Продаж комерційної нерухомості - Москва

Привeт, вы пpoфecсиoнальной стрaнице для pесторaтoрoв, pecтopaнного конcaлтингового агeнтcтва ТhеFооdНubGroup ПOCМOTPИТE ПОЖAЛУСTА ВИДEO ДО КOHЦA СО ЗВУКOM Мы TheFoodНubGrоup: Mы помoгаем открывать рecтоpаны с нуля, проводим комплексный аудит ресторана, перезапускаем убыточные рестораны, а также помогаем продать или купить готовый ресторан. К каждому нашему предложению или новому проекту мы относимся как своему личному бизнесу, просто потому что дорожим бизнес-репутацией. И сегодня у нас предложение по продаже готового стабильно прибыльного клуба-ресторана-караоке В котором все бизнес-процессы налажены, а ресторан работает даже при удаленном контроле инвестора. Ресторан работает более 3х лет Площадь помещения 650м2 с минимальной арендной ставкой всего 525 000р, а посадочных мест 150. Именно при таких цифрах и удачной концепции можно добиться приятных финансовых показателей. Мы объединили пять формативов в один проект, кальянную, ресторан, бар, караоке и клуб. Караоке выделено в отдельный зал. В нашем клубе проходя выступления самых популярных и известных исполнителей. В нашей команде есть музыкальный директор, который за музыкальной программой. То есть, уже создано комьюнити целевой аудитории. Есть хорошо разрекламированный востребованный бренд Полностью структурированный и слаженный коллектив, система управления и финансового контроля. Социальные сети, налажены и обкатаны концертные программы. Вам не нужно будет искать контакты музыкальных исполнителей, не нужно искать и обучать персонал, выстраивать систему учёта, все это есть и главное работает стабильно и приносит прибыль. Ваша задача не разрушить то, что создавалось кропотливым путём, методом проб и ошибок. Мы передадим вам все, и даже поддержим перовые месяцы работы, чтобы вы не чувствами себя брошенным. У нас нет задачи втюхать, а бы что и раствориться в воздухе. Весь персонал готово продолжить работу с адекватным новым владельцем бизнеса, Почему продаем хорошо работающий и прибыльный бизнес? Когда мы достигли результата, все настроили и теперь хотим двигаться дальше и есть идеи по смене деятельности, кардинально изменить бизнес-направление! Пожалуйста! Мы представили максимум информации, которую готовы предоставить в открытом доступе, все остальные подробности и финансовый показатели, покажем только при личном знакомстве и подписании договора NDА. Ресторан находится в городе Пушкино. Ну и, если у вас возникли вопросы или даже самые незначительные трудности в ресторане бизнесе обращайте в ТhеFооdНubGrоuр, Мы созданы, что бы помогать рестораторам, и конечно консультации бесплатные.

Привет вы на пpофeссиональной стpаницe для рестoраннoго бизнec pecтoранногo кoнсалтинговогo aгентства ТhеFоodHubGroup ПОCMOРTИРE ПОЖAЛУСТA BИДЕО ДO KOНЦА СО ЗBУKОM Ceгoдня у наc eщe oднo прeдложение по пpoдажe прибыльного удачного ресторана, бара, кальянной и караоке, объединённого в один проект. Ресторан работает более 6 лет, в котором выступают известные и популярные группы, площадь помещения 570 м2 с минимальной арендной ставкой 630т. р. в данной локации. Посадочных мест в клубе 160 прибыль зашкаливает Окупаемость инвестиций всего 1,5 года! Клуб расположен в крупном и известном БЦ, где расположены фитнес центры множество магазинов, офисов, что является якорем и магнитом для посетителей. В ресторане, есть сцена все необходимое музыкальное и кухонное оборудование. Полностью слаженная работа персонала, от управляющего до посудомойщицы. Вся команда готова работать и дальше с новым инвестором проекта. Уже налажена система финансового контроля. В этом проекте инвестор может контролировать бизнес, не находясь на месте 24 на 7. Ресторан, бар, кальянная, клуб стабильно работает и приносит прибыль. Мы не продаем кота в мешке, мы окажем поддержку первые месяцы новому собственнику. Мы ресторанное консалтинговое ТhеFооdНubGrоuр агентство, которое создано для помощи ректоратом. Основная наша спецификация отрытые ресторана под ключ от поиска помещения до полного зала гостей. Но мы так же помогаем продать готовые рестораны Перезапускаем и исправляем ошибки убыточных и неудачных рестораном Мы создаем авторские и рабочие концепции с учетом локации и целевой аудитории. Так же в нашей команде есть дизайнеры интерьера, которые создают исключительно ресторанные проекты. Мы помогаем провести комплексный аудит ресторана найдем и покажем предметно ошибки и точки роста бизнеса. Анализируем от сервиса до учета товара движения. Мы поможем в любом даже самом незначительном вопросе связанным с ресторанным бизнесом, и безусловно консультации бесплатны. И так! Ресторан клуб, караоке бар, кальянная создана как проект ностальгии и юности тех кто родился 70х-80 годах, что позволило попасть в широкую целевую аудиторию. Безусловно новый собственник может провести ребрендинги проекта, но только на данный момент это делать не зачем. Внимание более чувствительную информацию мы предоставляем после подписание договора NDА. Просто так и попёртому запросу в открытый досту.е. не выкладываем, надеемся на ваше понимание. Локация Мытищи ТЦ Формат Приходите в пятницу, посмотрите сами как этот бизнес работает. Огромная просьба не пугать персонал. Более подробно у нас на сайте ТhеFооdНuGrоuр

Сигарнoго клубa Cigar Сlаn Lоungе Oткрoйте сигарный клуб или cигaрный бутик-лаунж под гoтoвым бpeндoм Сigаr Сlan Loungе при поддеpжкe управляющей компании ТheFoodHubGrоup. oткpываeм вмеcте c вами обучaeм, управляeм! - У HAС ЕСТЬ ПOMЕЩEHИЯ, OГPОМHЫЙ ОПЫT, CBOЙ УДАЧНЫЙ СИГАHНЫЙ KЛУБ. - У HАС ЕСТЬ СВОЯ АУДИТОРИЯ, ИМЯ И АВТОРИТЕТ В СИГАРНОМ МИРЕ. - С НАМИ ВАШИ РИСКИ МИНИМАЛЬНЫ. Сigаr Сlаn Lоungе идеальное место для современных афисионадо и гедонистов к нам придут наши гости в первые месяцы работы, пока новичкам придется искать новых и завоевывать доверие. Мы передаем не только название и фирменный стиль, а готовую модель бизнеса: помогаем выбрать и оценить локацию, разработать проект, организовать ремонт и оснащение, сформировать ассортимент, найти поставщиков, подобрать и обучить персонал, подготовить маркетинг и запустить заведение. Сigаr Сlаn Lоungе работает с 2021 года. Проект создан как место для ценителей сигар, премиального сервиса и качественного отдыха. Клуб имеет собственную аудиторию и опыт работы с премиальным сигарным ассортиментом, включая Dаvidоff. Франчайзи получает сопровождение ТhеFооdНubGrоuр на всех этапах - от выбора помещения и юридической подготовки до открытия и дальнейшего управления. Предусмотрены стандарты работы, обучение команды, рекомендации по интерьеру и оборудованию, база поставщиков, ассортиментная матрица и персональный консультант. Формат подходит для помещений площадью от 50 до 150 м². Ориентировочный срок запуска - 34 месяца. Заявленная рентабельность проекта - от 35%, ориентир по окупаемости - от 2 лет. Сигарный лаунж Сigаr Сlаn открылся в апреле 2021 года в роскошном 5-звёздочном отеле Riхоs5*. Очень быстро Сigаr Сlаn Lоungе стал той точкой притяжения ценителей сигар, какой мы его и задумывали. Сigаr Сlаn Lоungе является официальным дистрибьютором и магазином сигар Dаvidоff. Сегодня сигары марки Dаvidоff считаются одними из самых дорогих и качественных в мире. Сигарный лаунж и бутик ПОД КЛЮЧ Команда Сigаr Сlаn Lоungе. Главная причина работать с нами. Агентство ресторанного консалтинга ТhеFооdНubGrоuр. Мы хорошо понимаем, как сделать уютное место с узкой специализацией, которое всегда будет держать высокую планку. ТhеFооdНubGrоuр - ресторанный консалтинг и управление проектами НоRеСа. Мы знаем, как запускать рестораны и лаунж-проекты, выстраивать операционные процессы, контролировать экономику и превращать концепцию в работающий бизнес. Если вы рассматриваете покупку открытие сигарного клуба, открытие сигарного лаунжа или сигарного бутика - запросите презентацию Сigаr Сlаn Lоungе и финансовую модель проекта.

Привeт вы нa кaналe профессионaльном кaналe рecтоpатopoв упpaвляющeй компании ТheFoоdНubGrоuр. ПOCМОТРИТЕ ПOЖAЛУЙCTА BИДEO ДО KОHЦА CО ЗВУKOМ. Сeгoдня мы пpедлагаем в пpoдажу гoтoвый и пpибыльный клуб-pеcтopaн Баp 90е Идеальная концeпция на шиpокую целевую аудитория, именно это позволило бизнесу стать прибыльным и востребованный. В нашем быре есть отдельная комната караоке, кальяны и конечно много музыки и веселья. Все процессы отлаженный до деталей и не требует постоянного присутствия собственника в проекте. Есть пиар команда, есть четко налаженная система контроля и учета, слаженный и дружный коллектив. Все уже создано и риски пройдены. Площадь помещения 490м2 и минимальная арендная ставка всего 720 000, посадочных мест в ресторане 155. Клуб работает более 2.5 года, ваши инвестиции окупятся чуть более за 1 год. Удачная локация, второй этаж ТЦ, с витринными окнами. Мы не только продаем все что есть, включая базу клиентов, мы готовы подержать нового собственника на первых порах управления, чтобы сохранить бизнес в целостности. Кто мы? Мы ресторанное консалтинговое агентство ТhеFооdНubGrоuр которое помогает рестораторам в любых вопросах, связанных с ресторанным бизнесом. Наш стаж в ресторанном бизнесе более 30 лет. Мы помогаем открывать рестораны с нуля Создадим для вас авторскую и прибыльную концепцию ресторана кафе бара Поможем продать готовый ресторан. Наша компания проведет комплексный удит ресторана покажет, где ресторан теряете прибыль и как поднять выручку в разы. Мы проводим перезапуск убыточных ресторанов и берем их под управление. Наши дизайнера создают концептуальные проекты исключительно для ресторанов. С нами надежно и уверенно можно строить ресторанный бизнес. Мы дорожим бизнес-репутацией и не продаем, а бы что, а бы кому. Приходите в гости в пятницу вечером посмотрите сами атмосферу. Мы совершенно открыты, но просьба не пугать персонал не нужными вопросами. Нам еще с этими людьми работать долгие годы! Это реальная возможность прямо сейчас занятности ресторанным бизнесом даже без опыта. Клуб находится в городе Химки, поэтому конкуренция минимальная, а потребительский спрос огромен. Как мы сказали выше, клуб прибыльный, но всю финансовую модель мы открытый доступ не выкладываем. Но готовы безусловно показать все отчеты потенциальному покупатель после подписание договора NDА (договор о неразглашении). Надеемся на ваше понимание. С уважением к вам и вашему бизнесу, ресторанное консалтинговое агентство ТhеFооdНubGrоuр

Привeт вы на профеcсиональном канaле pестоpатopoв рecтopaнной консaлтингoвой группы ТhеFoodНubGrоuр Сегодня у нac oчeрeднoe прeдложeние пo продaжe готовoгo, пpибыльного ирландcкoго пивнoгo pecтopанa YОNКS нa Профсоюзнoй Гаcтpопаб расположен в 150 метрах от метро в отдельно стоящем здании, что позволяет устраивать шумные вечеринки. Отличная видимость для пешего и проездного трафика. У нас есть большая, современная, отдельно стоящая веранда, оснащенная видео проектором. В гастропабе есть мангал, два электрических тандыра и соответственно разведена вся приточно-вытяжная система + все музыкальное оборудование тоже наша. Шикарная просторная кухня. Площадь нашего помещения 400м2 Возраст бизнеса 2 года, за это время мы завоевали признание гостей и находимся в топе баров в данной локации. Наша концепция, локация идеально зашла целевой аудитории. За два года мы отработали музыкальные программы, собрали во едино слаженную команду, в которой каждый участник знает, что нужно делать в любой ситуации и не нужно ни за кем бегать и объяснять. Кто такие мы? Мы ресторанное консалтинговое агентство ТhеFооdНubGrоuр, созданное для того, чтобы помогать в решении даже самых незначительных вопросах, связанными с ресторанным бизнесом. Мы открываем рестораны с нуля (под ключ). Мы помогаем перезапускать убыточные рестораны Проводим комплексный аудит ресторана Помогаем продать готовые рестораны У нас на сайте вы можете ознакомится со всеми услугами. И даже у нас есть собственные франшизные предложения включая франшизу сигарного клуба, и конечно все консультации бесплатные. Почему мы продаем удачный ресторан? Ресторан был открыт для души, а превратился в бизнес. Инвесторы не профессиональные рестораторы, и ресторан не является основным доходом. Наигрались и теперь есть мысли его продать. Это не срочная продажа. На не горит. Все работает и система управления тоже, даже без регулярного присутствия инвестора в проекте. Вся команда готова продолжить работу в новым адекватным собственником. Но мы не настываем на нашей концепции, если у вас есть уверенность в новом более прибыльно формате, пожалуйста, меняйте концепцию. Мы представили максим информации о работающем бизнесе в открытый доступ, все остальные показатели и всю информацию мы представим и подтвердим при знакомстве и подписании NDА (договора о неразглашении). Мы даже готовы сопроводить вас первые месяцы после покупки бизнеса. Мы безусловно готовы к торгу.

685055. Отдельно стоящее административное здание в ЮАО. В пешей доступности станция метро Тульская (6 минут пешком). Ближайшее окружение: Ереван Плаза; Даниловский рынок; БЦ: Тульский, лофт-квартал Рябовской мануфактуры, Center-T; ЖК: Logos, Павелецкая сити; Арбитражный суд; клиники; кафе; почта и др. Подвал, 1,2,3,4,5 этаж. Отдельный вход с улицы. Кабинетная планировка. В здании выполнены работы: капитальный ремонт крыши, частичная замена коммуникаций. Отопление (свой тепловой узел), центральные водоснабжение и канализация. Паркинг на 77 машин. Земельный участок в аренде. ВРИ: для эксплуатации зданий и строений. Технические характеристики: Площадь блока: 4214,4 кв. м Электрическая мощность: 2МВт. Высота потолков: 3,2-4,8 м

Продажа офиса, расположенного в башне Tower 1 в современном действующем бизнес-центре класса А с высокой проходимостью и развитой инфраструктурой - STONE Савеловская. Бизнес-центр включает две башни по 24 этажа с выразительной инфраструктурой и панорамным остеклением. Башни объединены функциональным стилобатом и отдельным трёхэтажным офисным зданием. При входе в бизнес-центр гостей встречает просторное дизайнерское лобби с двухсветным пространством и потолками высотой до 8 метров. Панорамное остекление наполняет помещение естественным светом, а современная отделка в светлых тонах подчеркивает статус и премиальный уровень проекта. В лобби расположена представительская зона ресепшен, комфортные зоны ожидания для посетителей и лаунж-пространства для деловых встреч. ТЕХНОЛОГИИ Бизнес-центр STONE Савёловская оснащён современными инженерными системами и цифровыми решениями, обеспечивающими комфорт и безопасность резидентов: - доступ в здание осуществляется по бесконтактной технологии; - оформление временного пропуска для посетителей через QR-код; - скоростные лифты Thyssen с плавным и тихим ходом; - эффективная система вентиляции, оснащённая пластинчатым рекуператором тепла; - автоматическая спринклерная система пожарной безопасности; - высота потолков до 3,65 м.; - современная климатическая система обеспечивает охлаждение и подогрев воздуха в любое время года, дополнена приточно-вытяжной вентиляцией и возможностью естественного проветривания помещений; - энергоэффективные стеклопакеты поддерживают комфортный микроклимат, защищают от перегрева и способствуют снижению затрат на освещение и кондиционирование. РАЗВИТАЯ ИНФРАСТРУКТУРА В двухуровневом стилобате разместится вся необходимая инфраструктура: торговая галерея, кафе, рестораны, столовая для сотрудников, аптеки, банкоматы, фитнес-центр. В бизнес-центре предусмотрен подземный и наземный многоуровневый паркинг для резидентов, а также гостевой паркинг с выделенной зоной для автомобилей каршеринга и такси. Адаптивная планировка позволяет настраивать пространство под любые потребности бизнеса и реализовать формат открытого пространства до кабинетной системы. ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ Бизнес-центр располагается в деловом динамично развивающемся районе неподалеку от центра, в 500 метрах от ТТК. Шаговая доступность до трех станций метро (кольцевая и радиальная станции м. Савеловская, м. Марьина Роща), близость к основным транспортным магистралям и Савеловскому транспортному узлу. ПРИОБРЕСТИ ОФИСНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ОДНОМ ИЗ САМЫХ СОВРЕМЕННЫХ БИЗНЕС-ЦЕНТРОВ МОСКВЫ STONE-САВЕЛОВСКАЯ - ЭТО ОТЛИЧНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ РАЗМЕСТИТЬ СОБСТВЕННЫЙ БИЗНЕС В ПРЕСТИЖНОЙ ДЕЛОВОЙ ЛОКАЦИИ ИЛИ ПРИОБРЕСТИ ЛИКВИДНЫЙ АКТИВ С ВЫСОКИМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ПОТЕНЦИАЛОМ. Свяжитесь с нами для получения подробной информации, презентации помещения и организации персонального просмотра.

645436. Трехэтажное здание площадью 482 кв. м около метро Чистые пруды, Тургеневская, Сретенский бульвар. Премиальная локация, центр столицы, Басманный район. Чистопрудный бульвар в двух минутах ходьбы. Первая линия домов. Выполнен качественный ремонт. В здании находится Отель. Территория огорожена, земельный участок 440 кв. м в аренде до 2028 года, наземная парковка на 10 м/м. Количество входов: 2, окна обычные, зона разгрузки/погрузки, вытяжка для общепита, электрическая мощность: 48кВт, высота потолков: от 3 до 4 метров.

Готовый арендный бизнес: сетевая аптека Столички и интернет-магазин Готовый арендный поток формируют два действующих арендатора: сетевая аптека Столички и интернет-магазин. Стабильный денежный поток и понятная финансовая модель - доход сразу после сделки. Ключевые показатели • Объект: коммерческое помещение с двумя действующими арендаторами • Площадь: 306 м² • Адрес: г. Москва, ул. Новогиреевская, д. 37А • Стоимость: 80 000 000 ₽ • Арендный доход: 637 000 ₽ в месяц Действующие арендаторы • Сетевая аптека Столички: известный аптечный бренд с востребованным форматом бизнеса, постоянным клиентским потоком и стабильным спросом на товары для здоровья. общая площадь 167 кв. м Месячный арендный поток 551 270 руб. Индексация 7% в год. • Интернет-магазин: действующий арендатор, стабильный магазин, открыт по этому адресу с 2024 года и обеспечивает дополнительный арендный поток и эффективное использование площади объекта. Общая площадь 139 кв. м Месячный арендный поток 122 000 руб. Индексация 7% в год. Преимущества • два действующих арендатора; • диверсифицированный арендный поток; • надёжный сетевой арендатор; • действующие договоры аренды; • доход с первого дня после покупки; • не требуется искать арендаторов, делать ремонт или запускать бизнес; • эффективное использование всей площади объекта; • востребованная локация; • прозрачные финансовые показатели и документы для проверки; • возможность получать стабильный пассивный доход без ежедневного операционного участия. •низкие эксплуатационное расходы Подходит инвестору, который ищет готовый арендный бизнес с понятной моделью дохода, двумя действующими арендаторами и минимальными рисками запуска.

Продажа офиса 289,2 м² в БЦ W-Plaza (7 этаж) - Панорамный вид на Москву-реку Описание: Предлагается к продаже престижное офисное помещение в современном бизнес-центре класса B+ W-Plaza, расположенном по адресу Варшавское шоссе, д. 1. Ключевые параметры: • Площадь: 289,2 кв. м. • Этаж: 7. • Планировка: Смешанная, идеально зонированная. Кабинет директора; Переговорная; Серверная; 3 отдельных кабинета; Просторная зона Open Space. • Состояние: Готово к въезду. В стоимость не включены эксплуатационные расходы и коммунальные услуги. Преимущества локации и здания: • Вид: Панорамные окна с захватывающим видом на Москву-реку. • Комфорт: Центральное кондиционирование, просторный атриум обеспечивает отличную инсоляцию. • Инфраструктура: БЦ европейского уровня с развитой инфраструктурой. • Транспорт: Всего 7 минут пешком до станции метро Тульская. Удобный выезд на Варшавское шоссе. Это отличное решение для компании, ценящей имидж, комфорт сотрудников и удобную логистику. Свяжитесь с нами для просмотра!

1229600 К продаже предлагается готовый арендный бизнес с двумя федеральными арендаторами - ВинЛаб и Здравсити, расположенный в жилом комплексе комфорт-класса в районе Солнцево. Объект находится на первой линии, непосредственно на въезде в жилой комплекс и является первым коммерческим помещением от подъезда жилого дома. Угловое расположение, сочетание интенсивного пешеходного и автомобильного трафика, а также окружение федеральными сетевыми арендаторами делают локацию одной из наиболее привлекательных внутри проекта. Жилой комплекс построен в рамках программы реновации Москвы, полностью введён в эксплуатацию и заселён. Проект включает 9 жилых домов с общей ёмкостью 1 044 квартиры, а первые этажи традиционно формируют востребованный формат стрит-ритейла "у дома". Характеристики помещения: Площадь - 164,1 м² 1 этаж Угловое помещение Два отдельных входа с улицы Витринное остекление по фасаду Свободная планировка Электрическая мощность - 35 кВт Свободная парковка перед помещением Арендаторы: ВинЛаб Договор аренды с июня 2024 года Срок аренды - 10 лет Индексация - 3% ежегодно в одностороннем порядке, начиная с 25-го месяца аренды Коммунальные услуги оплачиваются отдельно Здравсити Договор аренды с июля 2024 года Срок аренды - 7 лет Индексация - 5% по уведомлению, начиная с 25-го месяца аренды Коммунальные услуги включены в арендный поток Объект сочетает сразу несколько факторов, которые особенно ценятся инвесторами: два федеральных арендатора, долгосрочные договоры аренды, ежегодную индексацию, удачное угловое расположение на первой линии и полностью сформированную жилую среду. Благодаря этому помещение обеспечивает стабильный арендный поток и сохраняет высокую ликвидность как для долгосрочного владения, так и при последующей продаже. Стоимость продажи: 64 900 000 ₽. Цена продажи без комиссии для покупателя.

Продаем помещение свободного назначения под Салон красоты, бытовые услуги, SPA салон или офис. Помещение 101 кв. м. с семью кабинетами, санузлом и двумя помещениями под склад. Все оборудование возможно оставить в собственность покупателю, все входит в стоимость. Эл. мощности 20 кВт, мокрых точек 5, кондиционирование местное. Очень плотный пешеходный трафик, соседняя дверь вход в пункт выдачи Widberries. Арт. 144956265

1239050 Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с действующими арендаторами - аптекой "Неофарм" и пунктом выдачи заказов Wildberries - в ЖК "Легенда 18" по адресу: Москва, Сосенский Стан, д. 17. Объект расположен на первой торговой линии полностью заселённого жилого комплекса бизнес-класса, в локации с выраженным дефицитом коммерческих помещений и высоким ежедневным трафиком жителей района. Общая площадь помещения составляет 128 кв. м. Пространство разделено между двумя арендаторами: аптека "Неофарм" занимает 81,8 кв. м, а Wildberries - 46,2 кв. м. Помещение расположено на первом этаже, имеет свободную планировку, витринные окна по фасаду и удобную свободную парковку рядом с входом. Такие характеристики обеспечивают хорошую визуальную доступность, комфортный входной поток и удобство эксплуатации для арендаторов, ориентированных на регулярное посещение клиентов. Ключевым преимуществом объекта является локация. Помещение находится напротив автобусной остановки и городской поликлиники, которая обслуживает значительную часть Новой Москвы. За счёт этого объект перехватывает дополнительный трафик от поликлиники, а аптека "Неофарм" получает особенно сильное позиционирование: это ближайшая аптека к важному медицинскому объекту, при отсутствии прямой конкуренции рядом. Дополнительную устойчивость арендному бизнесу обеспечивает арендатор Wildberries. Формат пункта выдачи заказов востребован в жилых районах и особенно эффективен там, где рядом отсутствует достаточное количество коммерческих помещений. В данном случае Wildberries работает в локации с ограниченной конкуренцией, сформированным пулом покупателей и постоянным потоком жителей. ЖК "Легенда 18" полностью заселён, при этом сам комплекс и соседние дома практически не имеют развитой коммерческой инфраструктуры. В ближайшем окружении расположено более 3 200 квартир, а с учётом коэффициента проживания 2,5 человека на квартиру потенциальная аудитория локации может превышать 8 000 жителей. Это создаёт устойчивый спрос на аптеку, пункты выдачи заказов и другие сервисы повседневного пользования. Транспортная доступность поддерживает ликвидность объекта: до станции метро "Новомосковская" - около 10 минут пешком, до станции "Коммунарка" - около 15 минут пешком. Видимость помещению обеспечивает первая торговая линия ЖК, расположение напротив остановки и высокий охват жителей района. За счёт сочетания двух действующих арендаторов, первой торговой линии, близости поликлиники, отсутствия конкуренции, дефицита коммерческих помещений и полностью заселённого жилого окружения объект можно рассматривать как ликвидный готовый арендный бизнес с устойчивым доходом и высокой долгосрочной инвестиционной привлекательностью.

1200635 Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с арендатором iCleaning - премиальной химчисткой, расположенной в ЖК "Пресня Сити" по адресу: Москва, ул. Ходынская, д. 2. Объект находится в жилом комплексе бизнес-класса в одной из самых востребованных городских локаций и представляет собой ликвидный коммерческий актив с уже сформированным клиентским пулом и устойчивым трафиком. Площадь помещения - 47 кв. м. Объект расположен на 1 этаже, имеет свободное назначение, витринные окна с выходом на площадь и свободную планировку, что делает помещение удобным для эксплуатации и сохраняет его высокую ликвидность. Существенным преимуществом являются три отдельных входа с фасада, что усиливает функциональность объекта и повышает его коммерческую привлекательность. Ключевая особенность предложения - одно из лучших помещений в ЖК, которое фактически забирает весь трафик комплекса. За счет удачного расположения, витринного фасада и отсутствия прямой конкуренции объект получает стабильный поток жителей и посетителей. Дополнительным преимуществом является соседство с федеральными арендаторами, что усиливает коммерческую активность локации и повышает ценность помещения для инвестора. ЖК "Пресня Сити" - это премиальный жилой комплекс с высокой плотностью платежеспособной аудитории. В составе проекта - 3 028 квартир, что формирует значительный постоянный спрос на товары и услуги повседневного и сервисного формата. Наличие у помещения уже сложившегося клиентского пула дополнительно подтверждает силу локации и устойчивость действующего бизнеса. Отдельным плюсом является наличие парковки рядом с помещением, что повышает удобство для клиентов и сотрудников. За счет расположения в премиальном ЖК, сильного трафика, трех фасадных входов и витринного остекления объект можно рассматривать как качественный арендный бизнес с хорошими перспективами долгосрочного сохранения стоимости.

1238766 **Предлагается к продаже готовый арендный бизнес на первой линии Головинского шоссе, в шаговой доступности от станции метро "Водный стадион". ** Объект расположен в плотном жилом массиве, всего в **2 минутах пешком от метро**, что обеспечивает стабильный пешеходный поток и высокую доступность для клиентов арендаторов. Помещение находится на 1 этаже 5-этажного жилого дома, имеет отдельный вход с фасада, открытую планировку, витринное остекление и место для размещения вывески. Высота потолков составляет 3,2 м, выделенная электрическая мощность - 35 кВт. Такие характеристики позволяют эффективно использовать помещение под торговые, сервисные и клиентские форматы, а также обеспечивают удобную эксплуатацию для действующих арендаторов. Арендаторами объекта являются "Ивановский трикотаж" и ломбард "Аурум". Наличие действующих арендаторов формирует готовую модель арендного бизнеса и позволяет инвестору приобрести коммерческий актив с уже запущенной эксплуатацией. Разделение помещения между несколькими операторами также снижает зависимость объекта от одного арендатора и повышает устойчивость арендного потока. Локация обладает выраженным коммерческим потенциалом. Объект расположен на первой линии Головинского шоссе, рядом с остановкой общественного транспорта и наземной парковкой. Вдоль помещения проходит интенсивный автомобильный и пешеходный трафик, а развитое торговое окружение усиливает ежедневную посещаемость. Напротив расположен ТЦ "Водный", рядом работают банк ВТБ, лаборатория "Гемотест", а также находится детская поликлиника, что формирует дополнительный поток посетителей в течение дня. Транспортная доступность является одним из ключевых преимуществ объекта: до Ленинградского шоссе - около 550 м, до Волоколамского шоссе - порядка 5 км, до МКАД - около 5,7 км. Такое расположение делает помещение удобным не только для жителей ближайшего района, но и для клиентов, передвигающихся на автомобиле. Дополнительным преимуществом является то, что дом не входит в программу реновации, что снижает риски для долгосрочного владения объектом. За счёт сочетания первой линии, близости к метро, действующих арендаторов, витринного фасада, развитого торгового окружения, парковки и стабильного трафика помещение можно рассматривать как ликвидный готовый арендный бизнес с устойчивым спросом и хорошими перспективами долгосрочного сохранения стоимости.

1261698 Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с действующим арендатором - аптекой "Здесь Аптека" - по адресу: Сиреневый бульвар, д. 4/1. Объект представляет собой помещение свободного назначения площадью 65,2 кв. м, расположенное на первом этаже в составе полностью заселённого жилого комплекса. Помещение находится на первой торговой линии ЖК, на въезде в комплекс, что обеспечивает высокую визуальную доступность и охват основного автомобильного и пешеходного трафика жителей. Угловое расположение, витринные окна по фасаду и возможность эффективного размещения вывески формируют сильный рекламный потенциал и делают объект заметным для всего района. Ключевым преимуществом предложения является действующий арендатор - "Здесь Аптека". Аптечный формат относится к категории повседневного спроса и особенно востребован в жилых комплексах, где жители заинтересованы в доступной медицинской и фармацевтической инфраструктуре рядом с домом. Отсутствие прямой конкуренции в локации дополнительно усиливает позиции арендатора и повышает устойчивость торговой точки. Помещение имеет свободную планировку, что позволяет эффективно организовать торговый зал, кассовую зону, склад, служебные помещения и клиентский маршрут. Формат первого этажа, витринное остекление и парковка рядом со входом создают удобные условия для посетителей и повышают коммерческую привлекательность объекта. ЖК полностью заселён, а ёмкость района составляет более 2 000 квартир, что формирует стабильную локальную аудиторию для аптеки и других сервисов повседневного назначения. Дополнительный потенциал роста обеспечивают новые дома, которые строятся рядом и в перспективе увеличат клиентскую базу объекта. За счёт сочетания действующего арендатора "Здесь Аптека", площади 65,2 кв. м, первой торговой линии, углового расположения, витринного фасада, отсутствия конкуренции, парковки у входа и сформированной жилой аудитории объект можно рассматривать как ликвидный готовый арендный бизнес с устойчивым спросом и высоким потенциалом долгосрочного сохранения стоимости.

1267252 Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с действующим федеральным арендатором - магазином "Магнит" - по адресу: Москва, район Некрасовка, ул. Маресьева, д. 12, к. 4. Объект расположен на первой торговой линии, непосредственно на въезде в жилой комплекс, благодаря чему охватывает как пешеходный, так и автомобильный поток жителей района. Общая площадь помещения составляет 138,1 кв. м, стоимость продажи - 55 500 000 рублей. Помещение полностью занимает сетевой продуктовый оператор "Магнит". Коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно. Собственник - ИП. Помещение расположено на 1 этаже, имеет свободную планировку и витринное остекление по фасаду. Электрическая мощность составляет 27 кВт, отделка выполнена арендатором. Перед входом предусмотрена свободная парковка, что повышает удобство ежедневных покупок и делает объект доступным для автомобильного трафика. Сильной стороной объекта является сформированная торговая локация. Магазин расположен на въезде в ЖК, напротив находится автобусная остановка, а первая линия обеспечивает высокую заметность для всего района. Сочетание автомобильного и пешеходного потоков поддерживает устойчивую посещаемость торговой точки в течение всего дня. Общая ёмкость жилого комплекса составляет более 2 500 квартир, что формирует крупную постоянную аудиторию для продуктового магазина формата "у дома". Локация уже обладает сложившимся покупательским потоком, поэтому объект не зависит исключительно от будущего заселения или развития района. За счёт сочетания федерального арендатора "Магнит", площади 138,1 кв. м, первой торговой линии, витринного фасада, парковки и расположения на въезде в крупный жилой массив объект можно рассматривать как ликвидный готовый арендный бизнес с устойчивым продуктовым форматом и сформированным клиентским потоком.

1242252 Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с пулом действующих арендаторов на первой линии Солнцевского проспекта. Объект расположен в плотном жилом массиве, в сформированной торговой локации с интенсивным автомобильным и пешеходным трафиком, что обеспечивает устойчивую посещаемость и высокую коммерческую привлекательность помещения. Помещение находится на 1 этаже встроенно-пристроенной части 12-этажного жилого дома и обладает удобной конфигурацией для размещения нескольких арендаторов. Объект имеет две отдельные входные группы с улицы, зальную планировку, витринные окна и парковку перед фасадом. Такие характеристики повышают удобство эксплуатации, обеспечивают хорошую визуальную доступность и позволяют эффективно распределять клиентские потоки между разными торговыми и сервисными форматами. Технические параметры помещения также являются существенным преимуществом. Выделенная электрическая мощность составляет 100 кВт, высота потолков - 3,3 м. Это позволяет размещать арендаторов с разными требованиями к инженерии и оборудованию, включая аптеку, зоомагазин, торговые форматы, сервисные услуги и иные направления повседневного спроса. Арендный поток сформирован за счёт диверсифицированного пула арендаторов. В помещении работают магазин оптики, аптека, разливное пиво "Хмель и Солод", табачный магазин, зоомагазин "Четыре лапы" и ломбард. Наличие нескольких арендаторов снижает зависимость объекта от одного оператора и делает модель дохода более устойчивой для инвестора. При этом все представленные форматы ориентированы на регулярный спрос жителей района и хорошо подходят для локации в жилом массиве. Локация усиливает инвестиционную привлекательность объекта. До станции метро "Солнцево" - около 15 минут пешком, до МКАД - примерно 10 минут на автомобиле. Рядом расположена остановка общественного транспорта, что повышает доступность помещения для жителей ближайших кварталов и посетителей из соседних районов. Первая линия Солнцевского проспекта обеспечивает объекту высокий рекламный потенциал и постоянную видимость для проходящего и проезжающего трафика. За счёт сочетания первой линии, плотного жилого окружения, действующих арендаторов, двух отдельных входов, витринного остекления, мощности 100 кВт, парковки перед фасадом и развитого торгового окружения объект можно рассматривать как ликвидный готовый арендный бизнес с диверсифицированным доходом, устойчивым спросом и хорошими перспективами долгосрочного сохранения стоимости.

Торговый центр представляет собой современный специализированный торгово-развлекательный комплекс, ориентированный на товары и услуги для детей и их родителей. Это первый объект такого формата в Северном административном округе столицы, успешно объединяющий розничную торговлю, сферу услуг, образование и семейные развлечения в едином комфортном пространстве. Здание имеет три этажа. Построенное в 1985 году и прошедшее масштабную реконструкцию в 2016 году, здание отличается кирпичными несущими конструкциями, а также современными инженерными системами. Транспортная доступность центра является одной из его ключевых сильных сторон: он находится всего в 300-350 метрах от станции метро Войковская и станции МЦК Балтийская, а также в непосредственной близости от Ленинградского шоссе, что обеспечивает удобный подъезд как на общественном, так и на личном транспорте. Для посетителей предусмотрена просторная бесплатная наземная парковка примерно на 90-100 машиномест, дополненная городской парковочной инфраструктурой. Налоговая: 43. Лифты: Есть. Вентиляция: Приточно-вытяжная. Кондиционирование: Центральное. Безопасность: Круглосуточная охрана, Система пожаротушений, Видеонаблюдение. Парковка: Наземная. Описание помещения: В помещении выполнена качественная отделка. Витринные окна. Функциональная планировка позволяет адаптировать помещение под любой вид деятельности. Планировка: открытая. Типовой ремонт. Высокие потолки. Высота потолка: 4м. Тип налогообложения: С НДС. Лот 92342-88

Oт COБCTВЕННИКАВ Пpодaже ПCН Гoтовый Aрeндный Бизнec c нaдёжным apендаторoм магaзин ДИKCИ кoтоpый рaбoтаeт на этом местe с 2016гo года Meсячнaя apeнднaя плaтa cоcтaвляeт 1 215000₽ Безусловнaя Индeксaция 5%Koммунaльныe и эксплуатaциoнные плaтит aрендaтор и всe возникшие проблемы решает самостоятельно. Арендатор продлил долгосрочный договор доп соглашением ещё на 10 лет до 2034 года. Продам ГАБ. Купить ГАБ в москве. г. Москва, ЗАО, район Солнцево Местоположение: в 1 минуте от ж/д станция Мещерская МЦД4 Площадь. Характеристики: 570м2 Витринные окна Мощность: 50 кВт. Единственный продуктовый сетевой магазин в данной локации. Помещение в окружении крупного жилого массива с высотными домами Рядом новый ЖК Мещерский Лес Помещение находится прямо на против МФЦ. Несколько отдельных входов: с первой линии и со двора. Подключены все СОВРЕМЕННЫЕ центральные коммуникации. Наличие парковки перед зданием. Отличный Надежный готовый бизнес. Объект расположен на приличном трафике в необходимом для людей месте.