Продажа коммерческой недвижимости возле метро «Курская»

МЫ СОБСТВЕННИКИ! Предлагается к продаже высоколиквидный арендный бизнес (ГАБ) Офисный блок на 4-м этаже престижного современного бизнес-центра класса В+ в ЦАО Это идеальное защитное вложение с гарантированной стабильностью денежного потока и долгосрочными отношениями. КЛЮЧЕВОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО - НАДЕЖНЫЙ АРЕНДАТОР: Помещение полностью сдано государственному учреждению - ГБУ ДО г. Москвы Детская музыкальная школа имени В. Ф. Одоевского. Наличие государственного арендатора (бюджетное финансирование) гарантирует полное отсутствие рисков неплатежей или внезапного съезда. ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ И ЭКОНОМИКА ПРОЕКТА: Стоимость продажи: 330 000 000 рублей. Окупаемость: 9,6 лет. Ставка капитализации (Cap Rate): ~10,42% годовых. МАП (месячный арендный поток) : 3 230 000 руб. ГАП (годовой арендный поток) : 38 760 000 руб. Чистая прибыль (NOI): 34 543 761 руб. в год. Расходы собственника: Налог на имущество составляет 3 715 441 руб. в год. Аренда земельного участка (ЗУ) у города - 500 798 руб. в год. Эксплуатационные расходы: Полностью оплачивает арендатор. ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА: Площадь: Площадь в собственности - 1 166,4 кв. м. Общая площадь с учетом доли в местах общего пользования составляет 1 421,8 кв. м. Этажность: 4-й этаж 6-этажного БЦ (2004 года постройки). Планировка: Открытая (колонная система), что обеспечивает максимальную гибкость пространства. Состояние помещения: Выполнен качественный ремонт, отличный объем и инсоляция. Высота потолков: 3,6 метра. Паркинг: В стоимость включены 6 машиномест (4 места в подземном паркинге и 2 машиноместа на наземном). Управление и коммуникации: Центральные коммуникации. Здание обслуживает профессиональная управляющая компания (ООО Техно-Фаст). ЛОКАЦИЯ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ: Адрес: Москва, ЦАО, Каланчевская ул., д. 13. Расположение: Первая линия Каланчевской улицы, интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Ультра-близость к метро: Всего 150 метров (2 минуты пешком) до ст. м. Красные Ворота. Транспортный хаб: В 300 метрах находится ст. м. Комсомольская и Площадь трех вокзалов (Ленинградский, Ярославский, Казанский). Автомобилистам: Удобный выезд на Садовое кольцо (менее 1 мин) и ТТК. Отличный вариант для инвесторов, ищущих долгосрочный и максимально защищенный пассивный доход. Звоните для получения дополнительных подробностей и организации просмотра!

Лот k17980. Инвестиционное предложение: офис 142,8 кв. м на 7 этаже Бизнес-центр класса А+ на ул. Золоторожский Вал, вл. 11с1 - в 3 минутах пешком от метро "Римская", "Площадь Ильича", МЦД-2 и МЦД-4. Конкретное предложение: Башня R1, 7 этаж Площадь - 142,8 кв. м Состояние - shell&core Панорамное остекление в пол по периметру с естественным проветриванием Высота потолков 3,65 м Функциональная планировка, удобная конфигурация помещений О бизнес-центре: Две башни: R1 - 18 этажей, R2 - 23 этажа Общая площадь 70 500 кв. м, арендопригодная офисная - 49 500 кв. м Торговые помещения, кафе, рестораны, фитнес-центр, коворкинг Приточно-вытяжная вентиляция 60 куб. м/час на человека, многоступенчатая очистка воздуха, круглогодичное кондиционирование 8 бесшумных скоростных лифтов + сервисный лифт Паркинг на 290 машиномест, зарядки для электромобилей, парковка такси, велосипедов и самокатов Зоны отдыха, бульвары и парк "Зелёная река" рядом Бесконтактный доступ в здание Компактный офис под инвестиции или собственный офис - в локации с высоким арендным потенциалом.

Лот k17985. Инвестиционное предложение: офис 159,5 кв. м на 12 этаже Бизнес-центр класса А+ на ул. Золоторожский Вал, вл. 11с1 - в 3 минутах пешком от метро "Римская", "Площадь Ильича", МЦД-2 и МЦД-4. Конкретное предложение: Башня R1, 12 этаж Площадь - 159,5 кв. м Состояние - shell&core Панорамное остекление в пол по периметру с естественным проветриванием Высота потолков 3,65 м Функциональная планировка, удобная конфигурация помещений О бизнес-центре: Две башни: R1 - 18 этажей, R2 - 23 этажа Общая площадь 70 500 кв. м, арендопригодная офисная - 49 500 кв. м Торговые помещения, кафе, рестораны, фитнес-центр, коворкинг Приточно-вытяжная вентиляция 60 куб. м/час на человека, многоступенчатая очистка воздуха, круглогодичное кондиционирование 8 бесшумных скоростных лифтов + сервисный лифт Паркинг на 290 машиномест, зарядки для электромобилей, парковка такси, велосипедов и самокатов Зоны отдыха, бульвары и парк "Зелёная река" рядом Бесконтактный доступ в здание Компактный офис под инвестиции или собственный офис - в локации с высоким арендным потенциалом.

Продам офис в ЦАО площадью 12,4 кв. м. Готовый арендный бизнес. Идеальный актив в сердце Москвы. Компактный, стильный офис в топовом районе, всего 7 - 10 мин пешком от 5 станций метро (Красные Ворота, Чистые Пруды, Тургеневская, Сретенский бульвар, Сухаревская). Адрес: г. Москва, ЦАО, Красносельский район, Уланский переулок, д. 22, стр. 1 (ИФНС 8). Площадь 12,4 кв. м. на 5-м этаже административного здания с лифтом: одна уютная комната со свежим ремонтом, высокими потолками 4 м и естественным светом. Сервисное пространство премиум-класса: мини-кухня, переговорки, зона отдыха, ресепшн - всё для продуктивности. Санузел на этаже, кондиционирование, современные коммуникации. Безопасность и удобство: 24/7 доступ по пропуску, круглосуточная охрана, видеонаблюдение, пропускная система. Офис сдан в аренду, арендатор рекламное агентство, на рынке 13 лет, договор краткосрочный с преимущественным правом пролонгации. МАП 80 000 рублей. Показы по договоренности. Звоните с 08:00 до 23:00, и в выходные тоже. Не упустите шанс стать собственником нежилого помещения и получать пассивный доход с момента приобретения в центре Москвы на Чистых прудах.

Локация: ЦАО, Таганский район, ст. м. Римская (8 минут пешком) ЦЕНА: 3 989 000 Площадь: 15,9 2 этаж (весь этаж заполнен бьюти-мастерами, ателье, пункты выдачи, логопед) Арендатор: Студия наращивания ресниц МАП: 38 160 ГАП: 457 920 Коммунальные расходы на арендаторе Отдельный кадастровый номер WC на этаже - 2 точки Быстрый выход на сделку Направлю видео по запросу Звоните - мы обязательно договоримся!

Помещение свободного назначения в ЦАО - возможность как сдавать в аренду, так и использовать самостоятельно! 2 этаж объекта полностью исторически заполнен бьюти - мастерами - стань частью дружной команды! Локация: ЦАО, Таганский район, ст. м. Римская (8 минут пешком) ЦЕНА: 3 899 000 Стоимость квадратного метра: 248 344 Площадь: 15,7 2 этаж (весь этаж заполнен бьюти-мастерами, ателье, пункты выдачи, логопед) Потенциальный МАП: 38 000 ГАП: 456 000 Коммунальные расходы на арендаторе (от 1 500 - 2 500) Отдельный кадастровый номер WC на этаже - 2 точки Быстрый выход на сделку Звоните - мы обязательно договоримся!

Продается офис: 5 кабинетов и холл 20 кв. м., 15кВт выделенной мощности, большие окна, серверная-кладовка, туалет, 2 кондиционера, две металлич. двери, видеодомофон, ламинат, офисный ремонт, вторая линия, легконаходимый, вход и вьезд через арку.

Лот k18003. Инвестиционное предложение: офис 267,1 кв. м на 10 этаже Бизнес-центр класса А+ на ул. Золоторожский Вал, вл. 11А/1 - в 3 минутах пешком от метро "Римская", "Площадь Ильича", МЦД-2 и МЦД-4. Конкретное предложение: Башня R2, 10 этаж Площадь - 267,1 кв. м Состояние - shell&core Панорамное остекление в пол по периметру с естественным проветриванием Высота потолков 3,65 м Функциональная планировка, удобная конфигурация помещений О бизнес-центре: Две башни: R1 - 18 этажей, R2 - 23 этажа Общая площадь 70 500 кв. м, арендопригодная офисная - 49 500 кв. м Торговые помещения, кафе, рестораны, фитнес-центр, коворкинг Приточно-вытяжная вентиляция 60 куб. м/час на человека, многоступенчатая очистка воздуха, круглогодичное кондиционирование 8 бесшумных скоростных лифтов + сервисный лифт Паркинг на 290 машиномест, зарядки для электромобилей, парковка такси, велосипедов и самокатов Зоны отдыха, бульвары и парк "Зелёная река" рядом Бесконтактный доступ в здание Офис под инвестиции или собственный офис - в локации с высоким арендным потенциалом.

Лот 1171411 Предложение от Собственника! Продаётся офис площадью 130 м2 в самом центре Москвы. Второй этаж административного здания, кабинетная планировка, высота потолков 3 м, современный ремонт, электрическая мощность 15 кВт, центральные коммуникации. Помещение сдано в аренду стабильной компании. Месячный арендный поток составляет 405 000 рублей. Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ, звоните или отправьте свой email и номер телефона в сообщении на портале. Высылаем в течение 15 минут по запросу! Конт. лицо: Алексей Юрьевич, доб. 248, ЛОТ 1171411

Лот k18471. Инвестиционная продажа офисных площадей в строящемся бизнес-центре на улице Золоторожский Вал, вл. 11А/1, в 3 минутах пешком от метро "Римская" и "Площадь Ильича", а также станций МЦД-2 и МЦД-4. Общая площадь строящегося БЦ класса А+ составляет 70.500 кв. м., а общая арендопригодная площадь офисы помещений - 49.500 кв. м. БЦ состоит из двух башен: R1 высотой 18 этажей и R2 высотой 23 этажа, где на первых двух этажах стилобата, объединяющего башни, расположатся торговые помещения, кафе, рестораны, аптеки, салоны красоты, студии, столовая для сотрудников, фитнес-центр. 3-й этаж башен займут пространства коворкинга и сервисные офисы. Начиная с 4-го и до 23-го этажа расположатся офисные пространства с максимально функциональной планировкой, удобной конфигурацией помещений, панорамным остеклением в пол по периметру с возможностью естественного проветривания и высотой потолков 3,65 метра. В башне R2 предлагаются офисные блоки площадью от 63 до 275 кв. м. В этой же башне есть возможность инвестирования в офисные пространства на пол-этажа площадью от 748 до 788 кв. м. или на полный этаж площадью 1595 кв. м. В данном случае предлагаем продажу офисного блока площадью 118,1 кв. м. на 15 этаже. Помещение будет передано в состоянии "shell&core". Предусмотрена приточно-вытяжная система с функцией охлаждения и подогрева воздуха, производительностью 60 куб. м./час на человека, многоступенчатая система очистки воздуха, центральное круглогодичное кондиционирование, автоматическая система пожарной сигнализации и пожаротушения, круглосуточное видеонаблюдение, 8 бесшумных скоростных лифтов, а также отдельный лифт для сервисного обслуживания здания. Подземный собственный и гостевой паркинги на 290 машиномест, инфраструктура для электромобилей, зона парковки такси, парковки для велосипедов и самокатов и инфраструктура для их зарядки. Имеются зоны для работы на открытом воздухе, зоны отдыха и общения, бульвары для пеших прогулок в прилегающем к бизнес-центру парке "Зелёная река". Бесконтактный доступ в здание.

==ЛОТ 227620 == ОТ СОБСТВЕННИКА, БЕЗ КОМИССИИ. Предлагаю к продаже проект реконструкции объекта культурного наследия под комплекс апартаментов с подземной автостоянкой. Речь идёт об ансамбле "Городская усадьба, XIX в." в Шелапутинском переулке (ЦАО, Таганский район). После реконструкции назначение объекта - элитный комплекс апартаментов с подземным паркингом. Проект редевелопмента объекта культурного наследия федерального значения предполагает преобразование исторического ансамбля в современный комплекс апартаментов. Права на земельный участок площадью 0,65 га закреплены действующим договором аренды до 2072 года. К продаже предлагается 100% долей в юридическом лице, владеющем правами на землю и объекты. В соответствии с ПЗЗ общая площадь строений, включая подземную автостоянку, составляет 11 191,7 кв. м.

Современное здание класса А в 4 минутах пешком от метро Таганская и Марксистская. Прямой съезд с Садового кольца. Двухуровневый подземный паркинг на 33 машиноместа. Полезная офисная площадь около 2500 кв. м. Атриум, терраса на 4 этаже. Высота потолков 3,5 м. Вентиляция: приточно-вытяжная. Кондиционирование: сплит-системы. Безопасность: видеонаблюдение, контроль-доступа, круглосуточная охрана, круглосуточный доступ. Современная офисная отделка. Мощность 415 кВт. Построено в 2006 году. Земля оформлена в аренду на 49 лет, заключены договора с поставщиками коммунальных услуг. Схема сделки: ДКПН. Продажа от собственника.

Продаётся готовый арендный бизнес в шаговой доступности от метро Курская - 5 минут пешком. Помещение располагается на первом этаже дома. Отдельный вход c первой линии. Место для размещения вывески. Крупный деловой район с большим жилым массивом. В непосредственной близости расположены бизнес-центры, торгово-развлекательный центр "Атриум", бизнес-квартал "Арма", а также элитный жилой комплекс "Дом Chkalov". Арендатор - сеть магазинов табака, напитков и сладостей "Sweet & snacks", ДДА - 5 лет, МАП - 600 000 рублей. Цена продажи - 82 800 000 рублей. Подробности по телефону или на сайте. Эстейт Капитал - Ваш партнер в недвижимости.

Помещение свободного назначения на 1 этаже, с отдельным входом.

Помещение свободного назначения на 1 этаже здания, с отдельным входом.

Помещение в здании являющегося объектом культурного наследия федерального значения военное училище, начало ХIХ в., арх. О. И. Бове

Помещение свободного назначения на 1 этаже, с отдельным входом.

Предлагается на продажу офисное помещение в историческом центре Москвы, в элитном клубном доме ЖК Шоколад (Тетеринский переулок, 18с2). Площадь рассчитана на 70-80 рабочих мест. Комплекс расположен внутри Садового кольца. До станций метро Таганская и Марксистская 5 минут пешком. Доступен удобный прямой выезд на магистрали. Здание работает в режиме 24/7. На объекте организована пропускная система: сотрудники проходят по спискам и карточкам, гости и клиенты - по пропускам. Технические характеристики: Общая площадь: 724 м². Электрическая мощность: более 100 кВт. Инженерные системы: центральные системы воды и отопления, дополнительно стоят сплит-системы. IT-инфраструктура: оборудована серверная комната, есть действующая система СКС. Интернет-провайдеры в здании: Мегафон и РТелеком. Парковка: В стоимость входят 3 машиноместа. Расположение парковки - наземное, на 3 этаже напротив входа в офисное помещение (подземной парковки нет). Дополнительные места на парковке сдаются блоками по 3 шт., ориентировочная стоимость 40-50 тыс. руб. в месяц.

645272. Предлагаем офисный особняк площадью 3 951,1 кв. м, расположенный в Басманном районе по адресу: Токмаков пер, д 5 стр 1 Преимущества объекта: - Здание класса В+ - Шаговая доступность от станции метро Бауманская (10 минут пешком) - 6 этажей + мансарда - Помещение предлагается с отделкой - Планировка кабинетная - Подземный паркинг на 18 м/м. Наземный паркинг на 15 м/м. - Прилегающий земельный участок в аренде до 2049 года - 3 отдельных входа Технические характеристики: - Электрическая мощность: 370кВт. - Высота потолков: от 2.8 до 3.2 м. Оперативно организуем для Вас показ и ответим на все вопросы. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации!

645353. Трехэтажный особняк с мансардой и цокольным этажом в Костомаровском переулке, Таганский район. Особняк 1909 года постройки после капитального ремонта в 2005 году. Здание с железобетонными перекрытиями, оснащено лифтом, с современной инженерией и коммуникациями. Внутри выполнена смешанная планировка и офисный ремонт. Земельный участок 1503 кв. м в аренде у города до 17.10.2065 года, парковка на 15 машин. Технические характеристики Электрическая мощность: 420 кВт Высота потолков: от 3 до 3.3 м. Арендатор: Ведомственная охрана железнодорожного транспорта, ДДА до 2030 года МАП: 6 600 000 рублей, индексация 5% с 01.01.2026 года безусловная