Продается торговая площадь, 1 409,1 м²

В продаже Готовый арендный бизнес с окупаемостью 7,7 лет на одной из главных улиц г. Зеленограда магазин Детский Мир. Помещение площадью 1 409,1 кв. м. находится на 2-м этаже двухэтажного торгового центра на 1 линии улицы Андреевка, что обеспечивает хорошую видимость объекта и большое количество трафика. ТЦ окружен плотной жилой застройкой и является единственным крупным магазином детских товаров в районе. Через дорогу (напротив входа) находится остановка общественного транспорта, парк "Фестивальная площадка Легенды Крыма" и большая прогулочная территория вокруг Михайловского пруда. Детский Мир надежный федеральный арендатор с многолетним опытом работы в данной локации. Договором предусмотрена ежегодная (с 2027 года) безусловная индексация и процент от товарооборота. На данный момент арендатор производит модернизацию всего помещения за собственный счет, вкладывая порядка 20-25 миллионов рублей. На период проведения ремонтных работ арендная плата составляет 77,5% от месячного платежа. Ключевые характеристики объекта: Высота потолков 4 метра; Большая зона разгрузки грузовых автомобилей и удобные подъезды; Электрическая мощность 60 кВт, система вентиляции и кондиционирования; Автомобильная парковка вдоль торгового центра; На первом этаже располагается продовольственный магазин Пятерочка, что также привлекает целевой трафик; Земельный участок в собственности.