Продается офис (А)

ПРОДАЕТСЯ ВИДОВОЙ ПОЛУЭТАЖ В БЦ OPUS КЛАССА A Локация: Дербеневская набережная, 1 (Павелецкий деловой район) Площадь: 690,6 кв. м (8 этаж из 13) Цена: 317 399 999 руб. (460 000 руб./кв. м) ЭКОНОМИЯ ! по сравнению с прайсом застройщика PIONEER! (дисконт 20% - дешевле любого лота в экспозиции) ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА: -ПЕРВАЯ ЛИНИЯ МОСКВЫ-РЕКИ -Панорамный вид на набережную и реку -Остекление на 3 стороны (юг, запад, север) -8-й видовой этаж - высота с панорамой, комфортный доступ БИЗНЕС-ЦЕНТР КЛАССА A ОТ PIONEER -Ввод в эксплуатацию: 2026 год -Потолки 3,8 м, шаг колонн 8,4 м -Лобби 482 м² с семиметровыми потолками -175 машиномест в паркинге ПАВЕЛЕЦКИЙ ДЕЛОВОЙ РАЙОН 2-й по величине офисный кластер Москвы после Москва-Сити Вакансия в классе A - всего 5,4% (дефицит предложения! ) 1 минута до набережной пешком 3 минуты до Садового кольца ГОТОВОЕ ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ: ~100 рабочих мест 2 кабинета руководства Переговорная на 12 человек Кухня-столовая Ресепшн Единая входная группа из лифтового холла СОСТОЯНИЕ: Shell & Core (в бетоне, готов к отделке под ваш бренд) ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ: ЦЕНА НИЖЕ РЫНКА НА 20% У застройщика аналогичные лоты: от 605 500 до 662 600 руб./кв. м Вы покупаете исключительно выгодный лот! ВОЗМОЖНОСТИ: Для собственного офиса: фиксация расходов вместо аренды Для инвестора: сдача в аренду по ставке до 90 000 руб./кв. м/год Окупаемость: 8,7 лет IRR: 18-21% с учетом переоценки актива ПОЧЕМУ ЦЕНА НИЖЕ? Продавец - частный инвестор, вошедший в проект на раннем этапе. Выход из актива по портфельным причинам, а не из-за качества объекта. Это ваша возможность купить видовые метры по цене ниже любого лота в прайсе застройщика! ЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Продавец: частный инвестор Высокая степень готовности к сделке Срок выхода на сделку 7 дней Кому идеально подойдет: -IT-компании, -юридические и консалтинговые фирмы, -медицинские клиники, -представительства крупных холдингов, -девелоперы или инвесторы (помещение ликвидно, легко делится на блоки от 100 кв. м). Звоните или пишите в сообщения прямо сейчас! Отправлю подробную презентацию, планировку и видео-обзор помещения. Организуем показ в удобное время, включая вечерний просмотр для оценки видовых характеристик на закате. Арт. 146499504