Продажа коммерческой недвижимости, Кронштадтский бульвар

Просьба риэлторов не предлагать услуги. Продается современное, светлое помещение площадью 180 м2 на первом этаже нового жилого комплекса. ОБЪЕКТ - Площадь по БТИ - 179м2, с учетом сносимых перегородок - 183 м2. - Высота потолков 4,5 м - Два независимых входа, один с просторным тамбуром - Возможность разбивки на два отдельных помещения (50/130 м2, 70/110 м2, 90/90 м2. Планировки приложены в фотографиях) - Окна большой площади остекления на три стороны света - Возможность разбивки на 6 отдельных кабинетов + зона ресепшн (все будут с большими окнами) - Помещение с отделкой (выровнены и окрашены стены, керамогранит, подвесной потолок, отделаны и подключены санузел и душевая) - Выполнены и согласованы все требования пожарной безопасности - Объект стандартизован для лиц с ОВЗ (включая с/у) - Электричество 40 кВт с возможностью увеличения. Проводка по помещениям выполнена - Автономная система кондиционирования - Разводка кабеля для интернет - Видеонаблюдение внутри и снаружи помещения - Центральное отопление - Низкая стоимость коммунальных услуг (ГБУ "Жилищник") РАСПОЛОЖЕНИЕ Находится в 8 минутах (790 метров) от м. Водный стадион по Кронштадтскому бульвару (планируется благоустройство бульварной части в 2027 году). В 5 минутной доступности находятся крупные ЖК - Кронштадтский 9 (2000 квартир, достраиваются последние три корпуса) - Кронштадтский 14 (736 квартир, сдан в 2025г) - Водный (600 квартир, давно сдан) - Талисман на Водном (472 квартиры, сдан 2024) - Нарвин (234 квартиры, строится) - Дом, в котором находится объект (134 квартиры) - Старый фонд (2000+ квартир) + Район ждет активная активная реновация. На соседнем участке будет построен ФОК с бассейном и крупный ЖК на 750 квартир (двери объекта как раз будут смотреть на этот ЖК). Схема приложена в фотографиях Ежедневный трафик мимо помещения к метро/остановке будет значительно увеличен. Так же в скором времени рядом будет проложен дублер Ленинградского шоссе. ЮРИДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ - Приобретен у застройщика (Фонд Реновации) за наличные средства в 2026 году - Оформлен на физ. лицо

В продаже прибыльный торговый комплекс (отдельно стоящее здание), расположенный по адресу бульвар Кронштадтский 30Б. Общая площадь 1 628,9 кв. м, занимаемая двумя якорными арендаторами федерального уровня: Пятерочка и Магнит. Локация Здание находится на 1 линии в сердце крупного жилого массива. У входа остановка наземного транспорта, которая обеспечивает постоянный трафик. В пешей доступности находится Университет туризма и спорта. Рядом с магазинами расположен наружный паркинг, что увеличивает количество автомобильного трафика. Возможно подключение ЗУ для электрических автомобилей. Пятерочка Арендуемая площадь 930,6 кв. м. Зальная планировка. Отдельный вход с фасада и со двора, зона разгрузки. Круглосуточный режим работы: 24/7. Договор аренды заключен до 2033 года с фиксированной безусловной индексацией (5%) и повышенным (8,5%) от товарооборота. Коммунальные платежи оплачивает арендатор. Магнит Площадь арендуемого помещения - 670,9 кв. м. Зальная планировка. Также имеется отдельный вход с фасада и со двора, собственная зона разгрузки. Круглосуточный режим работы: 24/7. Договор аренды заключен до 2036 года с фиксированной безусловной индексацией (5%) и повышенным (8%) от товарооборота. Коммунальные платежи оплачивает арендатор. Уникальное сочетание арендаторов и круглосуточный формат работы обеспечивает регулярное перевыполнение планов по товарообороту, что увеличивает месячный арендный поток, значительно ускоряет окупаемость и надежно защищает активы от инфляции : только с учетом индексации в 2033 году общий ГАП будет составлять более 100 000 000 рублей, а за 11 лет совокупный доход превысит 1 004 000 000 (один миллиард четыре миллиона) рублей. Валовая доходность 11,3% годовых на МАП в 2026 году, срок окупаемости 8,8 лет.