Prodej komerčních nemovitostí v blízkosti stanice metra «Варшавская»

Арт. 146253693 Продажа готового арендного бизнеса у метро, окупаемость 10 лет! Предлагаю Вашему вниманию коммерческое помещение 56,6 м² в 5 минутах от станции метро Чертановская - готовый арендный бизнес с окупаемостью 10 лет. Арендатор - активно развивающаяся сеть Майтрея Спа & Релакс (долгосрочный договор аренды на 5 лет). Месячный арендный поток составляет 170 000 рублей в месяц, ежегодная индексация - 10%. УСН. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно арендатором. Помещение располагается в центре густонаселённого жилого массива на пересечении улиц Чертановская и Балаклавский проспект. Рядом ТЦ Штаер-Чертаново, ТЦ Свод, ТК Альянс, Московские ярмарки. Первая линия домов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Помещение расположено на первом этаже, отдельный вход с фасада. Все центральные коммуникации, имеется санузел и 4 мокрых точек. Электрическая мощность 15 кВт c возможностью увеличения. Окупаемость объекта составляет 10 лет, что подчеркивает его инвестиционную привлекательность. Это отличная возможность приобрести коммерческое помещение с надежным арендатором в перспективном жилом комплексе с высоким трафиком и стабильным спросом на товары/услуги. Удобное расположение, близость к метро и растущее население района делают объект выгодным вложением с долгосрочным потенциалом доходности. Почему это сильнее банковского депозита? Сегодня депозит может давать 1213% годовых. Но депозит - это фиксированная доходность без роста капитала. В данном случае инвестор получает: • стабильный ежемесячный денежный поток • потенциал роста доходности при выходе на рыночные ставки • возможность ежегодной индексации аренды • рост стоимости самого объекта со временем Коммерческая недвижимость в Москве - это не просто процент, а актив, который: - защищает капитал от инфляции - может быть перепродан дороже - генерирует денежный поток независимо от банковской политики Просмотр - по предварительной договоренности. Приезжайте, посмотрите и убедитесь в инвестиционной привлекательности помещения!

Предлагаем к продаже ОСЗ (отдельно стоящее здание) площадью 750 кв м. Здание имеет 3 этажа и подвал, подвал небольшой банкетный зал с барной стойкой, кухня, санузлы и вспомогательные помещения, первый этаж: входная группа с турникетом и зоной ожидания, место охраны, банкетный зал, второй и третий этажи занимают офисы (коридорной-кабинетная планировка с легко возводимыми стенами (возможно переделка под единую площадь), санузлы. Здание имеет все городские центральные коммуникации: электричество 90 кВт, центральное отопление (ИТП без теплообменников), горячее и холодное водоснабжение. Вокруг здания территория городская, свободная бесплатная парковка, проход к ЖД станции, прогулочная зона в виде сквера. На сегодняшний день все здание в аренде. Земельный участок под зданием в аренде у города на 49 лет. Собственность юр. лица.

СПЛИТ - это новый бизнес-центр класса А девелопера ФОРМА в линейке воркплейс, созданный для предпринимателей, стартапов и крупных компаний. Проект станет главным общественным и деловым пространством района, объединяя качественную офисную инфраструктуру, благоустроенную территорию и удобную транспортную доступность. • Общая площадь - 49 181 м2 • Наземная площадь - 37 168 м2 • Две секции - 9 и 13 этажей • Минимальная площадь офиса - от 34,5 м2 • Двухуровневый паркинг на 275 мест • Шаговая доступность от метро Варшавская (5 минут пешком) Главные преимущества СПЛИТ: - Удобное расположение: Проект находится всего в 5 минутах пешком от станции метро Варшавская. Удобные выезды на Варшавское и Каширское шоссе, а также Юго-Восточную хорду позволяют быстро добираться как из центра Москвы, так и из Подмосковья. - Высокотехнологичное оснащение: Бизнес-центр оснащен умным паркингом с системой распознавания автомобильных номеров, современными системами безопасности, надежными лифтами и системой доступа по смартфону, карте или с помощью распознавания лица. - Продуманная инфраструктура: Для резидентов предусмотрены кафе, магазины и общественные пространства. Два автономных лобби разделяют потоки сотрудников и гостей, а просторные общие зоны обеспечивают комфорт даже в часы пик. - Благоустроенная среда: Бизнес-центр расположен внутри проектируемого жилого квартала. Перед зданием проходит благоустроенный бульвар с зонами отдыха, кафе, местами для работы и общественной террасой на уровне второго этажа, создавая комфортную среду для сотрудников, клиентов и гостей.

Продается великолепное офисное помещение с панорамным остеклением, функциональной планировкой, разделенное на два автономных офиса, полностью укомплектованное для комфортной работы, в новом БЦ Лотос с развитой инфраструктурой и огромной подземной парковкой. Круглосуточная охрана, высокоскоростные лифты, пропускная система, рецепшн.

Сoбcтвeнник! Земельный участок оформлeн в аpенду на 49 лeт! Прoдаeтcя oтдeльнo cтoящeе здание в oтличнoй лoкации на переceчeнии Кaшиpcкогo шосcе и Кoтлякoвского пpоeзда в непосpeдcтвeнной близости (600 мeтpов) oт cтaнции мeтpо Кaширcкая! Oбъект имeет oгpомный тоpговый потенциал! Подписан ДДА с сетью умных моек до 2031г ДДА на 7 лет с ежегодной индексацией 5,5%МАП: 780 000 р Мощность 200 кВт Земельный участок 1612 м2 - ВРИ (размещение автомобильных моек, автосервиса, сопутствующей торговли) - аренда на 49 лет с 2026 г.

СПЛИТ - это новый бизнес-центр класса А, созданный для предпринимателей, стартапов и крупных компаний. Проект станет главным общественным и деловым пространством района, объединяя качественную офисную инфраструктуру, благоустроенную территорию и удобную транспортную доступность. Отложенный платеж до разрешения на ввод в эксплуатацию Первоначальный взнос 50% • Офисы класса А • Две секции - 13 и 9 этажей • Минимальная площадь офиса - от 33 м² • Возможность покупки этажа площадью до 1 500 м² • Двухуровневый паркинг • Шаговая доступность от метро "Варшавская" (8 минут пешком) Главные преимущества СПЛИТ: Удобное расположение: Проект находится всего в 8 минутах пешком от станции метро "Варшавская". Удобные выезды на Варшавское и Каширское шоссе, а также Юго-Восточную хорду позволяют быстро добираться как из центра Москвы, так и из Подмосковья. Высокотехнологичное оснащение: Бизнес-центр оснащен умным паркингом с системой распознавания автомобильных номеров, современными системами безопасности, надежными лифтами и системой доступа по смартфону, карте или с помощью распознавания лица. Продуманная инфраструктура: Для резидентов предусмотрены кафе, магазины и общественные пространства. Два автономных лобби разделяют потоки сотрудников и гостей, а просторные общие зоны обеспечивают комфорт даже в часы пик. Благоустроенная среда: Бизнес-центр расположен внутри проектируемого жилого квартала "Среда на Варшавском". Перед зданием проходит благоустроенный бульвар с зонами отдыха, кафе, местами для работы и общественной террасой на уровне второго этажа, создавая комфортную среду для сотрудников, клиентов и гостей.

Данные получены с сайта ГИС Торги. Продажа имущества, находящегося в собственности города Москвы, нежилое помещение по адресу: г. Москва, шоссе Варшавское, д. 72, корп. 1, пом. 3П, общей площадью 73,3 кв. м (подвал 0), кадастровый номер: 77:05:0001020:3492

Продается офисное помещение с мебелью и отделкой в офисном центре с идеальной юридической историей и комфортной инфраструктурой. ДКП 2018 года. Офис готов к заселению - 10 рабочих мест и места для хранения. НДС 22% включен в стоимость. Здание стоит на собственной земле, что является существенным преимуществом для города Москвы. Здание в идеальном состоянии. Здание не является самостроем, что подтверждено решением Арбитражного суда г. Москвы по делу А40-208610/2021. Совместно с помещением продается 44/10000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, 164/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок, 44/10000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - включены в стоимость.

Арт. 145620711 Уважаемые покупатели, предлагаю вашему вниманию: Два здания общей площадью 1069,3 м2, с бетонными перекрытиями и кабинетной планировкой. В частности 823. 3 кв. м - двухэтажное кирпичное с подвалом, бывший детсад, кадастровый номер 77:05:0003004:1100 и 246 кв. м. - одноэтажное кирпичное, кадастровый номер 77:05:0003004:1145. Объекты расположены на земельном участке в Нагорном районе ЮАО города Москвы, по адресу: Варшавское шоссе, дом 66 корпус 2, общей площадью 5132 кв. м (кадастровый номер 77:05:0003004:165, в аренде у города до 2030 года). Полный пакет документов на руках, получено ГПЗУ. Категория: земли населённых пунктов, ВРИ: эксплуатация существующего административного здания. Участок охраняется, по периметру огорожен забором, два въезда и пропускная система с автоматическими воротами. Свой внутренний паркинг на территории. Подключены к центральным городским коммуникациям. Все технические условия так же есть в электронном виде, высылаю по запросу. Владелец - юридическое лицо. Возможна как продажа объектов недвижимости, так и 100% долей компании. Без долгов, залогов и обременений. Показы по договорённости, звоните.

Успешно работающий узкопрофильный медицинский центр с чистой историей, действующей медицинской лицензией и стабильным входящим потоком пациентов. Локация: г. Москва (ЮАО), первая линия крупной транспортной артерии, пешая доступность от метро, собственный удобный заезд и бесплатная парковка у входа. Почему это выгодная сделка: 1. Понятная экономика и точка роста. * Выручка стабильно растет: фактический среднемесячный показатель конца 2025 года - более 1,1 млн рублей. * Точка безубыточности пройдена на операционном уровне (EBITDA): при текущей динамике клиника выходит "в ноль" уже при обороте ~1,4 млн руб./мес. 2. Минимальные вложения после покупки. Вам не нужно: делать ремонт; закупать дорогостоящее оборудование; проходить СЭС; получать лицензии; выстраивать ИТ инфраструктуру; закупать и конфигурировать медицинское ПО; выстраивать налоговый и бухгалтерский учет; нанимать и обучать персонал; регистрировать товарный знак; регистрировать клинику на всех медицинских агрегаторах; создавать и наполнять сайт; выбирать подрядчиков и собирать команду по маркетингу; выстраивать с нуля репутацию клиники и ждать отзывов; выстраивать ценообразование и список оказываемых услуг. Помещение в долгосрочной аренде по выгодной ставке. Основной парк тяжелого оборудования также находится в собственности. Заезжай и работай с первого дня. 3. Готовая база пациентов и маркетинговая машина. Самая дорогая часть работы сделана за вас. Протестированы и настроены каналы трафика (контекстная реклама, агрегаторы, карты). Стоимость привлечения пациента (CAC) составляет около 2,53 тыс. рублей, а его пожизненная ценность (LTV) - 1520 тысяч рублей. Это идеальная unit-экономика для медицины. База лояльных пациентов передается новому собственнику. 4. Сильная команда. В штате остаются опытные врачи по всем направления лицензии клиники (неврологи, ревматологи, кардиологи, гинекологи, проктологи и др. ), младший медперсонал и администраторы. Процессы ведения документации и записи полностью оцифрованы. Финансовый срез (сводные данные) : * Среднемесячная выручка (факт, конец 2025): 1 100 000 ₽ * EBITDA маржинальность: положительная динамика, выход на плановую мощность дает уверенный плюс. * Арендная ставка за 205 м2 350 тыс. руб. * Медицинский фонд оплаты труда: 13,95 млн руб./год (сдельно-премиальная система, мотивация прозрачна). Что входит в сделку: * Действующее юридическое лицо. * Переуступка прав аренды помещения с зафиксированной ставкой. * Медицинское оборудование и расходники * Все медицинские лицензии, товарный знак, договоры с лабораториями и страховыми компаниями (ДМС). * Права на сайт, домен, группы в соцсетях и доступы к CRM/IP-телефонии. * Контакты проверенных подрядчиков по рекламе и бухгалтерии. Причина продажи: Смена локации собственника. Реальные фото по запросу, после личной коммуникации. Серьезным покупателям предоставляется расширенная выгрузка из банка и CRM после подписания NDA.

212961 Предлагаем помещение свободного назначения с арендатором сетевой гриль-бар DISTRICT BAR, площадью 83,1 кв. м., расположенное на первом этаже 2-этажного административного здания. Без комиссии для покупателя. Преимущества объекта: -первая линия; -10 минут пешком от станции метро Чертановская; -плотный жилой массив; -инфраструктура: рядом Дикси, Пятерочка, аптека ШАХ, Зубренок, школа, детский сад, музыкальная школа; -активный пешеходный и автомобильный трафик; -объект отлично просматривается, находится в лёгком доступе для клиентов; -сетевой арендатор; -открытая планировка; -витринное остекление; -место для вывески; -парковка перед зданием. Технические параметры объекта: -отдельный вход с фасада; -электрическая мощность: 50 кВт; -высота потолков: 4 м. Информация об арендаторе: -арендатор: сетевой гриль-бар DISTRICT BAR; -доход: 300 000 руб./мес. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации!

Семейный жилой район с богатой инфраструктурой

Готовый арендный бизнес (ГАБ) 220 м² с окупаемостью 7 лет Продажа от собственника! Без комиссии для покупателя. Продается готовый арендный бизнес (ГАБ) с высокой доходностью в престижном районе Москвы (Варшавское шоссе). Помещение полностью укомплектовано, сдано в аренду и приносит стабильный пассивный доход с первого дня после сделки. ГЛАВНЫЕ ЦИФРЫ ДЛЯ ИНВЕСТОРА: Стоимость объекта: 33 800 000 ₽ (всего 153 636 ₽ за м² - отличная цена для Москвы! ) Ежемесячный доход (МАП) : 387 000 ₽ Годовой доход (ГАП) : 4 644 000 ₽ Окупаемость: 7 лет (с учетом ежегодной индексации - менее 6 лет! ) ОБ АРЕНДАТОРЕ И ДОГОВОРЕ: Профиль: Стабильный бизнес в сфере бьюти-услуг (салон красоты / косметология). Договор: Заключен на 11 месяцев с преимущественным правом пролонгации. Арендатор заехал надолго: в оборудование и обустройство вложены значительные средства, перевозить такой бизнес невыгодно. Индексация: В договоре четко прописана ежегодная индексация ставки. Расходы: Все коммунальные и эксплуатационные платежи в полном объеме оплачивают арендаторы. Вы получаете чистую прибыль. ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ: Площадь: 220 м², подвальный этаж жилого дома, первая линия от дороги. Вход: Отдельный удобный вход с улицы, отличный пешеходный и автомобильный трафик. Ремонт: Абсолютно новый качественный чистовой ремонт. Полностью заменены все коммуникации. Инженерия: Выделенная электрическая мощность 40 кВт (с возможностью увеличения), полноценная приточно-вытяжная вентиляция с подогревом воздуха, кондиционер в каждой комнате. Планировка: Кабинетная система. Общий санузел + в трех кабинетах оборудованы собственные мокрые точки. Есть уютная зона ожидания для клиентов и зона отдыха/кухня для персонала. Парковка: Бесплатная парковка прямо перед входом (на 40 машиномест). ОТЛИЧНАЯ ЛОКАЦИЯ: Москва, Варшавское шоссе, 70к1. Развитый жилой массив с высокой плотностью населения и платежеспособным спросом. Пешая доступность до трех станций метро: Варшавская (6-10 мин), Нахимовский проспект (11-15 мин), Каховская (16-20 мин). ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА: Документы полностью готовы к сделке. Один собственник. Помещение без обременений, залогов и арестов. В договоре купли-продажи указывается полная стоимость.

Семейный жилой район с богатой инфраструктурой

Данные получены с сайта ГИС Торги. Продажа имущества, находящегося в собственности города Москвы, нежилое помещение по адресу: г. Москва, б-р Чонгарский, д. 4, корп. 2, площадью 116,3 кв. м (Подвал 0, пом. 2/1/П), кадастровый номер: 77:05:0003004:11998

1112144. Продажа здания в собственности. Земельный участок 3514 кв. м в аренде у города до 2073 года. КРТ НЕТ. НЕ ПАМЯТНИК. Форма сделки - продажа объекта недвижимости с НДС (входит в стоимость). Требует ремонта под конечного пользователя. Несущие конструктивные элементы в хорошем состоянии: новая кровля, перекрытия ж/б, стены кирпич - 510 мм, признаков дефектов фундамента нет, гидроизоляция не нарушена - подвал сухой. Высота потолков - от 3,5 метров. Все необходимые ТУ - Электроснабжение 480 кВт - Водоснабжение, канализация - Отопление: производится реконструкция городской теплотрассы.

Лот 75661 Помещение свободного назначения формата Street Retail в жилом комплексе бизнес-класса LIFE-Варшавская. 9 минут пешком от станции метро Варшавская. Помещение 80.4 кв. м. свободная планировка. Высокие потолки 7.5 м - второй свет или антресольный этаж фактически удвоит полезную площадь. Витринные окна на обе стороны. Отдельных вход со стороны улицы. Коммуникации центральные (электричество 30 кВт, вода (2 мокрые точки), канализация, отопление, вентиляция). Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Выезд на Каширское шоссе, Варшавское шоссе, Южную рокаду ( дублер TTK). Парковочные места перед помещением.

Помещение под офис / салон, 40 м², 1 мин от метро Каховская на первом этаже жилого дома. Сейчас в жилом фонде, получено разрешение БТИ на организацию отдельного входа. Параметры: Площадь: 40,4 м², две изолированные комнаты Этаж: 1 из 6 Окна на улицу хороший пешеходный трафик До метро - 1 минута пешком Район: Зюзино, ЮЗАО Что уже готово: Разрешение БТИ на отдельный вход - получено. Покупателю не нужно проходить согласование с нуля: экономия 24 месяца и от 300 000 ₽ на проекте и согласованиях. Помещение освобождено, передаётся быстро. Под что подходит: Небольшой офис (юристы, бухгалтерия, риелторы) Салон красоты / студия Медицинский кабинет / приёмный пункт Пункт выдачи заказов Репетиторский центр Почему это выгодно: Помещений под офис 40 м² в нежилом фонде у метро Каховская на рынке практически нет. Этот объект - редкий формат для малого бизнеса, которому не нужны 60+ метров. Перевод в нежилой фонд с готовым разрешением БТИ занимает 2-3 месяца. Условия: + Быстрый выход на сделку + Документы готовы

1224315. Предлагается два здания: 823, кв. м построено 1954 году, 2-х этажное с подвалом, 246 кв. м одноэтажное, построено в 1980 году. Огороженная территория, земельный участок 5132 кв. м в аренде у города до 2030 года. ВРИ: эксплуатация существующего административного здания. Парковка на 8 машин, очень много благоустроенной зеленой территории. Все коммуникации центральные.

1178001. Предлагается двухэтажное здание 700,8 кв. м с небольшим подвалом 69,7 кв. м на огороженное территории, в пешей доступности от метро Варшавская и Нахимовский проспект. Кабинетная планировка, рабочее состояние. Земельный участок 11 соток в аренде у города до 2051 года.