Продажа коммерческой недвижимости, улица Василия Ощепкова

Арт. 143259365 Продажа торгового помещения 510 м² с арендатором "Пятерочка", ул. Василия Ощепкова, д. 4, г. Москва (7 мин пешком от метро Коммунарка) Локация: ЖК "Москвичка" - крупный жилой комплекс с 5 771 квартирой; Дома введены в эксплуатацию 2 года назад; В радиусе 500 м проживает более 7 000 человек; Расположение: * 7 мин пешком до станции метро "Коммунарка"; * Парковка непосредственно перед фасадом; * Возможность размещения рекламной вывески на наружной стороне здания; Помещение: Площадь 510 м², 1й этаж; Открытая планировка, несколько входов; Высота потолков 3,2 м; Витринные окна по фасаду; Электрическая мощность - по запросу; Арендатор: Сеть "Пятерочка"; Договор аренды заключён с 2026 г.; Месячная арендная плата 1 224 000 руб. (включая НДС 22 %); Годовой арендный поток 14 688 000 руб.; Финансовые условия: Стоимость 160 000 000 руб. (НДС включён, без комиссии); Цена за м² - 313 725 руб.; Доходность 9,2 % годовых; Окупаемость 10,9 лет Звоните!

Продажа от собственника. ГАБ с арендатором Пятерочка. Крупнейший супермаркет в ЖК Москвичка по площади торгового зала. Торговое помещение площадью 510 м² с действующим федеральным арендатором Пятерочка. Объект расположен по адресу: г. Москва, ул. Василия Ощепкова, д. 4, в плотном жилом массиве, с интенсивным автомобильным и пешеходным трафиком. В 500 метровой зоне расположено электродепо метрополитена, где работают более 4000 тысяч человек. Инвестиционные параметры: • МАП с 3-го года 1 770 000 ₽/мес. (вкл. НДС 22%); • ГАП 21 230 000 ₽/год. (вкл. НДС 22%); • Привязка к РТО 5%; • Окупаемость 8.5 лет, с учетом льготного периода; • Арендатор Пятерочка; • Цена 160 000 000 рублей (вкл. НДС 22%); Характеристики объекта: • площадь 510 м²; • электрическая мощность 65 кВт; • первая линия; • удобная входная группа; Звоните или пишите, ответим на все вопросы и организуем показ в удобное время!