Prodej komerčních nemovitostí, улица Андреевка

Данные получены с сайта ГИС Торги. Нежилое помещение площадью 112,8 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Крюково, город Зеленоград, улица Андреевка, дом 1, строение 2, помещение 5, кадастровый номер 50:09:0050713:3974, реестровый номер федерального имущества П13510056715

В продаже Готовый арендный бизнес с окупаемостью 7,7 лет на одной из главных улиц г. Зеленограда магазин Детский Мир. Помещение площадью 1 409,1 кв. м. находится на 2-м этаже двухэтажного торгового центра на 1 линии улицы Андреевка, что обеспечивает хорошую видимость объекта и большое количество трафика. ТЦ окружен плотной жилой застройкой и является единственным крупным магазином детских товаров в районе. Через дорогу (напротив входа) находится остановка общественного транспорта, парк "Фестивальная площадка Легенды Крыма" и большая прогулочная территория вокруг Михайловского пруда. Детский Мир надежный федеральный арендатор с многолетним опытом работы в данной локации. Договором предусмотрена ежегодная (с 2027 года) безусловная индексация и процент от товарооборота. На данный момент арендатор производит модернизацию всего помещения за собственный счет, вкладывая порядка 20-25 миллионов рублей. На период проведения ремонтных работ арендная плата составляет 77,5% от месячного платежа. Ключевые характеристики объекта: Высота потолков 4 метра; Большая зона разгрузки грузовых автомобилей и удобные подъезды; Электрическая мощность 60 кВт, система вентиляции и кондиционирования; Автомобильная парковка вдоль торгового центра; На первом этаже располагается продовольственный магазин Пятерочка, что также привлекает целевой трафик; Земельный участок в собственности.

В продаже Готовый арендный бизнес с окупаемостью 8 лет на одной из главных улиц г. Зеленограда магазин Пятерочка. Помещение площадью 410 кв. м. находится на 1-м этаже двухэтажного торгового центра на 1линии улицы Андреевка, что обеспечивает хорошую видимость объекта и большое количество трафика. ТЦ окружен плотной жилой застройкой и является крупным продуктовым магазином в радиусе километра. Через дорогу (напротив входа) находится остановка общественного транспорта, парк "Фестивальная площадка Легенды Крыма" и большая прогулочная территория вокруг Михайловского пруда. ООО "Агроторг" надежный федеральный арендатор с многолетним опытом работы в данной локации. В апреле 2026 года заключен новый договор аренды сроком на 10 лет (до 2036 года). Договором предусмотрена ежегодная (с 2028 года) безусловная индексация, равная показателю официальной годовой инфляции, но не менее определенного значения. Ключевые характеристики объекта: Высота потолков 3,6 м., витринное остекление; Большая зона разгрузки грузовых автомобилей и удобные подъезды; Электрическая мощность 60 кВт, система вентиляции и кондиционирования; Автомобильная парковка вдоль торгового центра; На втором этаже расположен единственный в районе Детский Мир, что также привлекает трафик; Земельный участок в собственности.