Продается офис (А)

Продается инвестиционный офис K1-401 площадью 314 м² на 4 этаже башни K1 офисного квартала класса А STONE Калужская. Офис расположен со стороны центральной благоустроенной озелененной площади комплекса. Панорамное остекление, высота потолков 3,65 м, передача в состоянии Shell&Core. На типовом этаже башни K1 предусмотрено всего 4 офисных блока, собственные мокрые точки и прямой доступ из лифтового холла. Плановый срок готовности объекта - III квартал 2028 года. Башня K1 расположена непосредственно у станций метро "Воронцовская" / "Калужская". В проекте предусмотрены подземный паркинг, центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, кафе и рестораны, столовая, бизнес-гостиная и конференц-зал. Цена предложения - 124 000 000 руб. Предусмотрены два варианта приобретения одного объекта. Вариант 1 - 124 млн руб., полностью оплаченный договор. До перехода доли продавец полностью рассчитывается с застройщиком, погашает заемные обязательства и обеспечивает снятие залога. После завершения сделки у покупателя отсутствуют последующие платежи за объект перед STONE. После полного расчета с застройщиком у ООО формируется потенциальное право на возмещение НДС ориентировочно 7,5 млн руб. Ожидаемый срок процедуры - до 4 месяцев. Сопровождение процедуры возмещения НДС продавцом предоставляется без дополнительной оплаты. Возмещение зависит от соблюдения предусмотренных законодательством условий. Вариант 2 - 81 млн руб. с сохранением действующего графика платежей STONE. До перехода доли продавец погашает все заемные обязательства и обеспечивает снятие залога. Покупатель приобретает 100% доли ООО, на которое оформлен договор с застройщиком, и далее самостоятельно продолжает расчеты со STONE. Остаток платежей по действующему графику - 45 605 070 руб. с распределением платежей до августа 2028 года. Совокупная номинальная стоимость приобретения по этому варианту составляет 126 605 070 руб. Таким образом, покупатель может выбрать либо полностью оплаченный актив без последующих платежей, либо меньший первоначальный платеж с сохранением действующей рассрочки застройщика. Юридическая структура сделки - приобретение 100% доли в ООО, являющемся стороной договора приобретения офиса K1-401 у STONE. Перед переходом доли обеспечивается погашение заемных обязательств и снятие залога. Документы по компании и договору предоставляются покупателю для юридической и финансовой проверки в рамках подготовки сделки. Без комиссии для покупателя. В объявлении используются авторские информационные схемы расположения объекта. Они не являются официальными планами или визуализациями девелопера. Официальные рендеры и подробную информацию о проекте STONE Калужская можно посмотреть на сайте девелопера STONE. Указанные цена и условия предложения действительны до 30.11.2026.