Продажа коммерческой недвижимости возле метро «проспект Мира»

120326 Продаётся эксклюзивное культурное пространство - действующая галерея-театр Si19 в самом центре Москвы. Это уникальное помещение свободного назначения (ПСН) с готовым концептуальным бизнесом. Площадка полностью новая, но уже раскручена: здесь регулярно проходят выставки современного искусства, фестивали и театральные постановки ведущих вузов и театров столицы. Вместе с объектом передаются digital-активы: собственный сайт, развитые страницы и каналы в социальных сетях. Всего 500 метров до выезда на Садовое кольцо. В пешей доступности 3 станции - Трубная, Цветной бульвар и Сухаревская. Огромный пешеходный и автомобильный трафик. Площадь: 107 м². 1-й этаж презентабельного нежилого особняка. Год постройки: 2003 год (современное здание со свежими коммуникациями). Статус нежилого здания позволяет легально работать в формате 24/7 (никаких жалоб от жильцов). Два отдельных входа! Парадный вход - с первой линии домов, второй - приватный, со двора. Эксклюзив: есть свой уютный внутренний дворик. Интерьер: выполнен абсолютно новый, качественный ремонт. Высота потолков - 3,3 метра. Электрическая мощность: 45 кВт (высокий показатель для такой площади, подойдёт под любые задачи). Профессиональные системы вентиляции и кондиционирования. Современные домофоны, цифровая видеосистема контроля (6 камер). Собственная парковка для владельца и гостей. Потенциал использования: Объект идеально подходит как для продолжения текущего успешного формата (галерея, арт-центр, независимый театр, творческая студия), так и под премиальный шоурум, стильный флагманский офис, камерное кафе или авторский проект. Звоните прямо сейчас, чтобы получить подробную презентацию объекта и согласовать время просмотра! Ждем Вас на показе. Участник ассоциации AREA

213296 Продается отдельно стоящее здание площадью 868 м² с действующей клиникой в Красносельском районе. Объект идеально подходит для продолжения медицинского бизнеса или расширения вашей сети. Земля в безопасности: участок площадью 4,4 сотки находится в бессрочной аренде у города Москвы. Своя парковка: закрытая территория со шлагбаумом для комфорта ваших клиентов. Лицензия и оборудование: вместе с юридическим лицом передается действующая медицинская лицензия. Готовы к работе 9 стоматологических кабинетов (включая 3 хирургических) и стерилизационное отделение. Здание реконструировано в 1974 году, не является памятником архитектуры и позволяет надстроить еще два этажа! Расположение: первая линия домов, огромный пешеходный и транспортный трафик. Всего 3 минуты пешком от метро "Красносельская". Рядом ТТК и Площадь трех вокзалов. 4 уровня (два этажа, подвал и чердак) с премиальной отделкой. Два отдельных входа. Быстрый выход на сделку. Участник ассоциации AREA

Лот: 39964. Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЦАО Москвы. 3 минуты пешком до станции метро Трубная. Сверхинтенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Отдельная входная группа, все коммуникации. Широкие рекламные возможности, развитая инфраструктура. Арендатор: Цветы. МАП: 385 000 руб.

Арт. 144765257 Продаётся офисное помещение 141,5 м2 в БЦ "JAZZ" Продажа с НДС 22% Коммунальный платёж - 64 000р./мес. Налог - 430 000р/год У. К. - Смайнекс Просторный и светлый офис на 5 этаже бизнес-центра класса "А", расположенный на первой линии ул. Сущёвский Вал (3 минуты пешком от метро Марьина Роща). Ключевые характеристики: * Площадь: 141,5 кв. м. * Планировка: открытая, под чистовую отделку (shell & core). * Высота потолков: 3,5 м. * Электропитание: 28 кВт. * Инфраструктура: наземная и подземная парковки. Офис оснащён современными инженерными системами: приточно-вытяжной вентиляцией, кондиционированием, комплексной системой пожарной безопасности, видеонаблюдением и охраной. Идеальное решение для компании, ищущей современное пространство с отличной транспортной доступностью и готовой инфраструктурой.

ПРЕСТИЖНЫЙ ОФИС В ОСОБНЯКЕ БУЛЬВАРНОГО КОЛЬЦА Петровский бульвар, 23 | Тверской район (ЦАО) 100 метров от метро "Трубная" Камерный формат в центре Москвы Офис расположен в реконструированном особняке начала XX века, воссозданном по историческим чертежам. Кирпичное здание, железобетонные перекрытия, закрытая территория, контроль доступа, охрана и видеонаблюдение. Это не потоковый бизнес-центр, а редкий камерный формат в пределах Бульварного кольца - с минимальным количеством соседей и высоким уровнем приватности. Объекты такого типа практически не выходят в открытую продажу. 153 м² функционального пространства В собственности более 10 лет. Первый уровень - представительский блок Парадный вход с Бульварного кольца Приемная с зоной ожидания Кабинет руководителя с переговорной зоной Премиальная классическая отделка (натуральное дерево, архитектурные элементы) Отдельный санузел Буфетная зона Дополнительный вход со стороны закрытого двора Пространство формирует правильное первое впечатление - статус, основательность, уровень первого лица. Четкое зонирование: клиентская и переговорная часть закрытая рабочая зона Нижний уровень - операционный блок Дополнительные кабинеты Архивные и складские помещения Пространства для размещения оборудования Служебные зоны Кухня Возможность разместить операционную часть, архив и технические помещения в этом же здании - важное преимущество для структурированного бизнеса. Доступ осуществляется также и внутри здания, без выхода на улицу. Инвестиционная привлекательность Бульварное кольцо - одна из самых устойчивых локаций Москвы Ограниченное новое строительство в центре Камерные особняки - формат, который невозможно создать заново Высокая ликвидность независимо от рыночной фазы Закрытый двор с парковкой Центр Москвы не расширяется. Количество подобных предложений ограничено. Подойдет для: Представительства крупной компании Семейного офиса Управляющей или инвестиционной структуры Юридической, консалтинговой или финансовой практики Кабинета первого лица Пространство для бизнеса, которому важны статус, приватность и стратегическая локация. Показы проводятся по предварительной договоренности. Детали - по запросу. Арт. 145326412

Галереятеатр Si19 - культурное пространство в центре Москвы Первая линия Под любую деятельность Два отельных независимых входа Есть свой дворик Современное пространство площадью 107 м² в клубном особняке свежей постройки (2007 год), расположенном на первой линии домов в историческом переулке Москвы. Пространство имеет два отдельных входа и собственный внутренний дворик. Пространство в течении 5 лет никому не сдавалось, здесь проходят выставки и спектакли студентов У проекта есть собственный сайт, канал и страницы в социальных сетях. Пространство подойдёт: - для галереи - театральной площадки - шоурума - камерного кафе - творческой студии - офиса или авторского проекта Характеристики: • первый этаж • нежилое здание • первая линия домов • формат работы 24/7 • 45 кВт • вентиляция и кондиционирование • видеонаблюдение (6 камер) • парковка • новый ремонт • потолки 3,3 м Адрес: Большой Головин переулок, 12с1 В пешей доступности метро Трубная, Цветной бульвар и Сухаревская. Удобный выезд на Садовое кольцо. Если хотите сдавать, и делать арендные бизнес, есть арендаторы желающие снимать за 630 000 р

Номер объекта: 14490. ПРОДАЁМ ПСН. МАП 1 000 000 рубл. + оплата электричества и воды арендатором. Возможна продажа, как с действующими арендаторами, так и без арендаторов. Условия обсуждаются индивидуально. Работаем с агентами. Собственник физлицо на основании ДКП. Помещение Без обременений и долгов Просторный функциональный офис 200 м² в свежем ремонте рядом с метро "Новослободская" - готовое решение для бизнеса в удобной локации. Помещение находится в жилом доме. 1 этаж, не подвал, во всех кабинетах окна. Центральное отопление, вода. Офис выполнен в современном стиле, свежий ремонт 2026 года, высокие потолки, продуманная планировка и полноценная готовность к работе. Укомплектован мебелью и техникой, есть полноценная кухня и комната переговоров- можно заезжать и начинать работать без дополнительных вложений. Основные преимущества: * площадь - 200 м²; * 5 минут от метро пешком; * 5 изолированных кабинетов с окнами; * высокие потолки и витринные окна; * современный свежий ремонт; * полностью укомплектован мебелью и техникой; * большая переговорная комната с большим телевизором; * собственная оборудованная кухня ( холодильник, духовой шкаф, варочная панель, микроволновая печь, винный шкаф, плазменный телевизор и необходимая мебель); * полностью оснащен системой видеонаблюдения и кондиционирования; * закрытая территория; * въезд через шлагбаум; * парковка на территории; * отличная транспортная доступность; * метро "Новослободская" - около 5 минут пешком; * развитая инфраструктура района. Для кого подходит помещение: Офис отлично подойдет для компании, которой важно сочетание презентабельности, комфорта, функциональности и удобной транспортной доступности. Большое преимущество - наличие 10 парковочных мест для сотрудников и клиентов. 2 мин до Садового кольца. 5 мин. пешком до метро Новослободская. Звоните - предоставим подробную информацию и организуем показ.

Объект реализуется на городских торгах! Дополнительная информация и документы расположены на Инвестиционном портале города Москвы по ссылке: https://torgi. mos. ru/tender/20203319?utmsource=cian&utmmedium=raz meshenie-obectov&utmcampaign=freeAppointmentObjec tSale&utmcontent=20203319

Код объекта: 2358634. B прoдaжe отличнoe предложениe, офис 49.7 м (3 комнаты) общая мокрая точка. на этаже. Помeщeниe после капитaльнoго peмoнта. Пpедуcмотрено 3 oтдельныx кабинета и отдельная кухня. Помещение оснащено пожарной сигнализацией по всем нормам и законам, в санузле установлены датчики протечки воды. Бизнес-центр в Красносельском районе ЦАО. Здание расположено в центре Москвы, в четырех минутах пешком от метро "Комсомольская" и площади трех вокзалов: Ленинградского, Ярославского и Казанского. Рядом есть остановки общественного транспорта с троллейбусными, автобусными и трамвайными маршрутами. За несколько минут можно выехать на Третье транспортное кольцо, за семь минут - на Садовое кольцо, а за десять минут - на Бульварное. Расстояние до МКАД (напрямую по Красноснопрудной, Стромынке и Щелковскому шоссе) - 12 км, до Красной площади - 4,5 км. Офисные помещения расположены в 6-этажном нежилом кирпичном доме с подвалом, мезонином и чердаком, построенном в начале XX века до 1917 года. Общая площадь здания - 2750 кв. метров. Дом обеспечен централизованными коммуникациями: электроснабжением 220V, отоплением от ТЭЦ, канализацией и горячим водоснабжением. Проведены телефонные линии и интернет. Дом оборудован лифтом. Главный вход расположен со стороны Краснопрудного переулка. Высота потолков в подвале - 1,9 м, на 1 и 2 эт. - 3,6 м, 3 эт. - 3,3-3,6 м, 4 эт. - 3,2-3,3 м, 5 эт. - 3,4 м, 6 эт. - 3,4 м, в мезонине - 3,4 м, на чердаке - 2,4 м. В доме расположены адвокатская контора, бюро переводов, туристическое агентство, стоматологическая клиника, салон красоты, фирма недвижимости и интернет-магазины. В соседнем здании находится 4-этажный универмаг "Московский", в котором работает более 140 магазинов, супермаркет, несколько кафе и ресторанов, есть лобби зона и конференц-зал. В ближайшем окружении можно найти многочисленные кафе и магазины, отделения банков, гостиницы и государственные учреждения. Офисные помещения сдаются на индивидуальных условиях. Отличный вариант за доступный бюджет. Один взpоcлый cобcтвeнник, cвoбодная пpoдaжа. Не упустите шанс стать обладателем этого прекрасного объекта! Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Помощь в одобрении ипотеки. Гарантируем юридическую и финансовую безопасность сделки. Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии риэлторов Московской области.

Предлагаем на продажу офисное помещение в центре города, в сложившемся деловом районе Москвы в пяти минутах пешком от м. Тургеневская/Чистые пруды на Уланском, 22с1. Площадь - 12,6 кв. м. Высокие потолки. Большие окна. Выполнен ремонт помещения и общих зон. На этаже, на котором расположен офис, имеются переговорные комнаты, кухня, зона ожидания. Помещение подойдет как для сдачи в аренду, так и для собственного бизнеса. ИФНС - 8. Цена 10 500 000 рублей. БЕЗ КОМИССИИ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ

Продажа отдельно стоящего здания в центре Москвы, Каланчевский тупик, д. 9, стр. 2 м. Красные Ворота (2 мин пешком) Здание 1917 года постройки общей площадью 498,4 м2, три уровня (высокий цоколь, фактически первый этаж -316,4 м2, 1й этаж 105,2 м2, мансарда 76,8 м2). Не является памятником архитектуры. Договор аренды земли до 2061 года. Четыре отдельных входа, собственная парковка на 9 автомобилей, зона разгрузки погрузки, высота потолков от 2,65 до 2,9 м., электрическая мощность 160 кВт, автономная вытяжная вентиляция, центральные коммуникации. В здании выполнен дизайнерский ремонт под арендатора. Цокольный и первый этаж занимает кафе и ресторан с банкетным залом, на мансардном этаже расположено офисное помещение с действующим камином. Арендаторы ресторан итальянской кухни и кафе грузинской кухни. МАП - 2 115 000 руб. Продажа здания 330 000 000 рублей, ДКПН.

МЫ СОБСТВЕННИКИ! Предлагается к продаже высоколиквидный арендный бизнес (ГАБ) Офисный блок на 4-м этаже престижного современного бизнес-центра класса В+ в ЦАО Это идеальное защитное вложение с гарантированной стабильностью денежного потока и долгосрочными отношениями. КЛЮЧЕВОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО - НАДЕЖНЫЙ АРЕНДАТОР: Помещение полностью сдано государственному учреждению - ГБУ ДО г. Москвы Детская музыкальная школа имени В. Ф. Одоевского. Наличие государственного арендатора (бюджетное финансирование) гарантирует полное отсутствие рисков неплатежей или внезапного съезда. ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ И ЭКОНОМИКА ПРОЕКТА: Стоимость продажи: 330 000 000 рублей. Окупаемость: 9,6 лет. Ставка капитализации (Cap Rate): ~10,42% годовых. МАП (месячный арендный поток) : 3 230 000 руб. ГАП (годовой арендный поток) : 38 760 000 руб. Чистая прибыль (NOI): 34 543 761 руб. в год. Расходы собственника: Налог на имущество составляет 3 715 441 руб. в год. Аренда земельного участка (ЗУ) у города - 500 798 руб. в год. Эксплуатационные расходы: Полностью оплачивает арендатор. ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА: Площадь: Площадь в собственности - 1 166,4 кв. м. Общая площадь с учетом доли в местах общего пользования составляет 1 421,8 кв. м. Этажность: 4-й этаж 6-этажного БЦ (2004 года постройки). Планировка: Открытая (колонная система), что обеспечивает максимальную гибкость пространства. Состояние помещения: Выполнен качественный ремонт, отличный объем и инсоляция. Высота потолков: 3,6 метра. Паркинг: В стоимость включены 6 машиномест (4 места в подземном паркинге и 2 машиноместа на наземном). Управление и коммуникации: Центральные коммуникации. Здание обслуживает профессиональная управляющая компания (ООО Техно-Фаст). ЛОКАЦИЯ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ: Адрес: Москва, ЦАО, Каланчевская ул., д. 13. Расположение: Первая линия Каланчевской улицы, интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Ультра-близость к метро: Всего 150 метров (2 минуты пешком) до ст. м. Красные Ворота. Транспортный хаб: В 300 метрах находится ст. м. Комсомольская и Площадь трех вокзалов (Ленинградский, Ярославский, Казанский). Автомобилистам: Удобный выезд на Садовое кольцо (менее 1 мин) и ТТК. Отличный вариант для инвесторов, ищущих долгосрочный и максимально защищенный пассивный доход. Звоните для получения дополнительных подробностей и организации просмотра!

Продам офис в ЦАО площадью 12,4 кв. м. Готовый арендный бизнес. Идеальный актив в сердце Москвы. Компактный, стильный офис в топовом районе, всего 7 - 10 мин пешком от 5 станций метро (Красные Ворота, Чистые Пруды, Тургеневская, Сретенский бульвар, Сухаревская). Адрес: г. Москва, ЦАО, Красносельский район, Уланский переулок, д. 22, стр. 1 (ИФНС 8). Площадь 12,4 кв. м. на 5-м этаже административного здания с лифтом: одна уютная комната со свежим ремонтом, высокими потолками 4 м и естественным светом. Сервисное пространство премиум-класса: мини-кухня, переговорки, зона отдыха, ресепшн - всё для продуктивности. Санузел на этаже, кондиционирование, современные коммуникации. Безопасность и удобство: 24/7 доступ по пропуску, круглосуточная охрана, видеонаблюдение, пропускная система. Офис сдан в аренду, арендатор рекламное агентство, на рынке 13 лет, договор краткосрочный с преимущественным правом пролонгации. МАП 80 000 рублей. Показы по договоренности. Звоните с 08:00 до 23:00, и в выходные тоже. Не упустите шанс стать собственником нежилого помещения и получать пассивный доход с момента приобретения в центре Москвы на Чистых прудах.

м. Проcпeкт мирa 200 м. пешкoм. Продаётся гoтовый aрeндный бизнeс (ГАБ). помещeниe 865 кв. м. в цoкoльнoм этaжe торговой пpистрoйки к жилoму дoму. Пepвaя линия. Xoроший пешеxoдный трафик. Hа 1 этaже флагманcкий мaгазин Пepекрёстoк. В настоящее вpeмя помeщeниe aрeндуется сетевым аpендатoрoм пo долгосрочному договру аренды на 10 лет. Хорошая окупаемость. Условия покупки обсуждаются с каждым покупателем индивидуально.

Лот 1171411 Предложение от Собственника! Продаётся офис площадью 130 м2 в самом центре Москвы. Второй этаж административного здания, кабинетная планировка, высота потолков 3 м, современный ремонт, электрическая мощность 15 кВт, центральные коммуникации. Помещение сдано в аренду стабильной компании. Месячный арендный поток составляет 405 000 рублей. Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ, звоните или отправьте свой email и номер телефона в сообщении на портале. Высылаем в течение 15 минут по запросу! Конт. лицо: Алексей Юрьевич, доб. 248, ЛОТ 1171411

Предлагаем вашему вниманию 3-х уровневые офисные ОСЗ в рамках бизнес квартала Атмосфера, расположенного в ЦАО в пешей доступности до метро Менделевская. Собственник привязан к курсу доллара Цена : 4 866 750 $ 5 835 $ 1 м. кв по курсу покупки доллара на день сделки. Общая площадь блока состоящего из 2-х особняков составляет 834 м. кв. Возможно объединение в единый особняк. Современная высококачественная отделка, 3 отдельных входа, наземная парковка на 4 м/м. ОСЗ 1 общей площадью 477,2 кв. м состоит из 2-х этажей и эксплуатируемой кровли Состав помещений: 1 этаж входная группа, open space; 2 этаж open space, кабинеты, зона руководства, кухня; эксплуатируемая кровля ОСЗ 2 общей площадью 357,6 м. кв состоит из 2-х этажей и эксплуатируемой кровли Состав помещений: 1 этаж входная группа, зона ресепш; 2 этаж open space, кабинеты, кухня; эксплуатируемая кровля Схема сделки: продажа юр. лица с договорами аренды. Цена : 4866750 $ 5 835 $ 1 м. кв УСН

- Помещение свободного назначения площадью 40 м², расположено на подвальном этаже двухэтажного отдельно стоящего административного здания, в доме гостиницы в самом центре города, с готовым арендным бизнесом (Арендатор: LOE PRINT) - Высокий интенсивный автомобильный и пешеходный трафик.

961967. Предлагается двухэтажное здание с полуподвалом и мансардой. Особняк расположен в историческом центре города в непосредственной близости к Садовому и Бульварному кольцу. Первая линия, находится в пешей доступности от метро Цветной бульвар, Трубная и Сухаревская. Земельный участок под зданием 320 кв. м в аренде у города до 2074 года. Парковка на 9 машин.

961657. Предлагаем отдельно стоящее двухэтажное здание, площадью 605,8 кв. м. Объект культурного наследия. Земельный участок 274 кв. м в собственности. Без комиссии для покупателя. Преимущества объекта: -первая линия ул. Достоевского; -шаговая доступность от станции метро "Достоевская" (5 минут пешком); -удобная транспортная доступность: 2 км до Садового кольца, 2.5 км до ТТК и Ленинградского проспекта; -плотный жилой массив; -развитая инфраструктура района; -рядом образовательные, культурные и медицинские объекты; -высокий автомобильный и пешеходный трафик; -отлично просматривается, находится в легком доступе для потенциальных клиентов; -наземная парковка; -рядом остановка общественного транспорта. Технические параметры объекта: -отдельный вход с фасада. -этажность: 1, 2 этаж и чердак. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации!

645436. Трехэтажное здание площадью 482 кв. м около метро Чистые пруды, Тургеневская, Сретенский бульвар. Премиальная локация, центр столицы, Басманный район. Чистопрудный бульвар в двух минутах ходьбы. Первая линия домов. Выполнен качественный ремонт. В здании находится Отель. Территория огорожена, земельный участок 440 кв. м в аренде до 2028 года, наземная парковка на 10 м/м. Количество входов: 2, окна обычные, зона разгрузки/погрузки, вытяжка для общепита, электрическая мощность: 48кВт, высота потолков: от 3 до 4 метров.