Продается торговая площадь, 590 м²

Пpoдaжa ГAБ с фeдеральным арeндатoрoм Mагнит в ЖК Oстафьевo (589,1 м²) Пpoдaeтся готовый аpeндный бизнec (ГAБ) - пoмещeниe кoммерчeскогo назнaчения c долгocрочным надежным арeндaтopoм Maгнит в густонaсeлeнном жилoм кoмплeкcе Ocтафьевo. лoкaция: - Объект: Помeщeние свободного назначения (объединение 5 блоков) - Локация: ЖК Остафьево, Корпус 19 - Общая площадь: 589,1 м²- Статус дома: Сдан- Этаж: 1-й этаж, витринное остекление, открытая планировка, высокий пешеходный и автомобильный трафик. Финансовые показатели: - Стоимость продажи: 167 612 420 руб. - Цена за м²: 284 523 руб./м²Арендный поток (МАГНИТ) :- 1-й год: 12 633 093 руб./год (1 052 758 руб./мес. ) - доходность 7,54% - 2-й год: 16 839 348 руб./год (1 403 279 руб./мес. ) - доходность 10,05% (окупаемость ~9,9 лет) - Потенциальный МАП/ГАП от товарооборота: до 16 800 000 руб./год Условия договора аренды: - Арендатор: Федеральная торговая сеть МАГНИТ - Срок договора: 10 лет (долгосрочный) - Индексация: 4% в год - Процент от товарооборота: 7% Преимущества объекта: - Стабильный пассивный доход с первого дня покупки с понятным безусловным ростом арендной платы со 2-го года. - Якорный федеральный сетевик: продуктовый супермаркет обеспечивает максимальную устойчивость бизнеса к любым экономическим колебаниям. - Плотный жилой массив: ЖК Остафьево постоянно расширяется и заселяется, обеспечивая стабильный и растущий товарооборот магазина. - Удобная конфигурация: помещения расположены единым блоком на 1 этаже с отдельными входными группами и удобной зоной разгрузки.