Продажа коммерческой недвижимости - район Новогиреево

==ЛОТ 227687 == ОТ СОБСТВЕННИКА, БЕЗ КОМИССИИ. Арендный бизнес, показатели: МАП (месячный арендный поток) 1000000руб. ГАП 12000000 руб. Продается Здание (Нежилое здание, Здание ВЦ в комплексе с гаражами), и земля под ним, расположенные по адресу Зелёный проспект, дом 3А. Объект находится на первой линии и в шаговой доступности от станции метро Перово, что обеспечивает высокий поток потенциальных клиентов. Престижный район с развитой инфраструктурой предлагает отличные условия для ведения бизнеса. Общая площадь здания составляет 1030,2 м?, что позволяет реализовать любые креативные идеи. Помещение идеально подходит для любых видов деятельности. Кроме того это предложение можно рассмотреть как ГАБ, так как арендаторы уже есть и "сидят" там давно и надолго. На первом этаже расположено производство светильников, на втором склад-выставка сумок, книжный склад. Земля под объектом в собственности, 2146 м? и находится в категории " Земли населенных пунктов". Разрешенное использование - для размещения объектов делового назначения, в том числе офисных центров. На территории этого участка с левой стороны есть контейнеры ( склады), которые тоже сдаются и приносят доход, + к обозначенному ранее. С правой стороны на территории этого земельного участка есть небольшие постройки, в которых так же уже есть арендатор "Цветы" и "Комнатные растения". Территория охраняемая, находится за шлагбаумом, круглосуточная охрана. В непосредственной близости расположены популярные места, такие как магазины, кафе, рестораны и развлекательные заведения, а так же жилые дома, что делает данный объект привлекательным для бизнеса. Звоните, и мы оперативно организуем показ и переговоры.

Пpодаeтcя кoммeрческое пoмещeние свoбодногo нaзначения, бeз oкнa, c xорошей вeнтиляцией, 8 кв. метpов. Пoмещение находится нa cтaдии oкoнчания peмoнтa. Помeщeние нe cданo, но можнo егo сдать и пoлучать дoxод дo 29 тыc pуб. Пoмeщeние можно cдaть или испoльзoвaть для свoeгo бизнeса как под склад, так и под офис, услуги красоты и т. д. Отдельный вход, отличная входная группа в ваше и в другие помещения. Хороший подъезд к этому помещению. Помещение расположено в самом сердце перспективного городского района. Это великолепная возможность для амбициозных предпринимателей, желающих воплотить свои идеи и мечты в жизнь, а также людей, которые ищут возможности для выгодных инвестиций с гарантированным ростом капитала, так как цены и спрос на коммерческую недвижимость безостановочно растут, да ещё и в несколько раз быстрее, чем на жилую! Данное пространство идеально подходит для создания офиса, кабинета услуг красоты, мастерских, ателье, арт-студии или множества других бизнес-форматов, а быстрорастущий спрос на коммерческую недвижимость станет для вас выгодным активом в будущем! Ключевые преимущества нашего помещения: Отличная транспортная доступность: рядом находятся автобусные остановки, а за 8 минут пешком вы доберетесь до станций метро Перово. Развёрнутая инфраструктура: в непосредственной близости расположены кафе, магазины, школы, торговые центры и деловые кварталы, что положительно скажется на успехе вашего бизнеса. Круглосуточный доступ: работайте в любое время суток, когда это удобно для вас. Качественная чистовая отделка: помещение готово к немедленному использованию и станет отличной основой для вашего дизайнерского ремонта. Выведенная мокрая точка: при желании вы сможете организовать необходимое оборудование, требующее подключения к водопроводу. Сан узел на этаже. Возможность пассивного дохода сразу после покупки: помещение полностью готово к сдаче в аренду и может приносить доход 29000 рублей в месяц. Это предложение станет идеальным вариантом для тех, кто ценит качество, удобство и стремится развивать свой бизнес в динамично развивающемся районе Москвы. Для получения дополнительной информации и организации просмотра свяжитесь с нами. Дополнительные предложения вы можете изучить в моем профиле!

Помещение 114,6 м² в Москве (в собственности) готовый арендный бизнес Готовый актив для инвестора или собственного бизнеса: ликвидная площадь, 10 минут до метро, высокий трафик и арендаторы, которые уже приносят прибыль. Объект: • Адрес: г. Москва, ул. 2-я Владимирская, д. 11, помещение 2/1 • Площадь: 114 кв. м - один из самых ликвидных форматов коммерции • Метро: м. Перово - всего 10 минут спокойным шагом • Транспорт: удобный выезд на ключевые магистрали района, развитая инфраструктура, высокий пешеходный и автомобильный трафик • Статус: в собственности • Аренда: стабильные арендаторы, обеспечивающие постоянный доход Почему это выгодное предложение: В помещении уже работают стабильные арендаторы, которые приносят прибыль Не нужно искать арендаторов и запускать бизнес с нуля - объект готов приносить доход Постоянный арендный поток и высокий спрос на такую площадь Ликвидный формат 114,6 м² - подходит под магазин, салон, клинику, офис, ПВЗ, общепит, студию или сервис Перово - плотная застройка, активный поток людей, востребованность коммерции Юридически чистая сделка Отличный вариант для инвестиций и получения стабильной прибыли Возможен торг - рассматриваем разумные предложения по цене. Важно: Объект был приобретён у города Москвы по программе выкупа арендуемого имущества с рассрочкой. Не упустите ликвидный коммерческий объект в Москве с готовым доходом и стабильными арендаторами. Показы ежедневно, по договоренности.

Арт. 141908245 ПРОДАЖА ГОТОВОГО АРЕНДНОГО БИЗНЕСА (ГАБ) С СЕТЕВЫМ АРЕНДАТОРОМ FIX PRICE ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТА: Площадь: 273 кв. м - первая линия домов Арендатор: Федеральная сеть Fix Price работает здесь около 18 лет. Здание: 12-этажный кирпичный дом советской постройки (1-й этаж, отдельный вход) Инженерия: Центральные коммуникации, высокая электромощность, отдельная зона погрузки-разгрузки. ГЛАВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА: ИЗВЕСТНАЯ ТОЧКА и ПОСТОЯННЫЙ ТРАФИК: Магазин успешно работает более 10 лет. Расположение на первой линии делает его известным, раскрученным и активно посещаемым местом для жителей всего района. Поток покупателей стабилен, бизнес приносит доход с первого дня после покупки. ЗОНА ТОТАЛЬНОЙ РЕНОВАЦИИ И УПЛОТНЕНИЯ ЗАСТРОЙКИ (20252032 ГГ. ): Окружение находится в активной фазе строительного обновления. Основной снос пятиэтажек и возведение высотных комплексов на улице пройдут в 2026 2028 гг., финальный этап - в 20292032 гг. Уплотнение застройки гарантирует кратный рост плотности населения, покупательского трафика и цены самого объекта. СТОПРОЦЕНТНАЯ НАДЕЖНОСТЬ И ЗАЩИТА ИНВЕСТИЦИЙ: Сам 12-этажный дом советской постройки НЕ входит в программу реновации и НЕ подлежит сносу. Вложения на 100% защищены от строительных и юридических рисков. Это капитальный, вечный актив. ДОХОДНОСТЬ ВЫШЕ, ЧЕМ ОТ КВАРТИРЫ: Стоимость данного ГАБ сопоставима с ценой московской квартиры. Однако ни одна жилая недвижимость не способна приносить такую высокую и стабильну.е. емесячную арендную ставку, какую платит крупный федеральный ритейлер. ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС: Документы полностью готовы к сделке. Прямая продажа от собственника, без комиссии от покупателя ! Обременений и долгов нет. Актуальные финансовые показатели (МАП/ГАП) предоставлю по запросу. Просмотр в любой день, по предварительной договоренности. Звоните прямо сейчас!

Помещение свободного назначения, площадь 157 кв. м, расположено на 8 этаже, в Кусково Спейс2. Отдельный кадастровый номер, возможна покупка в ипотеку. Проект Kuskovo Space - это современный многофункциональный комплекс, из двух корпусов, с бизнес-центром класса B+, фитнес-клубом XFIT Premium и многоуровневым паркингом. Идеальное место для инвестиций в коммерческую недвижимость с высокой доходностью. Два корпуса, разные этапы для инвестирования. Предлагаем нежилые помещения во втором корпусе, помещения включают офисы от 25 до 160 кв. м. без отделки, в каждом помещении мокрая точка. Современная архитектура: дизайн в стиле лофт с фасадами из терракотовой и графитовой клинкерной плитки, большими окнами с черным профилем; система умный дом контролирует рациональное использование электроэнергии и отопления в общественных пространствах, лифты HAS с отделкой под дерево; обслуживание от профессиональной управляющей компании, включая круглосуточную охрану и видеонаблюдение, уборку помещений, подключение к камерам в местах общего пользования, техническое обслуживание. Транспортная доступность: 5 минут пешком до платформы Московского центрального диаметра 4 (D4) Кусково; 12 минут пешком до метро Перово; 5-7 минут на общественном транспорте до метро Новогиреево; на автомобиле: 6 минут до МКАД; 15 минут до Садового кольца; 35 минут до аэропорта Шереметьево. Всю необходимую информацию с планами помещений, высылаем дополнительно по запросу. Oпeративный пoкaз, юридичeское coпрoвождeниe сдeлки.

Помещение свободного назначения, площадь 66,8 кв. м, расположено на 5 этаже, в Кусково Спейс2. Отдельный кадастровый номер, возможна покупка в ипотеку. Проект Kuskovo Space - это современный многофункциональный комплекс, из двух корпусов, с бизнес-центром класса B+, фитнес-клубом XFIT Premium и многоуровневым паркингом. Идеальное место для инвестиций в коммерческую недвижимость с высокой доходностью. Два корпуса, разные этапы для инвестирования. Предлагаем нежилые помещения во втором корпусе, помещения включают офисы от 25 до 160 кв. м. без отделки, в каждом помещении мокрая точка. Современная архитектура: дизайн в стиле лофт с фасадами из терракотовой и графитовой клинкерной плитки, большими окнами с черным профилем; система умный дом контролирует рациональное использование электроэнергии и отопления в общественных пространствах, лифты HAS с отделкой под дерево; обслуживание от профессиональной управляющей компании, включая круглосуточную охрану и видеонаблюдение, уборку помещений, подключение к камерам в местах общего пользования, техническое обслуживание. Транспортная доступность: 5 минут пешком до платформы Московского центрального диаметра 4 (D4) Кусково; 12 минут пешком до метро Перово; 5-7 минут на общественном транспорте до метро Новогиреево; на автомобиле: 6 минут до МКАД; 15 минут до Садового кольца; 35 минут до аэропорта Шереметьево. Всю необходимую информацию с планами помещений, высылаем дополнительно по запросу. Oпeративный пoкaз, юридичeское coпрoвождeниe сдeлки.

Помещение свободного назначения, площадь 26,1 кв. м, расположено на 7 этаже, в Кусково Спейс2. Отдельный кадастровый номер, возможна покупка в ипотеку. Проект Kuskovo Space - это современный многофункциональный комплекс, из двух корпусов, с бизнес-центром класса B+, фитнес-клубом XFIT Premium и многоуровневым паркингом. Идеальное место для инвестиций в коммерческую недвижимость с высокой доходностью. Два корпуса, разные этапы для инвестирования. Предлагаем нежилые помещения во втором корпусе, помещения включают офисы от 25 до 160 кв. м. без отделки, в каждом помещении мокрая точка. Современная архитектура: дизайн в стиле лофт с фасадами из терракотовой и графитовой клинкерной плитки, большими окнами с черным профилем; система умный дом контролирует рациональное использование электроэнергии и отопления в общественных пространствах, лифты HAS с отделкой под дерево; обслуживание от профессиональной управляющей компании, включая круглосуточную охрану и видеонаблюдение, уборку помещений, подключение к камерам в местах общего пользования, техническое обслуживание. Транспортная доступность: 5 минут пешком до платформы Московского центрального диаметра 4 (D4) Кусково; 12 минут пешком до метро Перово; 5-7 минут на общественном транспорте до метро Новогиреево; на автомобиле: 6 минут до МКАД; 15 минут до Садового кольца; 35 минут до аэропорта Шереметьево. Всю необходимую информацию с планами помещений, высылаем дополнительно по запросу. Oпeративный пoкaз, юридичeское coпрoвождeниe сдeлки.

Помещение свободного назначения, площадь 32,8 кв. м, расположено на 8 этаже, в Кусково Спейс2. Отдельный кадастровый номер, возможна покупка в ипотеку. Проект Kuskovo Space - это современный многофункциональный комплекс, из двух корпусов, с бизнес-центром класса B+, фитнес-клубом XFIT Premium и многоуровневым паркингом. Идеальное место для инвестиций в коммерческую недвижимость с высокой доходностью. Два корпуса, разные этапы для инвестирования. Предлагаем нежилые помещения во втором корпусе, помещения включают офисы от 25 до 160 кв. м. без отделки, в каждом помещении мокрая точка. Современная архитектура: дизайн в стиле лофт с фасадами из терракотовой и графитовой клинкерной плитки, большими окнами с черным профилем; система умный дом контролирует рациональное использование электроэнергии и отопления в общественных пространствах, лифты HAS с отделкой под дерево; обслуживание от профессиональной управляющей компании, включая круглосуточную охрану и видеонаблюдение, уборку помещений, подключение к камерам в местах общего пользования, техническое обслуживание. Транспортная доступность: 5 минут пешком до платформы Московского центрального диаметра 4 (D4) Кусково; 12 минут пешком до метро Перово; 5-7 минут на общественном транспорте до метро Новогиреево; на автомобиле: 6 минут до МКАД; 15 минут до Садового кольца; 35 минут до аэропорта Шереметьево. Всю необходимую информацию с планами помещений, высылаем дополнительно по запросу. Oпeративный пoкaз, юридичeское coпрoвождeниe сдeлки.

Помещение свободного назначения, площадь 54,2 кв. м, расположено на 6 этаже, в Кусково Спейс2. Отдельный кадастровый номер, возможна покупка в ипотеку. Проект Kuskovo Space - это современный многофункциональный комплекс, из двух корпусов, с бизнес-центром класса B+, фитнес-клубом XFIT Premium и многоуровневым паркингом. Идеальное место для инвестиций в коммерческую недвижимость с высокой доходностью. Два корпуса, разные этапы для инвестирования. Предлагаем нежилые помещения во втором корпусе, помещения включают офисы от 25 до 160 кв. м. без отделки, в каждом помещении мокрая точка. Современная архитектура: дизайн в стиле лофт с фасадами из терракотовой и графитовой клинкерной плитки, большими окнами с черным профилем; система умный дом контролирует рациональное использование электроэнергии и отопления в общественных пространствах, лифты HAS с отделкой под дерево; обслуживание от профессиональной управляющей компании, включая круглосуточную охрану и видеонаблюдение, уборку помещений, подключение к камерам в местах общего пользования, техническое обслуживание. Транспортная доступность: 5 минут пешком до платформы Московского центрального диаметра 4 (D4) Кусково; 15 минут пешком до метро Перово; 5-7 минут на общественном транспорте до метро Новогиреево; 6 минут до МКАД; - 15 минут до Садового кольца; 35 минут до аэропорта Шереметьево. Всю необходимую информацию с планами помещений, высылаем дополнительно по запросу. Oпeративный пoкaз, юридичeское coпрoвождeниe сдeлки.

Помещение свободного назначения общая площадь 68,9 кв. м, расположено на 1 этаже, в МФК Кусково Холл, район Новогиреево, в окружении жилья, офисов и спортивных объектов. Компактный метраж, достаточная мощность и полный набор инженерных систем подходят для стабильной коммерческой эксплуатации. Отдельный вход с улицы, панорамное остекление, высота потолков 3 м, электрическая мощность 15 кВт, центральное отопление, ХВС, ГВС, канализация. Продажа от ИП, НДС 5%. В комплексе работают около 100 офисных помещений в режиме 24/7, что поддерживает постоянный поток людей и формирует спрос на повседневные услуги в формате street retail. Премиальный фитнес-клуб с 7000 активных членов создает регулярную аудиторию, которая ежедневно пользуется соседними сервисами, магазинами и объектами быстрого обслуживания. В составе МФК уже работают Пятерочка, аптека, Ozon и салон красоты, усиливая бытовой трафик и повышая ценность локации для арендаторов. Во втором корпусе расположены 86 офисов и 76 машиномест, а рядом-футбольные поля РФЛ-арена, жилой комплекс на 6000 жителей, что дополнительно увеличивает посещаемость территории. Так же в продаже соседнее помещение общей площадью 66,7 кв. м, с аналогичными характеристиками, оба помещения можно объединить, в результате получится площадь 135,6 кв. м. Транспортная доступность: 5 минут пешком до платформы Московского центрального диаметра 4 (D4) Кусково; 15 минут пешком до метро Перово; 5-7 минут на общественном транспорте до метро Новогиреево; 6 минут до МКАД; - 15 минут до Садового кольца; 35 минут до аэропорта Шереметьево. Всю необходимую информацию с планами помещений, высылаем дополнительно по запросу. Oпeративный пoкaз, юридичeское coпрoвождeниe сдeлки.

Готовый арендный бизнес: сетевая аптека Столички и интернет-магазин Готовый арендный поток формируют два действующих арендатора: сетевая аптека Столички и интернет-магазин. Стабильный денежный поток и понятная финансовая модель - доход сразу после сделки. Ключевые показатели • Объект: коммерческое помещение с двумя действующими арендаторами • Площадь: 306 м² • Адрес: г. Москва, ул. Новогиреевская, д. 37А • Стоимость: 80 000 000 ₽ • Арендный доход: 637 000 ₽ в месяц Действующие арендаторы • Сетевая аптека Столички: известный аптечный бренд с востребованным форматом бизнеса, постоянным клиентским потоком и стабильным спросом на товары для здоровья. общая площадь 167 кв. м Месячный арендный поток 551 270 руб. Индексация 7% в год. • Интернет-магазин: действующий арендатор, стабильный магазин, открыт по этому адресу с 2024 года и обеспечивает дополнительный арендный поток и эффективное использование площади объекта. Общая площадь 139 кв. м Месячный арендный поток 122 000 руб. Индексация 7% в год. Преимущества • два действующих арендатора; • диверсифицированный арендный поток; • надёжный сетевой арендатор; • действующие договоры аренды; • доход с первого дня после покупки; • не требуется искать арендаторов, делать ремонт или запускать бизнес; • эффективное использование всей площади объекта; • востребованная локация; • прозрачные финансовые показатели и документы для проверки; • возможность получать стабильный пассивный доход без ежедневного операционного участия. •низкие эксплуатационное расходы Подходит инвестору, который ищет готовый арендный бизнес с понятной моделью дохода, двумя действующими арендаторами и минимальными рисками запуска.

ПРЕДСТАВИТЕЛЬ СОБСТВЕННИКА. На 1-м этаже жилого дома. ПЕРВАЯ ЛИНИЯ домов, высочайший пешеходный и автомобильный трафик. Торговая площадь с пятью отдельными входами (два с фасада, два со двора и торец дома). Прекрасная видимость, отличный рекламный потенциал. Высокие потолки. Зальная планировка (отсутствие внутренних несущих стен). Торговый зал правильной формы, офисные кабинеты, подсобки и санузел, 3 мокрых точки. Продажа Готового Арендного Бизнеса на первой линии с арендатором Винлаб, ОЗОН и часть помещения сдается. Общая - МАП- 750 000 ₽, (Винлаб по долгосрочному договору до мая 2034 года ежегодная индексация 5%, УСН). Годовой арендный потенциал (ГАП) : 9 000 000 рублей. Все коммунальные расходы компенсируются арендатором отдельно. продажа от ИП. Хорошее состояние помещения. Общая площадь: -347,6кв. м.; -Этаж1; -Высота потолков: 3,05м; -Электрическая мощность: 58,6 кВт; -Ремонт косметический торгового зала; -Зона погрузки/ разгрузки; -Все центральные коммуникации; -Наличие нескольких мокрых точек; - Парковка перед фасадом и во дворе; -Большой поток пешеходного и автомобильного трафика, рядом остановка общественного транспорта. В собственности с 2011 года. При покупке этого помещения вы получаете стабильную прибыль от арендатора + уверенность что ваше помещение будет всегда пользоваться спросом у арендаторов и при продаже!