Продается торговая площадь, 510 м²

Арт. 143259365 Продажа торгового помещения 510 м² с арендатором "Пятерочка", ул. Василия Ощепкова, д. 4, г. Москва (7 мин пешком от метро Коммунарка) Локация: ЖК "Москвичка" - крупный жилой комплекс с 5 771 квартирой; Дома введены в эксплуатацию 2 года назад; В радиусе 500 м проживает более 7 000 человек; Расположение: * 7 мин пешком до станции метро "Коммунарка"; * Парковка непосредственно перед фасадом; * Возможность размещения рекламной вывески на наружной стороне здания; Помещение: Площадь 510 м², 1й этаж; Открытая планировка, несколько входов; Высота потолков 3,2 м; Витринные окна по фасаду; Электрическая мощность - по запросу; Арендатор: Сеть "Пятерочка"; Договор аренды заключён с 2026 г.; Месячная арендная плата 1 224 000 руб. (включая НДС 22 %); Годовой арендный поток 14 688 000 руб.; Финансовые условия: Стоимость 160 000 000 руб. (НДС включён, без комиссии); Цена за м² - 313 725 руб.; Доходность 9,2 % годовых; Окупаемость 10,9 лет Звоните!