Продажа коммерческой недвижимости - Москва

Продажа торгового помещения с арендатором сетевой супермаркет "Магнолия", площадью 372 м2 на ул. Спартаковская, д. 18 (3 минуты пешком от метро "Бауманская"). Первый этаж 272 м2, подвал 100 м2, открытая планировка, отдельный вход с фасада и со двора, высота потолка - 3,1 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 70 кВт. Парковка перед фасадом. Помещение располагается рядом с метро. Большой пешеходный трафик вдоль помещения. Арендатор: сетевой супермаркет "Магнолия", арендует с 2012 года, снова заключили долгосрочный договор на 7 лет от декабря 2019 года, месячная арендная плата 1 500 000 рублей или 8% от ТО, окупаемость 11,9 лет. Стоимость продажи 215 000 000 рублей. Без комиссии.

Продажа помещения площадью 80 м2 с сетевым арендатором алкомаркет "Красное Белое" на ул. 11-я Парковая, д. 52 (5 минут пешком до метро Щелковская и крупного автовокзала). Помещение 80 м2 располагается на 1 этаже в монолитном доме, идеальная форма - без перегородок, высокие потолки 4 м. Электрическая мощность 50 кВт. Две мокрые точки. Витрины на три стороны. Свое обособленное крыльцо с навесом крыльцо + 9 метров. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы на три стороны. Помещение располагается в центре жилого массива. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Район полностью реновируется и вырастет в цене. В радиусе 500м проживает 60000 жителей. Арендатор: алкомаркет "Красное Белое". Договор аренды на 10 лет с 2023 года, индексация 7%. Проверенный временем арендатор, работает более 3-х лет. Стоимость помещения 31 995 000 рублей. Без комиссии.

Продажа торгового помещения 53,8 м2 с арендатором "Мостабакторг" на ул. 60-летия Октября, д. 18 корпус 1 (1 минут пешком от м. Академическая). 1 линия домов. Помещение 53,8 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 15 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Помещение располагается в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Окружение: салон оптики, аптека "Горздрав", пункт выдачи "Яндекс Маркет", магазин пива "Из бочки", кофейня. Арендатор: "Мостабакторг". Стоимость продажи 54 млн. рублей. Без комиссии.

Продажа торгового помещения 595 м2 на ул. Староволынская, д. 12 корпус 1 (11 минут транспортом от м. Минская). 1-я линия! 595 м2 на 1 этаже жилого дома, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3 м, окна по фасаду. Электрическая мощность по запросу. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламной вывески. Помещение располагается в ЖК на огороженной территории. Интенсивный пешеходный трафик. Арендатор клиника Реабилити. Договор аренды от апреля 2026 года на 10 лет. Ежегодная индексация. Стоимость продажи продажи 221 600 000 рублей. Без комиссии.

Продажа торгового помещения 96 м2 на бульваре Веласкеса, дом 3 корпус 1 (10 минут транспортом от м. Ольховая). Помещение 96 м2 располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 4 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 15 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. "Испанские кварталы" - обособленный и тихий жилой комплекс с хорошей транспортной доступностью в НАО Москвы. В рамках проекта реализованы две очереди - с жилыми домами комфорт- и бизнес-класса, магазинами, кафе, бытовыми сервисами, детскими садами, школой и крупным образовательным центром "Диалектика". Арендатор: салон "Цветы и подарки", месячная арендная плата 200 000 р со 2-го года аренды. Коммунальные и эксплуатационные платежи оплачивает арендатор. Стоимость продажи 31 млн. рублей. Без комиссии.

Продажа торгового помещения 75 м2 на ул. Академика Павлова, д. 28 (11 минут пешком от метро Молодежная). 1-я линия домов. Помещение 75 м2 располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада (соседняя дверь аптека), высота потолка 4,6 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 15 кВт. Состояние помещения в бетоне. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы на фасаде. Угловое помещение располагается в центре жилого массива. Арендатор: пункт выдачи "Wildberries". Стоимость 57 млн. рублей. Без комиссии.

Лот 1187529 Предложение от Собственника! Предлагается на продажу помещение свободного назначения общей площадью 450 кв. м, расположенное на первом этаже отдельно стоящего административного здания в центре жилого массива. Удобное местоположение в районе станции метро Выхино, всего пять минут пешком, позволяет использовать объект под любой вид деятельности. Помещение отличается чистовой отделкой и высотой потолков 4,2 м. Имеется отдельный вход с улицы + 2 со двора. Электросеть обладает мощностью 150 кВт. Все центральные коммуникации. Паркинг во дворе. Хорошие рекламные возможности на фасаде и со двора. Смешанная планировка, окна. 2 с/у. Ранее был сбербанк (осталось хранилище и касса). Место является проходимым, по соседству расположены аптека, пекарня, магазин хозяйственных товаров и другие объекты инфраструктуры. Земля в долгосрочной аренде. Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ, звоните или отправьте свой email и номер телефона в сообщении на портале. Высылаем в течение 15 минут по запросу! Конт. лицо: Алексей Владимирович, доб. 217, ЛОТ 1187529

Реальный объект! Вид на РЕКУ. Полная сумма в ДКП Готовое рабочее пространство - все офисы продаются с выполненным ремонтом; Покупка отдельными блоками ЦЕНА 900 000 за м2; Продажа с физ лица; Возможность выбрать отдельный блок - от 61,2 миллионов рублей. 178.2м2 (угол) - 160 380 000 87.9м2 (вид на город) - 79 110 000 84.6м2 (вид на город) - 76 140 000 72м2 (вид в башню) - 61 200 000

Готовый арендный бизнес в БЦ LOTOS класса А, Москва, ул. Одесская, д. 2. Цена - 990 млн ₽. Расчётный NOI - около 7,08 млн ₽ в месяц / 85 млн ₽ в год. Начальная доходность - около 8,6% годовых. В составе лота - 3 офисных этажа общей площадью 4 284,8 м² и 42 машиноместа в подземном паркинге. Объект полностью сдан в аренду. Договор действует до 31.10.2034. С 01.11.2026 арендная плата за помещения и машиноместа увеличивается на 5%. Договором предусмотрена возможность дальнейшего увеличения ставки до 5% не чаще одного раза в год. После индексации арендный поток составляет около 10,27 млн ₽ в месяц с НДС. Расчётный чистый операционный доход после налога на имущество и страхования - около 7,08 млн ₽ в месяц. Инвестиционный потенциал. При сценарии владения до окончания действующего договора и ежегодного увеличения арендного потока на 5%: - совокупный чистый арендный поток за 8 лет - около 812 млн ₽; - расчётная текущая рыночная стоимость имущественного комплекса - около 1,712 млрд ₽; - при последующей продаже по этой стоимости, без учёта дальнейшего роста рынка и инфляционной капитализации, совокупные поступления составят около 2,52 млрд ₽; - расчётный IRR проекта - около 15,2% годовых. Рыночная стоимость офисных площадей в модели определена исходя из ориентира 380 000 ₽/м². С учётом 42 машиномест расчётная стоимость комплекса составляет около 1,712 млрд ₽. Таким образом, цена предложения 990 млн ₽ соответствует дисконту около 722 млн ₽, или 42% к расчётной текущей рыночной стоимости. Помещения с дизайнерской отделкой и смешанной планировкой: ресепшен, open space, кабинеты сотрудников и руководителей, переговорные, кухни, серверная, с/у и зоны отдыха. Панорамное остекление. БЦ класса А: круглосуточный доступ, СКУД, охрана, развитая внутренняя инфраструктура. 5 минут пешком от м. Нахимовский проспект. Подробная финансовая модель, договор аренды и документы по объекту - по запросу.

Готовый арендный бизнес (ГАБ) с кладовыми, находящимися под управлением оператора Полный порядок с эксклюзивным предложением от команды системно создающей ГАБы. 1. Экономика: Стоимость: 25 000 000 ₽ Чистый МАП: 278 000 ₽ Окупаемость: 7,5 лет 2. Характеристика объекта: Площадь: 170 м² Арендуемый объем: 350 м Отдельный вход 24/7 Зона парковки и разгрузки Высота потолков: 3 м Количество индивидуальных ячеек: 120 ед. 3. Преимущества ГАБа с кладовыми. Классический ГАБ с сетевым арендатором (Пятерочка, Магнит, аптечная сеть и др. ) - это ставка на одного игрока. Если он съедет, вы теряете 100% дохода на неопределенный срок. В нашем объекте - 120 независимых арендаторов (физических лиц). Уход 510 клиентов статистически не влияет на Ваш денежный поток. Также преимущество данного формата - индексация до 40 % в год которая является не только защитой от инфляции, но и дает значительный прирост стоимости при продаже в будущем. 4. Статус объекта: Предзапуск - идеальный баланс цены и сроков Вы покупаете актив, который уже существует физически. Помещение куплено, 80% работ выполнено, финансирование строительных работ обеспечено нашей командой. Ваша выгода: Цена на этапе предзапуска на 3040% ниже, чем у действующего ГАБа. Ваши сроки: До запуска объекта - всего 12 месяца с момента сделки. Риски стройки и согласования с арендатором, мы уже закрыли. Запуск объекта ноябрь 2026 г. После запуска стоимость объекта будет увеличена! 5. Почему это полностью пассивный доход?: Не имеет значения в каком городе проживаете Вы и в каком городе находится Ваш объект. Наша команда представляет полностью готовое решение для того, чтобы Вы получали абсолютно пассивный доход и не тратили свое время на операционную деятельность. Вам не нужно искать арендаторов, чинить замки, отвечать на звонки, искать подрядчиков для выполнения различных работ. Объект полностью передается оператору Полный порядок. Зона ответственности оператора: привлечение клиентов, взаимодействие с арендаторами (клиентами), экономическая составляющая. Зона ответственности нашей управляющей компании: клининг, мелкий ремонт, контроль счетчиков, взаимодействие с РСО, устранение аварий, поиск и взаимодействие с подрядчиками. Срок реакции на любую проблему - до 24 часов. Услуги нашей управляющей компании посчитаны в экономику. 6. Следующий шаг: Ищете стратегических партнеров для увеличения или сохранения своего капитала? Напишите в сообщение ПАРТНЕР, будем рады начать работать с Вами.

Номер объекта: 538959. Продажа офиса в БЦ Омега Плаза ВАЖНО прямая продажа от собственника ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ - Площадь: 1309 кв. м - Бизнес-центр состоящий из 2 строений - Панорамное остекление фасада - Системы приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования - Современные инженерные системы - Развитая инфраструктура - Круглосуточная охрана - Контроль доступа и система видеонаблюдения - Профессиональное управление зданием - Наземная парковка РАСПОЛОЖЕНИЕ - Пешая доступность от станции метро метро Автозаводская (Замоскворецкая линия) Звоните и мы оперативно организуем показ и ответим на все интересующие Вас вопросы!

Лот 806996 Предложение от Собственника! Предлагаем Бизнес-центр "Варшавская Плаза", который представляет собой крупный офисно-торговый комплекс класса В+, расположенный в пешей доступности от метро Нагатинская на 1-й линии Варшавского шоссе и удобный въезд с главной транспортной артерии ЮАО города Москвы. Здание БЦ "Варшавская Плаза" снаружи выполнено в стиле современной деловой архитектуры. Просторное лобби с качественной отделкой и запоминающимся интерьером. Благоустроенная территория и просторный наземный паркинг. (Проект реконструкции 2008 года. ) К услугам арендаторов и посетителей Варшавской плазы: разнообразные офисы, большая торговая галерея, ресторан и несколько кафе, магазин, собственный паркинг. Доступ в офисы осуществляется 24 / 7 / 365, служба рецепшн, комфортный зал ожидания для гостей. Лифты 4 Sigma, телекоммуникации Интернет/Телефония. Действует многоуровневая система безопасности: видеонаблюдение периметра, электронный пропускной режим с турникетами СКУД, круглосуточная охрана. Охранная сигнализация и автоматическая система пожаротушения, система приточно-вытяжной вентиляции с подогревом и фильтрацией воздуха, центральная система кондиционирования. Наземная парковка суммарной емкостью 54 машиноместа, въезд с Варшавского шоссе через шлагбаум. Заполняемость на сегодняшний день 95%. Краткосрочные договора аренды. Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ, звоните или отправьте свой email и номер телефона в сообщении на портале. Высылаем в течение 15 минут по запросу! Конт. лицо: Наталья Дмитриевна, доб. 227, ЛОТ 806996

Предлагается к приобретению действующий российский бренд, специализирующийся на премиальной женской пляжной одежде с защитой от ультрафиолетового излучения UPF 50+. Компания объединяет дизайнерский подход, функциональность, российское производство и концепцию заботы о коже. В бизнесе уже созданы: Собственные коллекции, модели и лекала. Налаженная производственная кооперация. Интернет-магазин и действующие каналы продаж. Розничное и оптовое направления. Клиентская база и история продаж. Фото-, видеоматериалы и цифровые активы. Позиционирование в премиальном сегменте. Потенциал масштабирования: развитие федеральной оптовой сети, расширение ассортимента функциональной одежды, партнёрства с fashion-, beauty- и wellness-компаниями, выход на международные рынки. Предлагается приобретение 100% бизнеса. Состав передаваемых активов, интеллектуальных прав и обязательств фиксируется в договоре. Стоимость: 28 млн рублей. Возможен аргументированный торг по результатам переговоров и проверки бизнеса. Подробная финансовая информация предоставляется заинтересованным покупателям после подписания NDA.

Номер объекта: 538960. Продажа офиса в БЦ Омега Плаза ВАЖНО прямая продажа от собственника ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ - Площадь: 550,9 кв. м - Бизнес-центр состоящий из 2 строений - Панорамное остекление фасада - Системы приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования - Современные инженерные системы - Развитая инфраструктура - Круглосуточная охрана - Контроль доступа и система видеонаблюдения - Профессиональное управление зданием - Наземная парковка РАСПОЛОЖЕНИЕ - Пешая доступность от станции метро метро Автозаводская (Замоскворецкая линия) Звоните и мы оперативно организуем показ и ответим на все интересующие Вас вопросы!

Продаётся готовое помещение 143 м² со свежим ремонтом и оснащением. Два зала, мастерская, ресепшн, санузел: всё уже сделано. Покупаете и сразу запускаете свой бизнес или сдаёте в аренду без вложений в ремонт. Сейчас здесь работает танцевальная студия, поэтому пространство рассчитано на поток людей, занятия и приём клиентов. Но планировка гибкая, а отделка подходит под самый разный бизнес. ПЛАНИРОВКА (по плану БТИ) : - Большой зал 51,6 м²: светлый, с окнами и зеркальной стеной. - Малый зал 23,6 м² с зеркалами. Стеклянной перегородкой в нём выделена мастерская, сейчас её арендует ювелир. - Отдельная комната 11,5 м²: кабинет, раздевалка или зона персонала. - Ресепшн и зона ожидания 34,4 м² со стойкой администратора и шкафчиками. - Санузел, коридоры, собственная лестница от входа с улицы. РЕМОНТ И ОСНАЩЕНИЕ: - Новое напольное покрытие ёлочкой. - Потолки со светодиодной подсветкой, много света. - Белые фактурные стены в едином стиле: выглядит дорого, отлично смотрится на фото и видео. - Кондиционер, отопление. - Видеонаблюдение: 5 камер. - Остаются новому владельцу: зеркала, мебель, стойка ресепшн, шкафчики, скамьи. Переносные балетные станки по договорённости. КОМУ ПОДОЙДЁТ: - Студии танцев, йоги, пилатеса, растяжки, фитнеса. - Детскому центру, кружкам, развивающим занятиям. - Школе, учебному центру, курсам и мастер-классам. - Мастерской, ателье, шоуруму, студии красоты. - Фото- и видеостудии, площадке для съёмок. - Под офис с отдельными кабинетами. - Инвестору: один арендатор уже есть, остальные залы можно сдавать целиком или почасово. ТРАНСПОРТ И РАСПОЛОЖЕНИЕ: - Прямо напротив здания остановка трамвая и автобуса. - Удобно добираться от трёх станций метро: Семёновская, Электрозаводская, Шоссе Энтузиастов. Пешком около 1820 минут, на транспорте быстрее. - Жилой район: клиенты живут в соседних домах. - Рядом пункт выдачи OZON, у входа постоянный пешеходный поток. ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНАЯ ПОКУПКА: - Мастерская сейчас сдана в аренду ювелиру, условия сотрудничества с ним после покупки обсуждаются. - Собственность вместо аренды: никаких повышений ставки и риска, что попросят съехать. - Ремонт и оснащение уже сделаны: экономия месяцев и серьёзных вложений на старте. - Два зала, мастерская и отдельная комната: можно вести несколько направлений одновременно и окупать помещение быстрее. - Востребованный формат: под такую площадь легко найти арендатора. Все условия обсуждаются индивидуально: цена, порядок сделки, состав оснащения, а также дальнейшая работа с действующим арендатором мастерской. Открыты к диалогу и разумному торгу. Помещение ухоженное, им пользуются бережно. Покажем в удобное время и честно расскажем всё о работе здесь из первых рук. Звоните и приезжайте смотреть: готовые пространства уходят быстро.

ПРОДАЕТСЯ ПОМЕЩЕНИЕ 87,5 м2 по даресу: Шмитовский проезд, д. 41 (в 3 мин пешком от метро Шелепиха). Цоколь жилого дома. Вход через подъезд. Зальная планировка. Помещение с ремонтом. Высота потолков 2,5 метра. Все коммуникации подведены. Выделенная мощность 18 квт. Дом расположен в престижном Преснеском районе. Цена за 1 м2 в данном районе от 700 000 за 1 м2. Динамично развивающаяся инфраструктура вокруг, рядом автобусная остановка. В помещении находится арендатор (договор на 11 мес, МАП 155 000 руб/мес). Документы: в собственности юр. лица, выкупали у города. ЦЕНА 22 500 000 руб. ЗВОНИТЕ!

213933 Предлагается помещение общей площадью 1 475 м² в производственно-складском комплексе формата Лайт Индастриал "М5 Чулково". Возможное использование: - склад; - производство; - хранение; - логистика. Преимущества: - развитая транспортная логистика: 23 км от MKAД пo Hoвоpязaнcкoму шoссе, 28 км от ЦКАД; - складской блок (1 этаж) + АБК (2 этажа), типовой ремонт; - бетонный пол с антипылевым покрытием, кровля - ПВХ мембрана (утепление 200 мм), стены сэндвич-панели 150 мм; - отопление - магистральный газ, автономная котельная, водоснабжение - скважина, водоотведение - ЛОС; - проведен интернет; - огороженная, охраняемая территория с парковкой; - в пешей доступности остановки общественного транспорта. Технические характеристики: - общая площaдь: 1 475 м², из них: площадь пpоизводствeнно-складского блокa - 1 260 м², офисная чaсть - 215 м²; - площадь ЗУ: 0.3075 га (участок в собственности, асфальтированная площадка 1 010 м²); - высота потолков: 8 м, рабочая высота 6.5 м; - нагрузка на пол: 6 т/м². - двое ворот на уровне 1.1 м (доклевеллер и докшелтер); - электрическая мощность: 75 кВт, с возможностью увеличения. Лайт индастриал - это современный складской комплекс с развитой внутренней инфраструктурой для комфортной работы. Широкие проезды между зданиями, удобные для маневрирования большегрузного транспорта. На территории предусмотрены места общественного питания, спортивный зал и площадки, помещения для проведения конференций и отдыха. Пожарная сигнализация. Подключены городские сети канализации и водопровода, газовое отопление. Парковки для личного и грузового транспорта с зонами отдыха для водителей. Собственная управляющая компания. Так как корректный адрес отсутствует на Яндекс. Картах, введен ближайший.

Продается отдельно стоящее здание свободного назначения, три этажа, в том числе 1 этаж подземный, оборудовано лестницей, все инженерные коммуникации проведены, отделка финишная, электрическая мощность 35 кВт, около здания наземная парковка. Выделенный паркинг на 3 машины. Один собственник. Оперативный показ. Юридическая чистота документов на здание и землю. Быстрый выход на сделку. KP4725

Продажа торгового помещения 74 м2 с арендатором Wildberreis и Ozon. в жилом комплексе "Квартал Строгино", корпус 2. (15 минут пешком от метро Строгино). 1 линия домов. Помещение 74 м2, располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3,5 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 13 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Помещение располагается на первой линии жилого комплекса, в центре жилого массива, рядом с будущим супермаркетом ( 420 м2). Ввод в эксплуатацию до июня 2027 года. Подписан апедварительный договор аренды с ПВЗ Wildberries + Ozon. Месячная арендная плата со второго года аренды - 368 000 рублей. Далее индексация 6%. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно. Окупаемость 10 лет. Стоимость 44 160 000 рублей. Без комиссии.

Продажа торгового помещения 63 м2 в ЖК "Квартал Строгино" (20 минут пешком от станции метро "Мякинино"). 1 линия домов. Помещение площадью 63 м2, располагается на 1 этаже, имеет открытую планировку, отдельный вход с фасада, высоту потолка 3.5 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 10 кВт. Место для размещения рекламы. Помещение расположено прямо на въезде в ЖК, напротив будет школа. ЖК "Квартал Строгино" расположен в престижном и экологичном северо-западном направлении, ёмкость 3-х корпусов составляет 2 542 квартиры, 4 очередь / 3 башни еще проектируются, он будут располагаться прямо напротив помещения, всего в 300 м от МКАДа, в 20 минутах пешком от метро "Строгино"и "Мякинино". До будущей станции метро "Липовая Роща" - 15 минут прогулки. Ввод в эксплуатацию до июня 2027 года. Стоимость 45 000 000 рублей. Без комиссии.