Продается офис (B+)

Продается нежилое помещение свободного назначения площадью 237,5 кв. м. с круглосуточным автономным допуском с приватной локацией в историческом здании 1905 года постройки, все перекрытия железобетонные (отливались на заводе Германии). В настоящий момент используется как офис, расположенный в цокольном этаже имеющий полноценный доступ дневного света, который обеспечивается большими полноценными окнами в приямках. Подвал с домовыми коммуникациями расположен этажом ниже. Высота потолков - 3,18 м. Основной вход (ступени), просторный и крытый, расположен во дворе дома. Все окна помещения также выходят во двор, нет шума от Садового кольца и Нового Арбата. Двор огорожен шлагбаумами, выделены постоянные и гостевые парковки для машин. Помещение условно делится небольшим холлом -3,8 кв. м. (с зоной для администратора или охраны - 4,8 кв. м. ) на две части левую (120,1 кв. м. ) и правую (102,7 кв. м. ). Благодаря этому есть возможность их использования как двух независимых помещений. В каждой из двух частей предусмотрен выход через подъезды дома. В левой части расположены: коридор с гостевым санузлом, просторная приемная (зона ресепшен), кухня, гардероб, кабинет и изолированный блок из двух кабинетов, с архивно-сейфовой комнатой и своим санузлом. В правой части расположены: приемная, два кабинета, изолированный блок с двумя кабинетами и санузлом. Технические параметры объекта: Площадь: 237,5 кв. м. Высота потолков: 3,18 м. Все коммуникации центральные, располагаются в подвале этажом ниже. Электрическая мощность: 50 кВт Планировка узаконена В собственности физического лица более 5 лет по ДКП. Установлены сплит-системы и приточно-вытяжная вентиляция. Входная зона, санузлы и все помещения полностью отремонтированы и готовы к въезду новых владельцев. Полностью новая электрическая проводка и слаботочная сеть. Офис оснащён системами пожарной и охранной сигнализаций, находится под охраной Росгвардии. Великолепная локация: четыре станции метро в пешей доступности (Смоленская -8 мин., Баррикадная/Краснопресненская -12 мин., Арбатская -14 мин. ), близость остановок общественного транспорта, возможность быстрого выезда личного транспорта на главные магистрали города.