Immobili commerciali in vendita - Калининградская область

Предлагается к покупке коммерческое помещение свободного назначения в Ленинградском районе (ул. Куйбышева / ул. Невского). Объект продается как готовый арендный бизнес со стабильным арендатором, работающим в сфере услуг населения. Финансовые показатели: Фактический ежемесячный доход: 35 000 ₽ (выплаты регулярные, подтверждаются договором и выпиской из банка). Эксплуатационные расходы: отопление - 2 300 ₽/мес, УК - 700 ₽/мес. Коммунальные услуги по счетчикам (свет, вода) полностью оплачивает арендатор. Технические параметры и специфика объекта: - Гидроизоляция и состояние: Помещение сухое, без признаков сырости. Объект имеет индивидуальные конструктивные особенности: в отличие от некоторых других помещений в данном доме, гидроизоляция выполнена на высоком уровне, цоколь не подвержен подтоплениям. - Цоколь сухой, полностью готовый к эксплуатации, без проблем с коммуникациями. - Доступ и формат локации: Дом имеет благоустроенную огороженную территорию с кодовым доступом (калитка). Формат объекта идеально подходит для закрытого бизнеса (кабинетная система, услуги по записи, бьюти-сфера, офис), где клиентам важны конфиденциальность, безопасность и отсутствие случайных прохожих с улицы. Для транзитного стрит-ритейла (магазинов с потоковым трафиком) объект не позиционируется. - Планировка: Помещение оборудовано 2 отдельными входами, предусмотренными первоначальным архитектурным проектом здания. Отсутствие самовольных перепланировок гарантирует юридическую безопасность. - Электрическая мощность: Выделено 15 кВт (3 фазы). Параметры позволяют использовать энергоемкое оборудование. - Ранее объект успешно арендовали студии красоты, кондитерские цеха и груминг. Юридическая чистота и безопасность: Объект находится в собственности физического лица, обременения, залоги и долги отсутствуют. Помещение изначально имеет юридический статус нежилого назначения (не является техническим подвалом или местами общего пользования дома), что исключает любые притязания со стороны ТСЖ. Объект полностью адаптирован под формат услуг дневного/вечернего режима работы в рамках законов для жилого фонда. Документы готовы к нотариальной или простой письменной сделке, гарантирую полную прозрачность истории объекта. Для покупателей с живыми деньгами: обсуждаем разумный торг при быстрой сделке. Готова рассмотреть скидку в обмен на оперативный расчёт - пишите, договоримся. Любые юридические и технические проверки объекта с вашей стороны приветствуются. Готова предоставить все необходимые документы для верификации истории помещения и подтверждения доходности.

Аукцион по продаже имущественного комплекса, находящегося по адресу: (Калининградская обл., Гурьевск, ш. Калининградское, уч. 13) Общая площадь: 0.30 га / 705.5 м² Начальная цена: 11 016 000,00₽ Дата окончания приема заявок: 05.10.2026 15:00:00 Дата проведения торгов: 09.10.2026 10:00:00 Кадастровые номера: 39:03:010023:7, 39:03:010023:51, 39:03:010023:53 Объект расположен в Гурьевске, вдоль Калининградского шоссе, с удобным подъездом с асфальтированной дороги. Территория окружена зеленью и находится в непосредственной близости от действующей городской застройки. Наличие нескольких строений и свободной части участка позволяет гибко организовать пространство и адаптировать объект под различные коммерческие задачи. Ссылка на торги - https://земля. дом. рф/auctions/623563/

Арт. 109936973 Продаётся помещение в центральном районе. Переоборудовано под мини отель. Общая площадь 335 кв. м. Помещение расположено на 2 этаже. Центральные коммуникации. 30 кВт - электроэнергии. Отдельный вход с улицы. Современный, абсолютно новый ремонт, мебель, бытовая техника. Оживленный автомобильный и пешеходный трафик. Налаженный бизнес, приносящий стабильный доход !

Код объекта: 2326917. Продается офисно-складская база/производство в Калининграде. Расположение в востребованном районе с высоким потенциалом! Проверенный объект с постоянными арендаторами (производство/мастерская). Основные характеристики. Общая площадь: 1004,4 м² • Офисное здание (2 этажа) : 186 м² • Производственный цех: 818,4 м² Земельный участок: 40 соток (аренда с возможностью выкупа) • Зона: П-4 (Коммунально-складская) • ГПЗУ от 12.05.2026 Готовые коммуникации: Электричество: 45 кВт (возможно увеличение до 100 кВт) Водоснабжение: скважина 80 м, водоотведение: локальные очистные сооружения (септик) Газовое отопление (магистральный газ) Инфраструктура и безопасность: Рядом действующие офисы и производства - деловая активность вокруг объекта. Остановка общественного транспорта в 10 минутах пешком. • Парковка: 50+ мест • Охрана и видеонаблюдение • Ограждённая территория Кому подойдет этот объект? Этот объект будет интересен: Предпринимателям - готовая инфраструктура для открытия или расширения бизнеса (мастерские, производство, логистика, склад). Инвесторам - объект уже приносит доход с арендаторов и готов к дальнейшему развитию. Коммерческим компаниям - возможность разместить офис, склад и производственные мощности на одной площадке. Строительным и ремонтным бригадам - просторный цех + офис для работы. Удобная и стратегически выгодная локация! 10 минут до центра города и окружной дороги - быстрое перемещение по Калининграду и удобный выезд. Высокий потенциал роста - рост деловой активности в локации, близость к центру и логистическим коридорам. Востребованный район - стабильный спрос на аренду складских и производственных помещений. Почему это выгодная сделка? Готовый бизнес с надежными арендаторами (производство/мастерская) Все коммуникации подключены - не нужно ждать подключения Возможность расширения бизнеса (увеличение мощности электричества) Земельный участок в аренде с возможностью выкупа Стратегически выгодное расположение для быстрого развития бизнеса Свяжитесь с нами! Готовы предоставить документы и организовать осмотр. Цена и условия обсуждаются. Звоните или пишите 24/7

Код объекта: 2324582. Уникальное предложение для инвесторов и предпринимателей в Калининграде! Коммерческое помещение на первом этаже жилого дома по адресу: Россия, г. Калининград, улица Герцена, 36 Очень выгодное предложение на рынке коммерческой недвижимости Калининграда! Ориентир: ул. Герцена, ул. Глинки, ул. Колхозная, ул. Островского, парк им. М. Ашмана, школа 8,Ботанический сад. Район Северная гора - зеленый престижный район с малоэтажной исторической застройкой. В шаговой доступности станция Кутузово-Новое. Остановка в 50 метрах. Выезд к морю без пробок на Окружную. Здание 2019 г. постройки, площадь 49,5 кв. м., высота потолков 3,2 м., 1 совмещённый с душевой кабиной санузел, отопление газовое. Коммунальные платежи минимальные. Все счетчики установлены. В помещение заведен интернет, установлены 2 кондиционера, смонтирована вентиляция, пожарная сигнализация и видеонаблюдение. Мощность электричества 15 кВт При продаже мебель и оборудование остаются по договоренности. В помещении выполнен качественный дизайнерский ремонт, что позволит сразу начать деятельность, не затрачивая время и средства на отделочные работы. Вход в помещение отдельный со двора. Территория огорожена. Имеется подземная парковка и парковочные места во дворе и на улице. Площадь и продуманная планировка делают объект идеальным для различных видов бизнеса, от бьюти индустрии до студии занятий йогой либо уютного кафе. Пространство, созданное с любовью, в котором возможно всё. Объект представляет собой отличную инвестиционную возможность из-за ликвидности и потенциала роста стоимости. Этo мeсто дышит cмыcлoм. Пpострaнcтво с xарaктepом, светом и иcтopией - для тех, ктo чувcтвует cepдцeм. Место, где идеи оживают и происходят настоящие моменты. Свет, уют и энергия творчества живут здесь. Творческая студия, не похожая ни на одну другую - со своим стилем, смыслом и душой. Каждый сантиметр наполнен теплом, светом и историей. Не упустите шанс приобрести успешный готовый бизнес в одном из самых перспективных районов Калининграда! Звоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр! АН "АВЕНЮ- РИЭЛТ Владис" оказывает услуги по подбору, купле-продаже, сдаче жилой и коммерческой недвижимости: - Полное юридическое сопровождение, в целях БЕЗОПАСНОЙ, ВЫГОДНОЙ и БЫСТРОЙ сделки - страхование рисков - одобрение кредитных, ипотечных программ удобных для Вас, расчет сертификатами Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой. Дарим 500 000 рублей на путешествие! Покупайте или продавайте недвижимость вместе с агентством "Авеню-Риэлт Владис" и получайте шанс отправиться в путешествие! В конце года 3 счастливчика получат сертификаты по 250, 150 и 100 тысяч рублей. Направление тура Вы можете определить самостоятельно. Победитель будет выбран случайным образом. Подробнее узнавайте у своего агента или в офисах "Авеню-Риэлт Владис"

Код объекта: 2240694. ГОСТИНИЦА В ЦЕНТРЕ ГОРОДА! ГОТОВЫЙ БИЗНЕС на ул. Багратиона, 73А - 65 м², апарт-отель 5 студий (перепланировка узаконена) на первом этаже с общим входом и наземной, закрытой парковкой. Высота потолков 3,2 м создаёт ощущение простора и воздуха, а индивидуальный котёл даёт стабильный комфорт и сокращает расходы на отопление в межсезонье. Центр города-это максимальный спрос на аренду жилья. В шаговой доступности Филармония, Рыбная деревня, остров "Канта", магазины, кафе, автобусная остановка. Отель работает 9 лет. В настоящее время переведен на помесячную сдачу и заполнен на 100%! Каждая студия оснащена санузлом с душем, а так же кухней с плитой, холодильником, ТВ, WiFi и кроватью (от 1 до 2 в зависимости от номера). Установлено внутреннее и наружнее видеонаблюдение. Везде выполнена качественная отделка. Готовы организовать показ в удобное для вас время, предоставить доступ к документам и оперативно обсудить условия сделки. Звоните - оперативно отвечу на все вопросы и помогу с практическими деталями запуска. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.

Предлагается к продаже коммерческое помещение площадью 83.4 кв. м. Состояние - серый ключ. Высота потолков 4 м, что обеспечивает просторное и светлое пространство и удобную зонировку под разные концепции. Благодаря просторной площади можно одновременно организовать несколько видов бизнеса. Площадь: 83.4 кв. м Высота потолков: 4 м Состояние: серый ключ - готов к реализации вашей идеи Коммуникации: 15 кВт Приточная вентиляция Отопление электрическое Канализация центральная Центральный водопровод Возможности использования: Хостел или мини-отель: пространство можно разбить на комнаты, общие зоны и ресепшн по готовому проекту ( планировка позволяет сделать трое аппартоментов с отдельными входами) Офисное помещение: удобная зона под рабочие кабинеты и переговорные Шоу-рум или офис: простор для экспозиций и встреч Мастерская или сервисная услуга: можно организовать зоны работы и приема клиентов Салон красоты По всем вопросам звоните по телефону!

Код объекта: 2323191. Универсальное помещение 87 м² на первой линии | Идеально под ПВЗ, услуги и производство Пункты выдачи заказов: Идеально соответствует требованиям Ozon, Wildberries, CDEK, Яндекс. Маркет, (удобная логистика, место для клиентской зоны и склада). Сфера услуг и ремесла: Ювелирная мастерская, ремонт обуви и одежды, ремонт бытовой техники, ателье, пошив одежды на заказ. Мелкое производство: Сборочный цех, фасовка, производство полуфабрикатов, 3D-печать (2 изолированные комнаты позволяют отделить шумное/грязное производство от чистой зоны). • Первая линия и проходная улица - максимальная визуальная доступность и поток клиентов. • Большой жилой массив - гарантированная база лояльных клиентов из соседних домов (шаговая доступность). • Высокая пропускная способность - помещение легко справится с пиковыми нагрузками (например, в дни распродаж на ПВЗ). Продается коммерческое помещение площадью 87 м², расположенное на первой линии большого многоквартирного дома. Отличная локация с высоким пешеходным и автомобильным трафиком на проходной улице. Помещение разделено на 2 просторные комнаты, что позволяет грамотно зонировать пространство: выделить зону для клиентов, склад/выдачу товаров и рабочую/производственную зону. Особое преимущество - большая, удобная и широкая лестница. Это обеспечивает легкий и комфортный доступ для посетителей, а также позволяет беспрепятственно завозить габаритное оборудование, мебель и товарные коробки (что критически важно для логистики ПВЗ). Подойдет для любых форматов бизнеса: Технические характеристики: • Площадь: 87 м² • Цокольный этаж • Потолки 2,5 • Коммуникации: электричество 10 кВт Отличная инвестиция в стабильный бизнес или сдача в аренду надежным сетевым арендаторам. Звоните! Организую показ в удобное для вас время. Отвечу на все вопросы.

Эксклюзивное предложение. В продаже нежилое коммерческое помещение с арендаторами в центре города по адресу: г. Калининград, ул. Генерала Галицкого, 2. На данный момент помещение сдается в аренду магазину по продаже мобильных телефонов и приносит стабильный доход. В помещении сделан качественный ремонт. Отдельный вход. Санузел. Данное помещение коммерческого назначения представляет собой интерес для покупателя, который ищет коммерческую недвижимость под инвестиции. Расположение помещения - одно из его ключевых преимуществ. Данное помещение рамположено напротив ТЦ Европа. Не упустите возможность приобрести обьект с огромным потенциалом на первой линии в центре города.

Продается торгово-складская база с собственным земельным участком в центре города Калининграда. Ориентир Советский проспект, кольцо на ул. Борзова. Земельный участок 3 780 м² (собственность). Основное здание 195 м² + 350 м² = 545 м² (два помещения, можно использовать раздельно или вместе). Офис на 2-м этаже 50 м² (отдельный вход). Складские помещения 345 м² (высокие потолки, утепленные стены и потолок, теплый офис, санузел). Преимущества: Прямой выезд на Окружную улицу (Северный обход) 5 минут до Приморского кольца. Остановки общественного транспорта в шаговой доступности. Высокая проходимость и автомобильный трафик идеально для складов, офисов, автомойки, производств. - Асфальтированный заезд для фур и крупногабаритного транспорта. - Собственная парковка. Коммуникации и инфраструктура : Электроэнергия 135 кВт (380/220 кВт, трехфазная сеть). Центральное водоснабжение, канализация, ливневка. Газ по границе участка! Получены технические условия на подключение ГПЗУ имеется. Территория полностью огорожена и благоустроена, видеонаблюдение. Все площади сданы в долгосрочную аренду доход стабилен с первого дня! Разрешена дополнительная застройка (офисное здание, склад или автомойка) и соответственно увеличение дохода от аренды. Звоните!

Арт. 140566522 Помещение 1165,6 м² в центре Немана: простор, свет и выгодная цена - запускайте бизнес уже завтра! Просторное помещение в центре города - идеальная место для магазина, кафе, пекарни или дискаунтера. Первый этаж (540 м²) : большие окна, высота потолков 4 м - пространство кажется воздушнее, а дневной свет выгодно подчёркивает товары и создаёт уютную атмосферу для гостей. Цена за первый этаж - всего 26 млн рублей: это порядка 48 150 руб./м² - отличный показатель для центральной локации. Подвал (625,5 м²) идёт как бонус: там уже установлены два действующих холодильника (0+5 C и 18 C), грузовой лифт до 100 кг, много подсобных помещений- готовая логистическая и складская зона. Для удобства бизнеса продумана вся инфраструктура: отдельная зона разгрузки и удобный подъезд; большая парковка за домом плюс места у дороги - хватит и для клиентов, и для поставок; большинство стен не несущие - можно сделать просторный торговый зал; выделенная мощность 40 кВт - достаточно для торгового и холодильного оборудования, вентиляции и освещения. частично помещения сданы в аренду и приносят стабильный доход. вне антиалкогольных кругов. Центр города гарантирует высокую проходимость, а свободная планировка позволяет сразу зонировать пространство под ваши задачи. Юридическая чистота и полное сопровождение сделки - без рисков и задержек. Звоните, чтобы согласовать просмотр и лично оценить масштаб и трафик.

Продам помещение 500 м2 под склад, производство, магазин. Из которых 150 м2 офис с удобствами на 3 этаже и 350 м2 два больших современных бокса с высокими воротами. Помещение в собственности, земля в аренде га 49 лет. Промназначение. Асфальт, парковка бесплатная.

Данные получены с сайта ГИС Торги. Нежилое помещение, с кадастровым номером 39:10:100001:26, общей площадью 66 кв. м. Согласно сведений содержащихся в ЕГРН - нежилое помещение с кадастровым номером 39:10:100001:26, является выявленным объектом культурного наследия, представляющий собой историко-культурную ценность, находятся в составе здания с кадастровым номером 39:10:100001:21, которое представляющего собой Памятник и Комплекс зданий усадьбы: дом усадебный, 2011-03-28, 17 решения органов охраны объектов культурного наследия - в отношении объекта недвижимости, являющегося выявленным объектом культурного наследия.

id:4123. Представляем вашему вниманию привлекательную торговую площадь, которая станет отличной основой для развития вашего бизнеса! Объект расположен на первом (и единственном) этаже кирпичного здания. Общая площадь помещения - 20,5 квадратных метров. Просторное и светлое пространство легко адаптируется под различные виды деятельности. Благодаря расположению на первом этаже обеспечивается удобный доступ для клиентов, что особенно важно для торговой деятельности. Кирпичные стены гарантируют долговечность и хорошую звукоизоляцию. Стоимость объекта - всего 1 650 000 рублей. Это выгодное предложение для тех, кто хочет открыть своё дело или расширить уже имеющийся бизнес. Здесь вы сможете реализовать самые смелые идеи и достичь новых высот в предпринимательской деятельности! О СДЕЛКЕ: - Полное юридическое сопровождение. - Без обременений. ПОЧЕМУ МЫ? Мы не работаем с недвижимостью - мы работаем с людьми! Риелт Комфорт несёт полную финансовую ответственность за каждую сделку с недвижимостью. Принцип одного окна: проведение полного цикла сделки, не выходя из офиса. Возможность покупки или продажи недвижимости дистанционно. ЗВОНИТЕ И ЗАПИСЫВАЙТЕСЬ НА ПРОСМОТР!

Код объекта: 2024130. Готовое помещение для бизнеса с отдельным входом в центре Калининграда Описание: Площадь - 106 м² Высокий сухой цоколь Отдельный вход Кабинетная планировка Парковка рядом со зданием Помещение с ремонтом и готовыми коммуникациями - не требует капитальных вложений. Можно использовать сразу после покупки. Подойдёт для: • бьюти-сферы и косметологии • массажного кабинета • офиса компании • учебного центра • студии услуг • интернет-магазина / шоурума • клиентского сервиса Преимущества: • удобная локация в Центральном районе • отдельный вход с улицы • несколько изолированных кабинетов • вентиляция и электрика разведены • удобный подъезд и парковка • помещение ранее использовалось под сферу услуг Отличный вариант как для собственного бизнеса, так и для инвестиций под аренду. Помещение свободно и готово к просмотру. Звоните - отвечу на вопросы и организую показ.

Цена без торга! Продается коммерческое помещение с земельным участком в лучшей локации СНТ Дельфин г. Калининград. Предлагаем вашему вниманию готовый бизнес, не имеющий аналогов по расположению в данном районе. Объект находится на центральной улице товарищества, что гарантирует высокую проходимость и удобный подъезд для клиентов. Ключевые характеристики: Площадь помещения: 102 кв. м. (капитальное строение 2015 года постройки). Земельный участок: 5 соток в собственности, позволяет организовать дополнительные парковочные места или складские площади под открытым небом. Логистика: Два отдельных въезда с мощными автоматическими подъемными гаражными воротами. Удобно для заезда грузового транспорта. Коммуникации: Все центральные сети подведены (свет, вода). Электричество заведено в помещение. Почему это Лучшее расположение в локации? Участок расположен на центральной улице. Вы не спрятаны в глубине поселка - ваш будущий бизнес будет виден всем проезжающим мимо. Отличная транспортная доступность до города. Возможности использования (Готовый вариант для любого бизнеса) : Помещение имеет свободную планировку и высокие потолки, что позволяет использовать его под самые разные нужды без серьезных перестроек: Автосервис / СТО / Шиномонтаж: Два въезда - это готовое решение для организации ремонта автомобилей. Торговля: Идеально для магазина стройматериалов, автозапчастей, продуктов или зоотоваров (большой участок позволит организовать склад или стоянку для товарного транспорта). Складской комплекс: Сухое, надежное помещение. Офис, Производство: Помещение подойдет для размещения офиса с отдельным входом или небольшого производства. Что в итоге получает покупатель? Готовый бизнес-хаб на своем участке земли. Вам не нужно арендовать - вы владеете землей и зданием. Это отличная инвестиция в недвижимость Калининграда с высоким потенциалом доходности. Звоните, чтобы договориться о просмотре! Убедитесь в преимуществах локации лично. (Возможен торг при быстром выходе на сделку). Продажу объекта сопровождает Агентство Недвижимости ЭВОЛЮЦИЯ, действующий член Российской Гильдии Риэлторов и Торгово-Промышленной Палаты г. Калининград. Комплексное сопровождение сделок любой сложности обеспечивают опытные агенты, сильный юридический штат и свой ипотечный брокер. Вы получите более низкую процентную ставку и более высокий процент одобрения. Являемся партнерами крупнейших застройщиков города и области Офис в центре города, по адресу: Фрунзе, 6В, офис 807 Меня зовут Ирина буду рада вам помочь. Номер объекта: 554245.

Редкое предложение: Историческое немецкое здание в центре города Предлагаем вашему вниманию эксклюзивный объект в историческом центре нашего города. Это не просто коммерческая недвижимость, а качественное немецкое кирпичное строение, сохранившее свой шарм и надежность. Расположение на первой линии улицы Карла Маркса гарантирует вашему бизнесу постоянный поток клиентов. Благодаря продуманной планировке (3 этажа + цоколь) и нескольким входам, здание легко адаптируется под самые амбициозные проекты: от роскошного бутик-отеля и изысканного ресторана до престижной частной клиники или школы. Ключевые достоинства: - Премиальное расположение в историческом центре. - Высочайшее качество постройки (немецкий кирпич). - Наличие собственной парковки и автономного газового отопления. - Юридическая безупречность: собственность, отсутствие обременений. Преимущества и потенциал: - Готовый доход: В здании уже есть действующие арендаторы, что обеспечивает окупаемость с первого дня владения. Есть возможность дальнейшей сдачи помещений в аренду. Инвестируйте в локацию, которая всегда будет в цене. Возможна реализация проекта по реконструкции или строительству жилого фонда.

В продаже коммерческие офисы для большой компании! Площадь: 263 м² Этаж: целый приватный 3 этаж Электричество: 15 Вт Отопление: электрическое ( отдельно на 3-й этаж) Что внутри: 11 больших, просторных и светлых кабинетов с окнами+2 сан узла. Логистика: быстрый выезд в центр, выезд на окружную, транспортная доступность. Фишка: можно заехать завтра. Все коммуникации подключены. Закрытая территория. Кому подойдет: IТ компаниям; отделам продаж; юридическим фирмам; частным клиникам и врачам; учебным и образовательным центрам; креативного агентства; печатных производственных компаний. Логистика: до центра - 5 мин, также быстрый выезд на окружную. Показы в рабочее время. Быстрый выход на сделку. Century 21 полностью сопровождает сделку.

Данные получены с сайта ГИС Торги. Помещение с кадастровым номером 39:15:111031:178 площадь 20.9 по адресу Российская Федерация, Калининградская область обл., г. Калининград, ул. Закавказская, д. 16-16А

Кладовая 91 с дверью, близко от входа, правильной формы секция 3