дисконт 20% - дешевле любого лота в экспозиции) ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА: -ПЕРВАЯ ЛИНИЯ МОСКВЫ-РЕКИ -Панорамный вид на набережную и реку -Остекление на 3 стороны (юг, запад, север) -8-й видовой этаж - высота с панорамой, комфортный доступ БИЗНЕС-ЦЕНТР КЛАССА A ОТ PIONEER -Ввод в эксплуатацию: 2026 год -Потолки 3,8 м, шаг колонн 8,4 м -Лобби 482 м² с семиметровыми потолками -175 машиномест в паркинге ПАВЕЛЕЦКИЙ ДЕЛОВОЙ РАЙОН 2-й по величине офисный кластер Москвы после Москва-Сити Вакансия в классе A - всего 5,4% (дефицит предложения! ) 1 минута до набережной пешком 3 минуты до Садового кольца ГОТОВОЕ ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ: ~100 рабочих мест 2 кабинета руководства Переговорная на 12 человек Кухня-столовая Ресепшн Единая входная группа из лифтового холла СОСТОЯНИЕ: Shell & Core (в бетоне, готов к отделке под ваш бренд) ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ: ЦЕНА НИЖЕ РЫНКА НА 20% У застройщика аналогичные лоты: от 605 500 до 662 600 руб./кв. м Вы покупаете исключительно выгодный лот! ВОЗМОЖНОСТИ: Для собственного офиса: фиксация расходов вместо аренды Для инвестора: сдача в аренду по ставке до 90 000 руб./кв. м/год Окупаемость: 8,7 лет IRR: 18-21% с учетом переоценки актива ПОЧЕМУ ЦЕНА НИЖЕ? Продавец - частный инвестор, вошедший в проект на раннем этапе. Выход из актива по портфельным причинам, а не из-за качества объекта. Это ваша возможность купить видовые метры по цене ниже любого лота в прайсе застройщика! ЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Продавец: частный инвестор Высокая степень готовности к сделке Срок выхода на сделку 7 дней Кому идеально подойдет: -IT-компании, -юридические и консалтинговые фирмы, -медицинские клиники, -представительства крупных холдингов, -девелоперы или инвесторы (помещение ликвидно, легко делится на блоки от 100 кв. м). Звоните или пишите в сообщения прямо сейчас! Отправлю подробную презентацию, планировку и видео-обзор помещения. Организуем показ в удобное время, включая вечерний просмотр для оценки видовых характеристик на закате. Арт. 146499504

Офис 218,4 м² в БЦ OPUS | Класс А | Павелецкая Предлагается к продаже офис площадью 218,4 м² в новом бизнес-центре OPUS класса А. OPUS расположен на Дербеневской набережной, в одном из наиболее активно развивающихся деловых районов Москвы - Павелецком кластере. Это современный бизнес-центр с выразительной архитектурой, дизайнерскими общественными пространствами, собственной инфраструктурой и благоустроенной территорией рядом с Москвой-рекой. О ПОМЕЩЕНИИ Офис расположен на 5-м этаже 13-этажного здания. - Площадь - 218,4 м². - Открытая планировка без внутренних перегородок. - Панорамное остекление, окна выходят во внутренний двор. - Проектная высота потолков - 3,8 м. - Передается без отделки. - Переуступка по ДДУ. Планировка позволяет организовать комфортное офисное пространство с рабочей зоной, кабинетом руководителя и переговорной. Подойдёт как для собственного бизнеса, так и для дальнейшей сдачи в аренду. О БИЗНЕС-ЦЕНТРЕ OPUS Проект реализует девелопер PIONEER. Архитектурную концепцию разработало бюро Цимайло Ляшенко и Партнеры. Особое внимание уделено качеству общественных пространств и комфорту резидентов: - Представительное дизайнерское лобби площадью 482 м² по проекту бюро Натальи Белоноговой. - Высокие потолки, натуральные материалы, каминная зона, мягкие лаундж-пространства. - Ресепшен, кафе, зоны для встреч и переговоров. - 8 скоростных лифтов. - Современные системы вентиляции, кондиционирования и безопасности. - Подземный паркинг на 175 машино-мест. - Собственный благоустроенный двор-парк с местами для отдыха и работы на свежем воздухе. Звоните, организуем показ в удобное для вас время!

НАХОЖУСЬ ЗА ГРАНИЦЕЙ, ПОЖАЛУЙСТА, ПИШИТЕ СООБЩЕНИЯ, не звоните Продается ГАБ 35.4 кв м на 1 этаже БЦ OPUS, открытая планировка, один вход, высота потолка 4 м, витринные окна по фасаду. Помещение находится напротив автобусной остановки. Помещение под отделку. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы на фасаде. Ввод в эксплуатацию до 30 сентября 2026 года, ключи в октябре 2026 года. Подписан предварительный договор аренды с сетевым арендатором- кофейней ДРИНКИТ на 7 лет. Арендатор самостоятельно увеличивает выделенную мощность до 30 кВт и осуществляет ремонт помещения. Прогрессивная арендная ставка с возможностью индексации в одностороннем порядке на индекс потребительских цен. Бизнес-центр OPUS - это премиальный проект на Павелецкой с офисами от 50 до 2 300 м², с дизайнерским лобби и видовыми террасами на 13 этаже. Расположен по соседству с одноименным клубным домом премиального класса. Удобная транспортная доступность: 13 минут пешком от станций метро Пролетарская, Павелецкая и Крестьянская застава; -удобная транспортная доступность: 1.3 км до Садового кольца, 2.4 км до Подольского шоссе, 4.5 км до Варшавского и Загородного шоссе, 5.5 км до ТТК. Общая площадь 13-этажного здания OPUS (Опус) составляет 32 193 кв. м, его современная архитектура разработана при участии бюро Цимайло, Ляшенко и партнеры. Строгий и линейный образ фасадов формируют колонны и витражное остекление, в отделке задействованы премиальные материалы