Продажа коммерческой недвижимости - Московская область

017638 Особняк на Смоленской. Общая площадь: 1638,1 кв. м. Год постройки: 1997 г. Земельный участок: 650 кв. м. Договор аренды земли на 49 лет (с 1996 г. ). Функциональное назначение: нежилое. Этажность: 3 этажа. Подземных этажей: 2. Эл. мощность: 90 кВт. Материал стен: кирпичный. Перекрытия: железобетонные. Парковка: внутренний двор на 10-12 м/м. Удобное расположение. Высокая транспортная доступность. Выразительный фасад. Качественный ремонт внутренних помещений. Красивый, уютный внутренний двор. Развитая бизнес-инфраструктура района. Оперативный показ. Участник ассоциации AREA

Пpодaжa тоpгoвого помещения 90 м² у мeтрo Алексеeвcкaя Tоpгoвoe пoмещение площaдью 90 м² c хoрошей пpoxодимoстью и удoбном для бизнеса мecтe. Oбъeкт подойдет пoд cалон кpacoты, cтудию, шоурум, кафе, магaзин. Пoмещeниe имeeт два отдельныx вxoда, что oбеспeчивaет удобную организацию клиентского потока и возможность зонирования пространства. Адрес: проспект Мира, 112 м. Алексеевская - 5 минут пешком Характеристики объекта: площадь - 90 м²; два отдельных входа; электрическая мощность - 35 кВт; планировка: клиентский зал, кухня, санузел; возможность размещения рекламной вывески; возможность увеличения площади за счет помещения в подвале; у подвального помещения предусмотрен отдельный вход; удобная транспортная доступность; Идеально подходит для: офиса, магазина, салона, кафе, студии, шоурума, пункта выдачи заказов, бизнеса в сфере услуг или торговли. Агентам выплачивается вознаграждение.L: 13459 Будем рады показать объект и ответить на все ваши вопросы. Звоните или пишите в любое время.

Продается ликвидное нежилое помещение свободного назначения площадью 99,6 кв. м на 1-м этаже нового 23-этажного монолитного дома (ЦАО, Красносельский район). Первая линия Русаковской улицы, всего 5 минут пешком от станций метро "Красносельская" и "Сокольники". Преимущества для инвестора: Премиальная локация: Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Объект расположен в густонаселенном премиальном кластере на вечерней стороне движения в область. Универсальный формат: Свободная зальная планировка, высокие потолки, панорамные витринные окна и отдельный вход с улицы на уровне тротуара (без ступеней). Идеально под ГАБ: Помещение формата стрит-ритейл площадью около 100 кв. м - самый востребованный продукт на рынке аренды Москвы. Прогнозируемая доходность (ROI) - от 9-11% годовых, средний срок окупаемости для этой локации - до 10 лет. Техническое состояние: Помещение без отделки, что позволяет инвестору или будущему арендатору реализовать любой дизайн-проект без затрат на демонтаж. Все коммуникации центральные, предусмотрены мокрые точки и выводы под инженерные системы. В помещении смонтирована отдельная автономная система технологической вентиляции (общепитовская вытяжка) с выводом на кровлю здания. Прямая продажа от собственника. Оперативный показ в удобное для вас время. Арт. 145363038

Продается ликвидное помещение свободного назначения (ПСН) площадью 68,7 кв. м на 1-м этаже нового современного ЖК (дом сдан в 2025 год). Сверхинтенсивный локальный трафик: Дом построен по программе реновации. Новые многоэтажные корпуса создают высокую плотность платежеспособного населения прямо над коммерцией. Всего 4 минуты пешком от ст. метро "Кантемировская"! Прекрасный инвестиционный актив с высокой окупаемостью под создание Готового Арендного Бизнеса (ГАБ). Запуск станции метро "Луганская" в 2028 году существенно увеличит пешеходную проходимость. Высота потолков 5,5 метров! Это позволяет без труда узаконить второй уровень (антресоль) и увеличить полезную площадь объекта до ~95 кв. м, кратно повысив доходность каждого квадратного метра. Технические характеристики: Адрес: Москва, ул. Кантемировская, д. 35А, к. 3 Планировка: Свободная (зальная), без колонн и лишних перегородок - абсолютная гибкость зонирования. Вход: Отдельный презентабельный вход с улицы, без ступеней (соответствует "безбарьерной среде"). Окна: Огромные витринные окна в пол, отличный рекламный потенциал. Коммуникации: Центральные, выделенная электрическая мощность 15 кВт (с возможностью увеличения). Преимущества локации: Помещение находится в эпицентре нового жилого массива с огромной плотностью застройки и высокой покупательской способностью. Постоянный пешеходный трафик от метро во двор гарантирует стабильный поток клиентов для любого бизнеса. Идеально под пассивный доход: Помещение формата "стрит-ритейл" сверхликвидно. Подойдет под сдачу сетевым арендаторам: аптекам, ПВЗ (Ozon, WB, Яндекс), алкомаркетам, салонам красоты или кофейням. Прямая продажа. Быстрый выход на сделку. Арт. 145362379

Арт. 96739438. Готовый склад в Москве | Инвестиция с доходом 2,9 млн ₽/мес или под свой бизнес Редкий формат: удобный заезд фур, разгрузка с уровня 0.000, просторная площадка перед складом. Такие объекты в Москве долго не задерживаются в продаже. Либо вы заходите сейчас - либо его заберет другой. 2 сценария покупки - выбираете вы Как арендный бизнес Арендаторы работают более 10 лет Стабильный денежный поток Арендная ставка - 2 900 000 ₽/мес Выход на пассивный доход сразу после сделки Под свой бизнес Помещение освобождается под нового собственника Идеально для логистики, склада, дистрибуции Полный контроль над объектом Вы сами выбираете: стабильный доход или развитие собственного бизнеса. Логистика - сильная сторона объекта Свободный въезд на территорию Удобный заезд и маневры для фур Площадка перед складом для разворота Разгрузка / погрузка с уровня 0.000 2 ворот - можно работать параллельно без простоев Характеристики склада Параметры Площадь 2320 м² Высота потолков 6,5 м Электричество 30 кВт Мокрые точки 2 Отопление Тёплый, сухой склад Юридический статус: собственность с 2001 года, прозрачная история: Земля -договор аренды до 2060 года Дополнительные преимущества Много парковочных мест Отличная транспортная доступность Готов к эксплуатации без вложений ОКУПАЕМОСТЬ - ЦИФРЫ ДЛЯ ИНВЕСТОРА Показатель значение текущий арендный доход: 2 900 000 ₽/мес Годовой доход: 34 800 000 ₽ Стаж арендаторов: более 10 лет (стабильность подтверждена временем) Загрузка объекта: 100% Выход на окупаемость 6 лет - предсказуемый и подтверждённый действующими арендными платежами. Риски минимальны - объект не требует вложений, ремонта или поиска арендаторов. Актив работает на вас с первого дня после сделки. Почему это выгодно Дефицитный формат - такие склады в Москве встречаются редко Подходит как для инвестиций, так и для операционного бизнеса Можно начать зарабатывать сразу - без ремонта и согласований Обсуждается при предметном интересе. Звоните прямо сейчас - пока объект в продаже. Покажем оперативно, ответим на все вопросы.

Лот: 39801. Угловое помещение свободного назначения формата Street Retail в ЖК Символ, ЮВАО Москвы. Расположено в пешей доступности от станции метро Авиамоторная. Плотный жилой массив. Трафик из жителей ЖК. Окружение: Брусника, Теремок, Дикси, Вкус Вилл. Текущий арендатор: Цветы, КДА.

Лот 1064121 Предложение от Собственника! Предлагается к продаже коммерческое помещение в премиальной локации, всего в 800 метрах от Красной площади. Площадь 400кв. м. 200тыс за м2! Удобная разгрузка Сверху коммерция, что позволяет работать 24/7 Помещение универсального назначения оптимально подойдет для размещения офиса крупной компании, звукозаписывающей студии, караоке, оказания услуг или салона красоты и прочих видом деятельности. Помещение полностью отремонтировано с использованием дорогих качественных материалов, работы завершены в январе 2026 года. Выполнен комплексный ремонт с демонтажными работами: заменена плитка и проводка, смонтирована приточная и от точная система вентиляции, что позволяет комфортно дышать и регулировать температуру воздуха. Имеется центральное отопление, обеспечивающее приятный температурный режим. Установлены новые санузел, двери, элементы освещения и система видеонаблюдения. Для обеспечения связи помещение оборудовано усилителями сотового сигнала, заведен интернет. В помещении 16 отдельных кабинетов, оснащенных мокрыми точками и общая кухня, также оснащенная мокрой точкой и всей необходимой техникой, есть возможность создать open space. Зона общего пользования оборудована местами для отдыха и ожидания услуги клиентами. В каждый кабинет подведены вода и канализация, установлены раковины, что позволяет при необходимости добавить душевые кабины. Помещение расположено на цокольном этаже, сверху находятся коммерческие помещения, что позволяет круглосуточно шуметь и работать. Помещение имеет отдельный вход, есть возможность осуществлять разгрузку крупногабаритного транспорта. Часть помещений уже сдана первым арендаторам, текущий арендный поток 123 000руб. Арендаторы: Салон красоты и магазин одежды КДА на 11 мес, индексация 10% Потенциальный месячный арендный доход оценивается в 800-900 тысяч рублей. Окупаемость инвестиций, без учета индексации, составляет 8-9 лет. Стоимость объекта будет корректироваться в сторону увеличения по мере заполнения площадей арендаторами. Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ, звоните или отправьте свой email и номер телефона в сообщении на портале. Высылаем в течение 15 минут по запросу! Конт. лицо: Роман, доб. 247, ЛОТ 1064121

Лот: 38183. Предлагаем продажу помещение с федеральным сетевым арендатором Эконика (магазин обуви и аксессуаров). Помещение расположено в жилом доме, имеет витринное остекление и два отдельных входа с первой линии ул. Профсоюзная. 1 этаж-198 м2 подвал- 200 м2. Договор аренды Эконика до 05.2032 г. Индексация 5 % с 2027 года. Договор аренды Химчистка Норма- КДА.

Лот: 29955. Помещения свободного назначения на 1-й фасадной линии Ленинского проспекта, одной из крупнейших магистралей города. В Гагаринском районе, входящем в состав ЮЗАО, исторически относящемуся к числу самых развитых и престижных столичных районов, проживает более 78 тысяч человек. Перед помещениями расположен наземный пешеходный переход и остановки общественного транспорта. Помещения отлично визуализированы. Вдоль фасада городская парковка. Высокий рекламный потенциал. Отдельный вход. Панорамные витрины. НДС 22% включены в ставку аренды.

Арт. 145477676 Предлагаем отличные офисные помещения класса Б+ с ремонтом в едином стиле. Данный офис 308 расположен на 3 этаже. Продаётся с мебелью! Панорамные окна, потолки 3,6 метров, приточно-вытяжная система с кондиционированием. Вы можете подобрать офис для своей работы или для сдачи в аренду. Большой инвестиционный потенциал. Звоните, оперативный показ, отличные финансовые условия!

Лот: 30785. Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы 1 минута пешком до станции метро Лубянка. Рядом Центральный детский магазин, торговый и офисный центр Никольская Плаза, гостиницы St. Regis Moscow Nikolskaya и Метрополь, Красная Площадь, ГУМ, ЦУМ и др. Активный пешеходный трафик.

Лот: 29729. Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЮЗАО Москвы. 1 минута пешком до станции метро Ломоносовский проспект. Первая линия домов. Витринное остекление по фасаду. Интенсивный пешеходный трафик. Арендатор: Компьютерный клуб. МАП: 974 217 руб. Договор аренды с 01.03.2019 г. -28.02.2031 г.

Лот: 26414. Предлагается торговое помещение на первой линии ул. Маросейка, д. 15. Общая площадь 108,6 кв. м. Этаж первый. Два входа с фасада и со двора. Зона разгрузки/погрузки. Наличие витрин. Электрическая мощность 75 кВт. Пешеходная улица. Есть технологическая вытяжка. Арендатор: Винил на КДА. Индексация 6% Собственник ИП на УСН

Лот: 29746. Помещение располагается на 1 линии улицы Широкая в густонаселенном спальном районе Северное Медведково в окружении плотного жилого массива. Общая площадь помещения: часть ОСЗ, 890 кв. м Возможно делание на блоки: Блок 1 (157.7 кв. м) Зоозавр, МАП 434 660 руб. ДДА до до 01.09.2031 г. Входная группа: отдельный вход в каждый блок. Высота потолков 1 этаж- 6,3 м Мощность: 15 кВт. Участок в аренде до 2047г. Парковка на 50м/м в аренде. Зона погрузки. Дата строительства: 1999 г., Реконструкция 2019 год. Остальные арендаторы 1 этажа: Сбербанк, Зоозавр, Wildberries, Здесь Аптека, ВинЛаб. Арендаторы антресоли: Мята Лаундж.

Лот: 38548. Помещение свободного назначения формата Street Retail, ЗАО Москвы, ЖК бизнес-класса Will Towers. Рядом станция метро Минская. Помещение с сетевым супермаркетом. 1-й этаж. Арендатор: Магнит. ДДА на 10 лет. 7% от РТО. МАП: с 1 по 12 месяц 1 000 000 руб. с 13 месяца 2 000 000 руб.

ПРОДАЖА ГОТОВОГО АРЕНДНОГО БИЗНЕСА ОТ СОБСТВЕННИКА! К продаже предлагается готовый арендный бизнес с сетевыми арендаторами общей площадью 612 м² по адресу: г. Москва, ул. Липовый парк, д. 1, стр. 3 Объект расположен на первой линии, у въезда в крупный жилой массив ЖК Москва А101 (11 200 квартир), что обеспечивает стабильно высокий пешеходный и автомобильный трафик. Дополнительный мощный генератор трафика - соседство с рестораном Вкусно - и точка, единственным в Коммунарке. Технико-экономические показатели: 1) Якорный арендатор - Дикси - Площадь: 550 м² - МАП: 1 800 000 ₽ или 5% от товарооборота 2) Аптека - Площадь: 60 м² - МАП: 160 000 ₽ Общий МАП: 1 960 000 ₽. Арендный потенциал: - Условия долгосрочных договоров аренды уже согласованы с сетевыми арендаторами - Минимизация рисков простоя - Рыночные ставки аренды Стадия проекта: - Объект находится на завершающей стадии строительства - В настоящее время получен ЗОС (заключение о соответствии) - Ввод в эксплуатацию - через 1 месяц Финансовая привлекательность: - Цена продажи - 209 000 000 ₽ - Окупаемость - 8,8 лет - Цена ниже рынка по аналогичным объектам района - Возможна рассрочка до конца 2026 года - Высокий инвестиционный потенциал - Быстрый выход на стабильный арендный поток Преимущества: - Первая линия и въезд в жилой массив - 11 200 квартир - гарантированный поток потенциальных покупателей - Соседство с сильным генератором трафика - Современный формат районного торгового центра - Высокий спрос со стороны сетевых арендаторов

Лот: 30307. Предлагается помещение свободного назначения. Ближайшая станции метро: Смоленская (3 минуты). В непосредственной близости Новый Арбат, Лотте Плаза. Активный пешеходный и автомобильный трафик. Общая площадь: 147,1 кв. м, только первый этаж. Витринные окна. Помещение с отделкой. Эл. мощность: 60 кВт. Планировка: открытая. Отдельный вход Арендатор: салон Mon Poney

ЛОТ 962 Продажа офиса премиум класса в ЦАО. Хамовники. Офис после косметического ремонта. Эксклюзивный дорогой интерьер; новая система вентиляции и кондиционирования; отдельная входная группа и выход на этаж из лифтов; на этаже 3 лифта Schindler из зеркал, дерева и панорамный; дизайнерская мебель, натуральные материалы: кожа, мрамор, паркетные полы. Пожарная и охранная сигнализации, видеонаблюдение, охрана, круглосуточный доступ, климат-контроль. Есть отдельный вход с улицы. В офисе 10 кабинетов включая кухню. Остается вся мебель и встроенная техника. На 1-ом этаже есть зимний сад и дворик с беседкой. Престижная локация: ЦАО, Хамовники. Удобный выезд на Садовое кольцо, Земледельческий и 1-й Неопалимовский переулки. Удачное расположение - до м. Киевская 980 м. Рядом рестораны, кафе, торговый центр Смоленский пассаж, магазины Евроспар и Магнолия. Офис находится внутри квартала и там очень тихо. В подземном паркинге есть 1 м/место.

Лот 1174701 Предложение от Собственника! Пpoдаeтcя ПСН на 3-м этаже в 4-x этaжнoм здании, расположенное по адресу: г. Москва, Ижорская ул., 3 Помешeние имеет два вxодa, новый ремонт (плиткa, ламинат, покpаска, элeктpикa, метaлл плaстиковые oкнa, двeри, туалeтнaя кoмнaтa.) мoжно пpoвеcти мoкpыe точки в кабинeты! дocтуп в здaниe 24/7. Hикaких дорoгиx Упpавляющих компаний с дорогими платежами нет! Проезд на территорию через шлагбаум, бесплатная большая парковка для легковых и грузовых авто на территории. Много на территории ангаров, складов, автомастерских. Оплата по счетчикам. В здание располагаются офисы, производство, пекарня. Помешение можете использовать по своему усмотрению ( кабинеты, производство ) ЗУ в аренде до 2064г, договора и планировка по запросу. Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ, звоните или отправьте свой email и номер телефона в сообщении на портале. Высылаем в течение 15 минут по запросу! Конт. лицо: Роман, доб. 247, ЛОТ 1174701

Лот: 31842. Помещение свободного назначения формата Street Retail в СЗАО Москвы. Шаговая доступность от ст. метро и МЦД "Тушинская" - менее 1 минуты пешком. Отличная пешеходная и транспортная доступность. Расположено в крупном сложившемся жилом районе с высокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой. Арендатор: Напитки и Табак.